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Estimation immobilière à Marsens (1633)
À Marsens (1633), le prix moyen au m² se stabilise autour de 6’300 CHF/m² en 2026. Les appartements se négocient généralement entre 6’000 et 7’200 CHF/m², tandis que les maisons individuelles varient de 5’300 à 6’700 CHF/m² selon la parcelle et l’état général. Ces valeurs fluctuent en fonction des finitions et de la performance énergétique.
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Prix moyen au m²
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Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Située à 5 minutes de Bulle et à proximité immédiate de l’échangeur A12, Marsens est une commune prisée pour son pôle santé, ses infrastructures scolaires et sa qualité de vie au cœur de la Gruyère. Le parc immobilier se compose majoritairement de villas récentes, de maisons villageoises rénovées et de petites PPE s'intégrant au paysage. La valeur vénale sur ce secteur dépend fortement de l'année de construction, de la note CECB, de l'ensoleillement et de la tranquillité du quartier. Pour 2026, notre approche combine l'analyse des transactions locales et les spécificités techniques pour fournir une estimation immobilière fiable.
expertise locale à marsens
Estimation bien immobilier à Marsens : méthode et précision
La valeur de marché à Marsens ne dépend pas uniquement de la surface habitable. Elle intègre la pondération des extérieurs, le CECB, l’orientation et l’absence de nuisances. Pour éviter une sous-évaluation ou un refus de financement, il est essentiel de valider votre estimation immobilière auprès d’un expert local. Un dossier de vente complet (plans, charges, diagnostic technique) rassure les acquéreurs et sécurise la transaction.
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Qui contacter pour estimer votre bien à Marsens ?
Le profil acheteur à Marsens se compose principalement de familles et de pendulaires travaillant à Bulle, recherchant des 3,5 à 5,5 pièces ou des villas avec jardin. Leedy vous met en relation avec l’expert immobilier local le plus qualifié pour votre secteur, maîtrisant les critères gruériens : efficacité énergétique, exposition et qualité de vie. Un dossier complet (plans, CECB, historique de travaux) est indispensable pour réussir la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Marsens ?
La méthodologie Leedy repose sur une analyse rigoureuse : visite technique (mesures, état, CECB), étude des comparables vendus récemment à Marsens et Bulle, et pondération des surfaces annexes (terrasses, combles). Nous vérifions également les aspects réglementaires (servitudes, PPE). Cette approche permet de définir un prix au m² cohérent pour 2026 et limite les négociations.
Prix de l’immobilier à Marsens 1633 (2026)
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’000 | 6’600 | 7’200 |
| Maison | 5’300 | 6’000 | 6’700 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’000 CHF/m²
Prix moyen : 6’600 CHF/m²
Prix max : 7’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 5’300 CHF/m²
Prix moyen : 6’000 CHF/m²
Prix max : 6’700 CHF/m²
Valeurs indicatives 2026. L’état, l’orientation et le quartier influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Marsens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 720’000 |
| Maison 5 pièces | 900’000 |
| Maison 6 pièces | 1’020’000 |
| Maison 7 pièces | 1’200’000 |
| Maison 8 pièces | 1’320’000 |
Maison 4 pièces
720’000 CHF
Maison 5 pièces
900’000 CHF
Maison 6 pièces
1’020’000 CHF
Maison 7 pièces
1’200’000 CHF
Maison 8 pièces
1’320’000 CHF
À ajuster selon l’année de construction, le CECB et la surface terrain.
Prix moyens d’un appartement à Marsens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 340’000 |
| Appartement 3 pièces | 495’000 |
| Appartement 4 pièces | 608’000 |
| Appartement 5 pièces | 701’500 |
Appartement 2 pièces
340’000 CHF
Appartement 3 pièces
495’000 CHF
Appartement 4 pièces
608’000 CHF
Appartement 5 pièces
701’500 CHF
Estimation par un expert local recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Marsens
Retrouvez ci-dessous les réponses aux questions fréquentes sur le marché de Marsens en 2026 : prix, délais et critères de valorisation. Leedy vous accompagne vers l'expert local adéquat.
Quel est le prix au m² à Marsens en 2026 ?
Le prix moyen se situe à 6’300 CHF/m², avec une fourchette allant de 5’300 à 7’200 CHF/m² selon le standing, l’état énergétique et la localisation exacte.
Quel est le délai de vente moyen à Marsens ?
Il faut compter environ 105 jours. Ce délai peut être réduit pour un bien en parfait état au prix juste, mais s’allonge si des travaux importants sont nécessaires.
L'orientation impacte-t-elle le prix à Marsens ?
Absolument. Une orientation sud-ouest, une vue dégagée et l’absence de nuisances sonores (A12) justifient une surcote. Ces éléments sont pondérés précisément par l’expert local.
Quelles différences d'estimation entre maison et appartement ?
Pour un appartement, l’analyse cible la PPE (charges, fonds de rénovation, étage). Pour une maison, l’expert évalue le terrain, le volume constructible, l’enveloppe thermique et les annexes.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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