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Estimation immobilière à Marsens (1633)
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
À 5 minutes de Bulle et proche de l’A12, Marsens profite d’un pôle santé reconnu, d’écoles et d’une desserte régionale pratique. Le parc se compose de villas récentes, de PPE de petite taille et de maisons villageoises. La valeur dépend de l’année, du CECB, de l’ensoleillement et du calme. Notre méthode 2024–2025 croise comparables signés, surfaces pondérées et micro-localisation pour produire une estimation immobilière défendable.
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Estimation bien immobilier à Marsens : la bonne méthode
La valeur à Marsens dépend d’abord de la surface pondérée, du CECB, des vues, du bruit et de la qualité des extérieurs. Pour éviter la sous-évaluation ou le refus bancaire, faites valider votre estimation immobilière avec des ventes locales récentes et un dossier vendeur complet : plans, CECB, photos pro, liste de travaux, charges et attestations.
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Type de bien & localisation
Caractéristiques principales
État & performance
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Qui contacter pour estimer votre bien à Marsens ?
Le profil acheteur à Marsens : familles et pendulaires de l’agglo bulloise, recherchant 3–5 p. en PPE ou maisons avec jardin. Leedy vous met en relation avec un expert local maîtrisant les spécificités gruériennes : performance énergétique, nuisances, ensoleillement et qualité des extérieurs. Un dossier vendeur complet (plans, CECB, photos, historique de travaux, charges) sécurise la mise en marché.
Comment estimer un bien immobilier à Marsens ?
La méthode Leedy s’articule autour de : visite technique (mesures, états, CECB), comparables signés à Marsens/Bulle, pondérations des surfaces (terrasses, combles, sous-sols) et vérifications réglementaires (PPE, servitudes, règlements). Ce processus réduit les renégociations et ancre un prix au m² défendable.
Prix de l’immobilier à Marsens 1633
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’000 | 6’600 | 7’200 |
| Maison | 5’300 | 6’000 | 6’700 |
Valeurs indicatives. État, orientation, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Marsens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 720’000 |
| Maison 5 pièces | 900’000 |
| Maison 6 pièces | 1’020’000 |
| Maison 7 pièces | 1’200’000 |
| Maison 8 pièces | 1’320’000 |
Ajuster selon l’année, l’état, l’ensoleillement et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Marsens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 340’000 |
| Appartement 3 pièces | 495’000 |
| Appartement 4 pièces | 608’000 |
| Appartement 5 pièces | 701’500 |
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Marsens
Vous trouverez ici les réponses aux questions les plus fréquentes : repères au m², délais, impact de l’énergie et des vues. Leedy vous accompagne de l’estimation au dossier vendeur.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.