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Courtier immobilier vs vente directe : que choisir en Suisse romande ? (PDF)
Vous hésitez entre passer par un courtier immobilier ou vendre en direct ? Ce comparatif clair et pratique vous aide à choisir la meilleure option pour votre bien en Suisse romande : coûts réels (commissions usuelles), tâches à prévoir, risques juridiques et impact sur le délai de vente. Si vous souhaitez rester autonome tout en gardant un cadre pro, créer votre dossier de vente via Leedy vous simplifie la préparation (documents, suivi, partage) sans vous imposer de démarche intrusive.
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Nous pouvons vous joindre si nécessaire (projet/commande).
Courtier immobilier vs vente directe : que choisir en Suisse romande ?
Vendre un bien suppose d’estimer juste, de mettre en marché, de qualifier les acheteurs et de sécuriser l’acte notarié. Avec un courtier, vous déléguez l’estimation, la diffusion multi-portails, les visites et la négociation contre une commission généralement de 2 à 3 % pour une maison ou un appartement (montant dû au succès, lors de la signature chez le notaire). En vente directe, vous économisez la commission mais prenez en charge l’ensemble des étapes, y compris la fixation du prix, la rédaction des annonces, la gestion des visites et la vérification du financement. Dans les deux cas, structurer votre dossier via Leedy (documents légaux, pièces techniques, suivi partagé) fluidifie les échanges et réduit les frictions jusqu’à l’acte.
Points clés pour choisir entre courtier et vente directe
Avant de trancher, évaluez votre budget, votre temps et la complexité du bien (PPE, travaux, fiscalité). Voici l’essentiel pour décider vite et bien.
Déléguer vs tout gérer
Le courtier prend en charge estimation, marketing, visites, tri des acheteurs et négociation. En direct, vous gagnez la commission mais assumez ces tâches et leurs risques (prix mal positionné, clauses, financement).
Visibilité et canaux
Les pros publient sur plusieurs portails (ImmoScout24, Homegate, Newhome, etc.) et activent leur réseau. En direct, ciblez ces plateformes pour toucher suffisamment d’acheteurs.
Coûts réels
Comptez habituellement 2–3 % de commission pour maisons/appartements (souvent moins pour gros montants), due au succès lors de la signature. Comparez ce coût au temps investi et au risque d’erreurs si vous vendez seul.
Sécurité du processus
Un pro réduit les litiges potentiels (documents, PPE, conditions suspensives). En direct, sécurisez via un dossier complet (pièces officielles, diagnostics) et un notaire, idéalement centralisé dans Leedy pour garder tout au même endroit.
Foire aux questions : FAQ – Vendre avec un courtier ou en direct en Suisse romande
Questions fréquentes pour choisir la bonne stratégie de vente, avec nos repères locaux et un dossier de vente structuré.
Combien coûte un courtier immobilier en Suisse romande ?
La commission se situe le plus souvent entre 2 et 3 % pour une maison ou un appartement. Elle est due au succès, généralement à la signature chez le notaire. Le pourcentage varie selon le type de bien, sa localisation et les prestations incluses.
Quand privilégier la vente directe ?
Si vous avez du temps, des compétences marketing/juridiques et un bien simple à vendre (forte demande locale, dossier clair), la vente directe permet d’économiser la commission. Préparez alors un dossier complet (PPE, CECB, registre foncier, etc.) et diffusez sur les principaux portails.
Quand un courtier fait-il la différence ?
our les biens atypiques, les PPE complexes, les ventes où négociation et qualification d’acheteurs sont sensibles, un courtier apporte estimation réaliste, marketing élargi et tri rigoureux. Cela peut accélérer et sécuriser la transaction.
Quel rôle pour Leedy si je vends en direct ou avec un courtier ?
Leedy vous aide à créer un dossier de vente propre et partagé (documents, suivi, accès notaire/banque/acheteur), que vous vendiez avec un courtier ou en direct. Vous gardez de la visibilité, moins d’allers-retours et un processus plus net jusqu’à l’acte.
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Besoin d’accompagnement pour faire une offre ou signer ? Un courtier en immobilier vous guide jusqu’à la concrétisation.
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