« Un diagnostic immobilier bien préparé, c’est la différence entre une vente fluide et une suite de mauvaises surprises. » En Suisse romande, les contrôles techniques et les rapports d’experts prennent une place croissante dans les transactions. Les acheteurs veulent comprendre ce qu’ils achètent, les notaires vérifient de plus en plus de points et les autorités veillent à la sécurité comme à la performance énergétique des bâtiments.
Chez Leedy, notre rôle est de mettre de l’ordre dans tout cela. Nous vous aidons à comprendre quels diagnostics sont pertinents pour votre bien, nous structurons un dossier lisible et nous vous mettons en relation avec nos experts locaux pour les contrôles officiels. Leedy structure votre dossier, vous accompagne et vous met en relation avec nos experts locaux adaptés. L’expert reprend ensuite le relais pour les diagnostics, les rapports et les démarches chez le notaire.
« Les diagnostics ne sont pas là pour faire peur, mais pour rendre visible ce que l’on ne voit pas à l’œil nu. Bien utilisés, ils protègent le vendeur comme l’acheteur. »
Diagnostics immobiliers en Suisse romande en 2025
En quelques années, le rôle des diagnostics immobiliers a profondément évolué. Ils ne sont plus seulement un document à fournir au dernier moment, mais deviennent une véritable base de discussion entre le vendeur, l’acheteur, le notaire et parfois la banque.En Suisse romande, on observe notamment :
- Des acheteurs mieux informés qui comparent, posent des questions précises et souhaitent voir les rapports avant de s’engager
- Des notaires plus attentifs à la sécurité des installations, à certains matériaux sensibles et à la cohérence globale du dossier
- Des communes et des cantons plus sensibles au thème de l’énergie et de la durabilité des bâtiments
- Des banques qui apprécient les dossiers clairs, surtout lorsqu’il s’agit de biens anciens ou de situations particulières
Ce que cela change pour un propriétaire
- Vous ne présentez plus uniquement un prix et quelques photos, mais une vision plus complète de l’état du bien
- Vous pouvez montrer que vous prenez au sérieux la sécurité, l’entretien et la transparence
- Vous réduisez les risques de blocage au moment des offres ou de la signature chez le notaire
Un diagnostic n’est pas une formalité administrative, c’est un outil pour inspirer confiance et encadrer la discussion sur la valeur réelle du bien.
Les principaux diagnostics à connaître
Tous les diagnostics ne sont pas obligatoires dans toutes les situations. En revanche, certains reviennent régulièrement dans les transactions en Suisse romande. Les connaître permet de mieux anticiper ce que l’acheteur, la banque ou le notaire peuvent demander.Contrôle électrique OIBT
Le contrôle OIBT concerne l’installation électrique du bien. Il vise à vérifier que l’installation respecte les exigences de sécurité en vigueur. Lors d’une vente, il est généralement exigé lorsqu’aucun contrôle récent n’a été effectué depuis plusieurs années.
- Il donne une image claire de l’état de l’installation électrique
- Il peut révéler des points à corriger avant la vente ou à intégrer dans la discussion de prix
- Il rassure l’acheteur, qui sait que la partie électrique a été examinée par un professionnel agréé
Leedy a consacré un guide complet au sujet. Vous pouvez le consulter ici : Contrôle OIBT à la vente, coûts et délais 2025.
Diagnostic amiante pour les bâtiments anciens
L’amiante peut encore se trouver dans certains bâtiments construits à une époque où ce matériau était courant. Un diagnostic ciblé permet d’identifier les zones potentiellement concernées et d’éviter des surprises lors de travaux futurs.
- Il est particulièrement pertinent pour les maisons et immeubles anciens, surtout si l’acheteur envisage une rénovation
- Il permet de mieux évaluer les risques et les coûts éventuels de mise en conformité
Certificat énergétique du bâtiment, CECB
Le CECB offre une vision structurée de la performance énergétique du bien et des travaux possibles pour l’améliorer. Dans un contexte de hausse des coûts de l’énergie, ce document prend une importance croissante pour les acheteurs comme pour les institutions financières.
- Il aide à comprendre la consommation actuelle et les marges de progression
- Il met en évidence les travaux les plus pertinents pour améliorer le confort et réduire les charges
- Il devient un argument dans la discussion sur le prix et la stratégie de rénovation
Radon dans certaines régions
Le radon est un gaz naturel qui peut s’accumuler dans certains bâtiments, notamment dans des régions plus exposées. Une mesure permet de vérifier la situation concrète dans un bien donné, en particulier pour les espaces en rez ou en sous sol.
