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Estimation immobilière à Fiez (1420)
À Fiez (1420), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 8’300 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’état du bien, la vue et la micro-localisation.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Fiez (1420) est une commune du Nord vaudois, sur les hauteurs entre Yverdon-les-Bains et Sainte-Croix, avec un cadre résidentiel calme et une vue souvent dégagée sur la plaine et le Jura. Le secteur attire des ménages qui recherchent de l’espace, un environnement villageois et un accès relativement rapide aux pôles d’emploi et de services d’Yverdon. L’offre y reste limitée (peu de biens en vente simultanément), ce qui peut créer une tension ponctuelle entre l’offre et la demande, surtout pour les maisons familiales bien entretenues. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop haute allonge les délais et fragilise la négociation, alors qu’un prix crédible soutient l’intérêt dès les premières visites. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sérieux pour obtenir une estimation cohérente avec le marché de Fiez et votre bien.
estimation immobilière à fiez
Fiez (1420) : Vendez votre propriété au prix juste
À Fiez, le marché est surtout porté par une demande pour des biens résidentiels au calme, avec des volumes généreux et des extérieurs. Comme l’offre est relativement rare, il peut être tentant de surévaluer, mais une estimation gonflée se paie souvent par un délai de vente plus long et des discussions plus difficiles. Notre rôle chez Leedy est de vous mettre en relation avec un expert local sélectionné, capable de positionner votre bien au prix juste à partir de comparables pertinents et d’éléments concrets (état, terrain, vue, accès), afin de viser une mise en vente crédible.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Fiez ?
Chez Leedy, nous commençons par comprendre votre bien à Fiez (type, surface, parcelle, travaux, atouts et contraintes), puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local que nous sélectionnons pour son sérieux et sa connaissance du Nord vaudois. L’expert consolide les informations utiles (plans, PPE si applicable, rénovations, charges, servitudes, diagnostics disponibles) et les confronte aux transactions récentes réellement signées dans le secteur. L’objectif est de produire une estimation crédible, argumentée et défendable, qui rassure les acheteurs et facilite les échanges jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Fiez ?
Estimer correctement un bien à Fiez consiste à croiser les caractéristiques du logement avec la réalité du marché local. La surface utile et la distribution (pièces, annexes, sous-sol), l’état général (entretien, rénovations, performance énergétique), la qualité des extérieurs (terrain, dégagement, intimité) et des critères comme l’ensoleillement, la vue sur la plaine ou le Jura, ainsi que les nuisances (route, voisinage, contraintes) influencent fortement la valeur. Le potentiel de rénovation ou d’extension, lorsqu’il est réaliste, doit aussi être chiffré avec prudence. Enfin, la comparaison avec des ventes récentes signées dans des communes proches et comparables permet d’aboutir à un prix affiché crédible, cohérent avec un délai de vente moyen autour de 74 jours, plutôt qu’un prix trop ambitieux qui immobilise le bien.
Prix de l’immobilier à Fiez 1420
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’700 | 8’000 | 9’400 |
| Maison | 6’200 | 8’600 | 10’600 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’700 CHF/m²
Prix moyen : 8’000 CHF/m²
Prix max : 9’400 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’200 CHF/m²
Prix moyen : 8’600 CHF/m²
Prix max : 10’600 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Fiez
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’180’000 |
| Maison 6 pièces | 1’360’000 |
| Maison 7 pièces | 1’540’000 |
| Maison 8 pièces | 1’720’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’180’000 CHF
Maison 6 pièces
1’360’000 CHF
Maison 7 pièces
1’540’000 CHF
Maison 8 pièces
1’720’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Fiez
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 590’000 |
| Appartement 4 pièces | 760’000 |
| Appartement 5 pièces | 930’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
590’000 CHF
Appartement 4 pièces
760’000 CHF
Appartement 5 pièces
930’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Fiez
Propriétaire à Fiez (1420) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel prix au m² viser à Fiez (1420) pour une maison familiale avec terrain ?
À Fiez, les maisons se positionnent souvent autour de 8’600 CHF/m² en moyenne, avec des écarts importants selon l’état, la taille de la parcelle, l’ensoleillement et la vue. Une maison rénovée, bien orientée et avec un terrain exploitable peut se situer vers le haut de la fourchette (jusqu’à environ 10’600 CHF/m²), alors qu’un bien à rénover ou moins bien situé se rapproche plutôt de 6’200 à 7’500 CHF/m². Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local pour traduire ces repères en un prix de mise en vente réaliste, adapté à votre bien précis.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Fiez ?
Le délai moyen observé se situe autour de 74 jours, mais il dépend surtout du positionnement prix et de la qualité du dossier (photos, plans, informations techniques, transparence sur les travaux). À Fiez, l’offre étant limitée, un bien correctement estimé peut générer des demandes rapidement, tandis qu’une surévaluation entraîne souvent une phase d’attente puis des négociations plus dures. Nous vous aidons à préparer un dossier complet et à vous appuyer sur une estimation crédible pour viser un délai de vente raisonnable.
Fiez est une petite commune : comment trouver des comparables fiables pour estimer mon bien ?
Dans une commune comme Fiez, il y a parfois peu de transactions strictement identiques. Une estimation sérieuse s’appuie alors sur des ventes signées récentes à Fiez et dans des communes proches du Nord vaudois, en ajustant pour la vue, la pente du terrain, l’accès, l’état du bâtiment, la performance énergétique et la qualité des extérieurs. C’est précisément l’intérêt d’un expert local : il sait quels biens sont réellement comparables et comment pondérer les différences. Leedy vous met en relation avec cet expert et structure les informations pour obtenir un résultat défendable.
Quels éléments font le plus varier le prix entre deux biens à Fiez (1420) ?
Les écarts de prix à Fiez viennent souvent de la combinaison entre l’état (rénové vs. à rénover), la qualité du terrain (surface, intimité, potentiel d’aménagement), l’ensoleillement et le dégagement (vue, absence de vis-à-vis), ainsi que des aspects pratiques comme le stationnement et l’accès en hiver. La performance énergétique et les travaux à prévoir (toiture, chauffage, fenêtres) pèsent aussi fortement sur la négociation. Une estimation Leedy, réalisée avec un expert local, intègre ces facteurs pour proposer un prix affiché crédible, cohérent avec le marché et le délai moyen autour de 74 jours.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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