Frais de notaire et droits de mutation 2026 en Suisse romande : comparatif GE, VD, VS, FR, NE, JU + simulateur
Acheter un appartement ou une villa en Suisse romande implique des frais d’achat obligatoires : droits de mutation, émoluments de notaire et du Registre foncier. Ces montants varient fortement selon le canton et, parfois, la commune. Ce guide 2026 vous permet d’estimer vos coûts en 5 minutes, de comparer Genève, Vaud, Valais, Fribourg, Neuchâtel et Jura, et d’utiliser un simulateur simple pour affiner votre budget. Leedy peut ensuite vous mettre gratuitement en relation avec un notaire et un courtier local pour optimiser et sécuriser vos démarches.
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- Gain de temps : un seul dossier, des professionnels qualifiés qui connaissent votre canton.
- Moins de risques : notaires et courtiers sélectionnés pour leur transparence et la qualité de suivi.
- Optimisation des coûts : vérification des exonérations (p. ex. Vaud) et des barèmes RF applicables.
Simulateur rapide des frais d’achat (2026)
Estimez en 30 secondes vos frais d’achat (droits de mutation, notaire et Registre foncier) selon le canton. Les montants sont indicatifs et doivent être confirmés par un notaire. Pour une validation et d’éventuelles exonérations, créez votre dossier et laissez Leedy vous orienter.Note : le simulateur n’inclut pas les frais liés à la constitution de cédule hypothécaire ni d’éventuels émoluments spécifiques (p. ex. PPE complexe). Pour le financement durable, vous pouvez aussi comparer les conditions d’une hypothèque verte.
(function(){ window.leedyRates = { "GE": { dm: 0.03, nrf: 0.01, label: "Genève" }, "VD": { dm: 0.033, dm_owner: 0.011, nrf: 0.008, label: "Vaud" }, "VS": { dm: 0.022, nrf: 0.006, label: "Valais" }, "FR": { dm: 0.030, nrf: 0.006, label: "Fribourg" }, "NE": { dm: 0.033, nrf: 0.006, label: "Neuchâtel" }, "JU": { dm: 0.025, nrf: 0.006, label: "Jura" } }; window.formatCHF = function(n){ try { return n.toLocaleString('fr-CH', {maximumFractionDigits:0}).replace(/\s/g, "’") + " CHF"; } catch(e){ return String(Math.round(n)).replace(/\B(?=(\d{3})+(?!\d))/g, "’") + " CHF"; } }; })(); function leedyCalc(){ var p = Number(document.getElementById('sim-prix').value||0); var c = document.getElementById('sim-canton').value; var vdOwner = document.getElementById('sim-vd-exo').checked; if(!p || p<100000){ document.getElementById('sim-result').innerHTML = " Veuillez indiquer un prix d’achat valide. "; return; } var r = window.leedyRates[c]; var dmRate = (c==="VD" && vdOwner && r.dm_owner) ? r.dm_owner : r.dm; var dm = p * dmRate; var nrf = p * r.nrf; var total = dm + nrf; var pct = (total/p)*100; var detail = []; detail.push("- Droit de mutation : " + formatCHF(dm) + " (" + (dmRate*100).toFixed(1) + " %)
- Notaire + Registre foncier : " + formatCHF(nrf) + " (" + (r.nrf*100).toFixed(1) + " %)
- '+detail.join("")+'
Total estimé : '+formatCHF(total)+' ('+pct.toFixed(1)+' % du prix)
'+ (note ? ''+note+'
' : '') + ' '+ 'En pratique : les frais d’achat varient de ~2,8 % à ~4,1 % selon le canton et la situation. À Vaud, une exonération communale peut ramener la part « droits de mutation » à env. 1,1 % pour une résidence principale. Faites valider vos chiffres par un notaire. Leedy peut vous orienter gratuitement vers les bons interlocuteurs.
Genève : frais de notaire et droits de mutation 2026
Canton de Genève • Appartements PPE, villas, immeubles
À Genève, le poste principal est le droit de mutation (droit d’enregistrement) d’environ 3 %. Les émoluments de notaire et du Registre foncier (RF) représentent en moyenne ~1,0 % selon la complexité du dossier. Vérifiez en amont les éléments propres à la PPE (charges, travaux, règlement).
