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Simulation indépendante
Notre calculateur n'est lié à aucun établissement bancaire. Vous obtenez une estimation objective et transparente de votre capacité d'emprunt.
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Comment fonctionne une hypothèque en Suisse
En Suisse, l'acquisition d'un bien immobilier implique généralement le recours à un prêt hypothécaire. Ce financement couvre la part du prix d'achat que vos fonds propres ne suffisent pas à financer. Comprendre les mécanismes de l'hypothèque vous aide à prendre des décisions éclairées.
Les fonds propres : un minimum de 20 %
La plupart des établissements suisses exigent un apport personnel d'au moins 20 % du prix d'achat. Au minimum 10 % doivent provenir de l'épargne personnelle (hors 2e pilier). Le reste peut être complété par le retrait anticipé ou la mise en gage de votre prévoyance professionnelle.
Le taux de charge et le ratio d'endettement
Les banques utilisent un taux d'intérêt théorique (autour de 5 %) pour calculer la charge supportable. La règle communément appliquée est que les charges hypothécaires ne doivent pas dépasser 33 % du revenu brut du ménage. Notre simulateur utilise un taux réel de 2 % pour une estimation plus proche de la réalité actuelle.
L'amortissement obligatoire
En Suisse, la dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur du bien en 15 ans maximum. L'amortissement indirect (via le 3e pilier) ou direct (remboursement partiel) permet de respecter cette obligation.
Pourquoi simuler avant d'acheter
La simulation hypothécaire vous permet de déterminer votre budget maximal, d'anticiper vos mensualités et de préparer un dossier solide. C'est une étape essentielle avant toute visite ou offre d'achat.
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À quoi sert un simulateur d’hypothèque ?
Un simulateur permet d’obtenir rapidement une estimation réaliste de vos mensualités en fonction du prix du bien, de vos fonds propres et de vos revenus. Il est indispensable pour anticiper votre capacité d’achat avant tout engagement.