Prise de vue par drone pour l’immobilier en Suisse romande : le guide complet 2025

Vous cherchez un spécialiste de la prise de vue par drone pour valoriser une maison, un attique ou une parcelle en Suisse romande ? Ce guide 100% local, clair et à jour, vous explique tout ce qu’il faut savoir : usages concrets en immobilier (photos aériennes, vidéos 4K, orthophotos), règles suisses (catégorie « ouverte », hauteur 120 m AGL, enregistrement et certificats), particularités cantonales (Genève, Vaud), qualité d’image et plans efficaces. Vous y trouverez des cas concrets, des tableaux pratiques, une checklist prête à l’emploi et des liens utiles. Et surtout, si vous souhaitez un accompagnement, Leedy vous aide à créer un dossier, qualifie votre besoin, puis vous attribue gratuitement un expert drone local qui vous accompagne jusqu’à la livraison.

« Un bon tournage drone, c’est simple à comprendre, conforme aux règles et pensé pour vendre : les bons plans, au bon moment, avec une post-production propre et des fichiers prêts à publier. »

---

Prises de vue drone en immobilier : quand comparer (et comment s’y prendre) ?

De Genève à Fribourg, le drone est devenu un standard visuel des annonces : il situe le bien (vue, dégagement, accès), montre les volumes extérieurs et crée un effet premium.

• Quand faire appel au drone ? Dès que vous préparez la mise en ligne (ou la relance) d’une annonce, l’achat d’une parcelle ou un teaser de promotion. Anticiper permet de choisir le bon créneau météo (golden hour, ciel dégagé).
• Comment procéder ? Définissez l’objectif (photos, vidéo courte, suivi de chantier), listez les plans souhaités (orbite, reveal, top shot), puis missionnez un expert local certifié via Leedy.
• Outils utiles : découvrez notre service Photos & Vidéos immobilières et notre guide visuels (photos, drone & 3D).

Règles suisses à connaître (dites simplement)

• Catégorie « ouverte » (la plus courante) : hauteur max 120 m au-dessus du sol (AGL) ; respecter les distances aux personnes et ne pas survoler de rassemblements. Les drones doivent porter une étiquette de classe (C0 à C4) et un marquage CE.
• Enregistrement & certificats : l’exploitant s’enregistre (plateforme officielle) et passe la/les formations selon la sous-catégorie (A1/A3, A2). Les drones avec caméra impliquent généralement l’enregistrement.
• Cartes officielles : avant chaque mission, on vérifie la carte drone (restrictions/interdictions) et, si nécessaire, on sollicite les autorisations (zones protégées, aéroports, bâtiments publics selon cantons).
• Vie privée & données : on évite d’identifier des personnes (balcons, jardins) sans consentement, on choisit des angles/hauteurs non intrusifs et on informe quand pertinent.

Base légale & pratiques (Romandie)

Catégorie ouverte & carte drone : en Suisse, la catégorie « ouverte » encadre la plupart des tournages immobiliers (120 m AGL, VLOS, etc.). Les cartes officielles récapitulent les restrictions et interdictions (nationales et cantonales). Genève : certaines zones exigent une autorisation (p. ex. à moins de 300 m de bâtiments publics, proximité aéroport, zones protégées). Une procédure en ligne précise qui contacter (BSDA, Skyguide, services cantonaux). Vaud : des périmètres interdits et des distances de sécurité sont définis (notamment 300 m autour de sites sensibles) ainsi que des restrictions temporaires (événements). Protection des données : filmer/publier des personnes identifiables sans base légale ni consentement est problématique. On privilégie les plans non intrusifs et on floute si nécessaire.

Votre dossier « mission drone » : pièces à préparer

• Adresse exacte + atouts à montrer (vue, jardin, terrasse) et zones à éviter (vis-à-vis, chantiers).
• Contexte copropriété/PPE : règlement, consignes de syndic, plages horaires autorisées.
• Objectif : photos seules, vidéo courte 30–60 s, teaser de promotion, suivi de chantier.
• Plans souhaités : orbite douce, reveal façade, top shot, travelling d’accès.
• Livrables : formats portails (Homegate, ImmoScout24), réseaux (9:16), HD/4K, vignettes.
• Contact sur place : accès, stationnement, consignes voisinage.

Besoin d’aide ? Lancez votre dossier Leedy : on structure les infos, vous validez, puis l’expert local prend le relais.

Forfaits & livrables : tableau rapide

---

Choisir les bons plans : la méthode simple

• Vous voulez situer le bien : utilisez un top shot et un travelling d’accès (rue → entrée).
• Vous ciblez l’émotion : orbite douce autour de la terrasse, reveal sur la vue lac/montagne.
• Vous vendez une parcelle : top shot + contours de parcelle en surimpression, panorama 360.

Astuce : racontez une mini-histoire en 30–60 s (intro situation → détail atout → plan final large). Un montage court performe mieux en ligne.