Vaud : frais de notaire et droit de mutation 2026
Canton de Vaud • Lausanne, Riviera, La Côte, Nord vaudois
Le droit de mutation vaudois est de 3,3 % en régime standard. De nombreuses communes renoncent toutefois à leur part pour la résidence principale, ce qui ramène le droit de mutation à env. 1,1 % (sous conditions locales). Les émoluments de notaire et RF tournent autour de 0,8 %.
Valais : frais de notaire et droits de mutation 2026
Canton du Valais • Plaine & stations
Le Valais affiche des frais d’achat généralement plus bas que Genève et Vaud. Attention néanmoins aux spécificités en station (résidence secondaire, limitations d’acquisition) et aux règles de PPE si l’immeuble est touristique.
Fribourg : frais de notaire et droits de mutation 2026
Canton de Fribourg • Agglo, Singine, Broye
À Fribourg, les droits de mutation sont proches de 3 %. Les émoluments notariaux et RF s’ajoutent pour environ 0,6 %. Bien cadrer le calendrier de financement et la constitution de la cédule pour éviter des frais supplémentaires.
Neuchâtel : frais de notaire et droits de mutation 2026
Canton de Neuchâtel • Littoral, Val-de-Ruz, Montagnes
À Neuchâtel, comptez ~3,3 % pour les droits de mutation et ~0,6 % pour notaire et RF. Anticipez la remise des documents PPE (procès-verbaux, fonds de rénovation) pour un transfert serein.
Jura : frais de notaire et droits de mutation 2026
Canton du Jura • Delémont, Porrentruy, Haute-Sorne
Le Jura présente des coûts d’acquisition modérés comparés à la moyenne romande. Comme ailleurs, les frais de cédule hypothécaire peuvent s’ajouter si vous créez une nouvelle garantie.
Leedy – on vous met en relation avec un notaire et un courtier local
En ligne • Suisse romande
Expliquez votre projet, le canton visé et votre budget. Leedy vous propose gratuitement un notaire et un courtier adaptés pour estimer précisément vos frais, sécuriser l’achat (PPE, servitudes, vices, délais) et optimiser votre financement.
Tableaux comparatifs 2026 — exemples chiffrés
Exemple sur 500’000 CHF
| Canton | Droit de mutation (CHF) | Notaire + RF (CHF) | Total (CHF) | Total (%) |
|---|---|---|---|---|
| Genève (GE) | 15’000 | 5’000 | 20’000 | 4,0 % |
| Vaud (VD) — standard | 16’500 | 4’000 | 20’500 | 4,1 % |
| Vaud (VD) — résidence principale, commune exonérée | 5’500 | 4’000 | 9’500 | 1,9 % |
| Valais (VS) | 11’000 | 3’000 | 14’000 | 2,8 % |
| Fribourg (FR) | 15’000 | 3’000 | 18’000 | 3,6 % |
| Neuchâtel (NE) | 16’500 | 3’000 | 19’500 | 3,9 % |
| Jura (JU) | 12’500 | 3’000 | 15’500 | 3,1 % |
Exemple sur 1’000’000 CHF
| Canton | Droit de mutation (CHF) | Notaire + RF (CHF) | Total (CHF) | Total (%) |
|---|---|---|---|---|
| Genève (GE) | 30’000 | 10’000 | 40’000 | 4,0 % |
| Vaud (VD) — standard | 33’000 | 8’000 | 41’000 | 4,1 % |
| Vaud (VD) — résidence principale, commune exonérée | 11’000 | 8’000 | 19’000 | 1,9 % |
| Valais (VS) | 22’000 | 6’000 | 28’000 | 2,8 % |
| Fribourg (FR) | 30’000 | 6’000 | 36’000 | 3,6 % |
| Neuchâtel (NE) | 33’000 | 6’000 | 39’000 | 3,9 % |
| Jura (JU) | 25’000 | 6’000 | 31’000 | 3,1 % |
Exemple sur 2’000’000 CHF
| Canton | Droit de mutation (CHF) | Notaire + RF (CHF) | Total (CHF) | Total (%) |
|---|---|---|---|---|
| Genève (GE) | 60’000 | 20’000 | 80’000 | 4,0 % |
| Vaud (VD) — standard | 66’000 | 16’000 | 82’000 | 4,1 % |
| Vaud (VD) — résidence principale, commune exonérée | 22’000 | 16’000 | 38’000 | 1,9 % |
| Valais (VS) | 44’000 | 12’000 | 56’000 | 2,8 % |
| Fribourg (FR) | 60’000 | 12’000 | 72’000 | 3,6 % |
| Neuchâtel (NE) | 66’000 | 12’000 | 78’000 | 3,9 % |
| Jura (JU) | 50’000 | 12’000 | 62’000 | 3,1 % |
Ces estimations incluent le droit de mutation cantonal et des émoluments moyens pour le notaire et le Registre foncier. Elles n’intègrent pas la constitution de cédule hypothécaire, souvent facturée séparément. Pour un calcul exact, créez votre dossier sur Leedy et laissez un notaire confirmer les chiffres et exonérations applicables.
Hypothèses et méthode de calcul
Les montants présentés s’appuient sur des taux usuels observés en 2025 et valables à titre indicatif pour 2026. Les droits de mutation sont la composante la plus variable, suivie des émoluments du notaire et du Registre foncier (RF) qui dépendent du canton, du type d’acte et de la complexité (PPE, servitudes, cédules).- Genève (GE) : droit de mutation estimé ~3,0 % du prix; notaire + RF ~1,0 %.
- Vaud (VD) : droit de mutation 3,3 % en standard; scenario résidence principale avec commune renonçant à sa part ~1,1 %. Notaire + RF ~0,8 %.
- Valais (VS) : droit de mutation ~2,2 %; notaire + RF ~0,6 %.
- Fribourg (FR) : droit de mutation ~3,0 %; notaire + RF ~0,6 %.
- Neuchâtel (NE) : droit de mutation ~3,3 %; notaire + RF ~0,6 %.
- Jura (JU) : droit de mutation ~2,5 %; notaire + RF ~0,6 %.
Conclusion : sécuriser votre budget et vos délais
En Suisse romande, les frais d’achat varient sensiblement d’un canton à l’autre. Genève et Neuchâtel sont plutôt élevés, Vaud peut être très compétitif avec l’exonération communale, le Valais et le Jura restent modérés. Anticipez aussi les coûts liés à la cédule hypothécaire et à la préparation du dossier (PPE, servitudes, diagnostics). Pour obtenir un chiffrage validé, des conseils concrets sur les exonérations et un accompagnement jusqu’à la signature, confiez votre projet à Leedy. Nous vous mettons en relation avec un notaire et un courtier local adaptés à votre situation.Questions fréquentes
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Quels sont les frais d’achat obligatoires en Suisse romande ?
Les frais d’achat comprennent au minimum le droit de mutation (perçu par le canton et parfois la commune), les émoluments du notaire (rédaction et authentification de l’acte) et les émoluments du Registre foncier. Selon votre financement, la constitution d’une cédule hypothécaire génère des frais supplémentaires distincts.
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Pourquoi les frais sont-ils plus bas à Vaud dans certains cas ?
Dans le canton de Vaud, de nombreuses communes renoncent à tout ou partie de leur part du droit de mutation pour une résidence principale. Cela peut ramener ce droit à env. 1,1 % du prix. Les conditions varient d’une commune à l’autre : Leedy peut faire vérifier votre cas par un notaire local.
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Le simulateur inclut-il les frais de cédule hypothécaire ?
Non. Le simulateur affiche les droits de mutation, les émoluments de notaire et du Registre foncier. Les frais de cédule dépendent de votre banque, du montant et du canton. Pour une estimation complète, créez votre dossier sur Leedy et recevez une estimation consolidée validée par un notaire.
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Le service Leedy est-il vraiment gratuit pour les acheteurs ?
Oui. Pour les particuliers, l’analyse de votre projet et la mise en relation via Leedy sont 100 % gratuites. Vous ne payez que les honoraires du notaire (et du courtier si vous vendez un bien en parallèle), comme dans un schéma classique.
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Peut-on réduire les frais lors d’un achat en PPE ?
Les barèmes restent cantonaux, mais un notaire peut optimiser la structuration du dossier (documents PPE complets, servitudes clarifiées, coordination avec la régie) et vérifier les exonérations possibles. Confiez votre dossier à Leedy pour être orienté vers un notaire romand habitué aux PPE.