Parcours type d’une mission drone : délais & goulots

1. Brief & dossier : vous créez le dossier, on clarifie objectifs & plans (10–20 min d’échanges).
2. Attribution de l’expert local : sélection et prise de contact (< 24–48 h selon agenda).
3. Repérage & conformité : check cartes, géozones, autorisations éventuelles (0–5 j ouvrés).
4. Tournage : créneau météo, sécurisation périmètre, captation (1–2 h typiquement).
5. Post-production & livraison : étalonnage, export portails/réseaux, mini-montage.

Tableaux pratiques

Plans drone & usages

Calendrier type (indicatif)

---

Cas concrets (Romandie)

1) Attique vue lac – La Côte

Illustratif, valeurs arrondies.

• Objectif : teaser 45 s pour portails & réseaux.
• Plans : orbitale terrasse, reveal lac, travelling accès gare.
• Livrables : 15 photos + vidéo 45 s 4K + vignette.
• Effet : + d’enregistrements d’annonce, visites mieux qualifiées.

2) Parcelle à bâtir – Fribourg

• Objectif : orthophotos ponctuelles pour dossier promoteur.
• Plans : top shots multi-hauteurs + panorama 360.
• Livrables : 10 photos HD + plan de situation annoté.
• Effet : compréhension immédiate de l’emprise & des accès.

Pièges fréquents… et comment les éviter

• Oublier la conformité : vols proches d’un aéroport/zone protégée sans autorisation → toujours vérifier la carte et les règles cantonales.
• Sous-estimer la météo : vent fort ou ciel blanc = plans mauvais. Prévoir un créneau de secours.
• Angles intrusifs : balcons/jardins identifiables. Cadrez autrement ou floutez en post-prod.
• Exports non adaptés : fichiers trop lourds ou mauvais ratios. Optimiser pour portails & réseaux.
• Brief flou : sans objectifs clairs, le rendu déçoit. Utilisez la checklist ci-dessous.

Avant de réserver : checklist express

• Objectif clair (photos, vidéo, teaser, chantier) et plans souhaités listés.
• Conformité : géozones vérifiées, autorisations anticipées si nécessaires.
• Créneau : matin/golden hour, plan B météo.
• Livrables : formats portails/réseaux + rushes si demandés.
• Coordination : accès, voisinage, stationnement, sécurité.

Ressources & maillage interne

• Photos & vidéos immobilières professionnelles (packs & livrables)
• Visuels immobiliers pro (photos, drone & 3D)
• Créer un dossier (qualification rapide)
• Attirer des acheteurs sérieux (diffusion & leads)
• Valorisation / home staging (cohérence visuelle)
• Estimer la valeur de mon bien (positionnement prix)
• Checklist dossier de vente (PDF)

---

FAQ – Drone & immobilier (2025)

Faut-il des autorisations pour voler en ville ?

Cela dépend des zones. En catégorie « ouverte », on respecte la carte officielle et, à Genève par exemple, certaines situations demandent une autorisation (bâtiments publics, proximité aéroport, zones protégées). Votre expert Leedy vérifie et gère les démarches si besoin.

Quelle est la hauteur maximale autorisée ?

En catégorie « ouverte » : 120 m au-dessus du sol (AGL). Au-delà, on quitte le cadre « ouverte » et des procédures spécifiques s’appliquent.

Dois-je m’enregistrer / être certifié ?

L’exploitant s’enregistre et passe les certificats selon la sous-catégorie (A1/A3, A2). Les drones avec caméra entraînent généralement l’enregistrement.

Peut-on filmer des personnes ?

On évite de filmer des personnes identifiables sans consentement. On privilégie des angles non intrusifs et, si besoin, on floute avant publication.

Quels délais prévoir ?

Hors autorisations spécifiques : 48–72 h pour un pack Essentiel. Si une demande cantonale est nécessaire, on intègre le délai administratif au planning.

Quels livrables reçois-je ?

Photos retouchées (portails + HD), clips 4K, thumbnail optimisée, et fichiers adaptés aux portails immobiliers et aux réseaux sociaux.

---

Références

1. Office fédéral de l’aviation civile (OFAC) – Drones : aperçu
2. OFAC – Catégorie « ouverte » (règles, 120 m AGL, classes C0–C4, marquage CE)
3. OFAC – Restrictions de vol & carte drone (géozones)
4. ch.ch – Drones en Suisse (catégories, survol de rassemblements)
5. Canton de Genève – Faire voler un drone à Genève (zones & autorisations)
6. Genève – Demander une autorisation de vol (BSDA, Skyguide, zones protégées)
7. Canton de Vaud – Drones (périmètres d’interdiction, distances, arrêtés)
8. Vaud – Demander une autorisation pour un vol de drone (objets protégés)
9. PFPDT – Vidéosurveillance par des particuliers (principes LPD)
10. PFPDT (EN) – Video Surveillance by Private Individuals