- La question est surtout importante dans certaines zones plus sensibles en Suisse romande
- Un résultat clair permet de rassurer ou d’identifier d’éventuelles actions à prévoir
Eau et assainissement
Pour les maisons individuelles, certains contrôles peuvent porter sur la qualité de l’eau ou sur les raccordements aux eaux usées. Ils sont parfois demandés ou recommandés selon la commune, le type de bien et l’historique des installations.
- Ces éléments jouent un rôle dans le confort quotidien, mais aussi dans la conformité du bien
- Ils peuvent influencer des projets de rénovation ou d’extension
Un scénario typique
Vous possédez une maison construite dans les années soixante dix et vous envisagez de la vendre dans les douze prochains mois. Ensemble, nous passons en revue l’historique du bien, les contrôles déjà réalisés et les attentes probables du marché dans votre région. Nous identifions les diagnostics qui ont du sens, comme le contrôle OIBT, un diagnostic amiante ciblé ou un certificat énergétique, puis nous préparons un plan pour les réaliser sans précipitation.
Le jour où un acheteur sérieux se présente, vous disposez déjà de la plupart des documents que le notaire et la banque auront envie de voir.
Coûts, délais et validité des diagnostics
Les coûts et délais dépendent de la taille du bien, de sa localisation et du prestataire choisi. L’idée n’est pas de transformer ces chiffres en règles absolues, mais de vous donner un cadre pour réfléchir et anticiper.| Diagnostic | Ordre de grandeur des coûts | Délais habituels | Validité indicative |
|---|---|---|---|
| Contrôle OIBT | Environ 180 à 350 CHF pour une habitation standard | De quelques jours à une dizaine de jours selon la disponibilité | Peut rester valable de nombreuses années tant qu’aucun changement majeur n’est intervenu |
| Diagnostic amiante ciblé | Environ 250 à 800 CHF selon l’étendue de l’analyse | En quelques jours, le temps de réaliser les prélèvements et les analyses | Reste valable tant que les éléments concernés ne sont pas modifiés ou remplacés |
| Certificat énergétique CECB | Environ 650 à 1200 CHF pour une maison individuelle ou un petit immeuble | En général entre une et deux semaines après la visite | Peut être utilisé sur plusieurs années tant que le bâtiment reste comparable |
| Mesure radon | Environ 120 à 300 CHF selon la méthode et le nombre de pièces | De quelques jours à plusieurs semaines lorsque des mesures longues sont nécessaires | Le résultat reste un bon repère tant que la configuration du bâtiment ne change pas fortement |
| Contrôles eau et assainissement | Montants très variables, souvent entre 80 et 600 CHF | De quelques jours à quelques semaines selon le périmètre du contrôle | Peuvent nécessiter une mise à jour si des travaux importants sont réalisés |
Ces fourchettes servent surtout de repères pour préparer un budget et une timeline réalistes avant de discuter avec des experts agréés.
Ce que regardent les notaires en pratique
Le notaire ne se limite pas au prix et aux identités des parties. Il porte une attention particulière à l’historique du bien, à certains risques et à la cohérence de ce qui lui est présenté.En Suisse romande, les notaires s’attardent souvent sur les points suivants :
- La présence d’un contrôle électrique récent pour les installations du bien
- La documentation relative aux travaux importants effectués au fil des années
- Les informations disponibles sur la performance énergétique et l’état général du bâtiment
- La cohérence entre les documents techniques, les déclarations des parties et la réalité observée
Pourquoi anticiper ces demandes
- Vous évitez de découvrir à la dernière minute un document manquant qui bloque la signature
- Vous montrez à l’acheteur que vous prenez au sérieux la qualité du bien et la transparence
- Vous réduisez le risque de renégociation importante juste avant l’acte authentique
Un notaire qui reçoit un dossier clair peut se concentrer sur son rôle juridique, plutôt que de devoir courir après des pièces techniques manquantes.
Impact sur la vente et la négociation
Un diagnostic met parfois en évidence des défauts ou des travaux à prévoir. Cela peut faire peur au premier abord, mais en réalité un problème connu est souvent plus simple à gérer qu’un problème caché.Dans une négociation, un dossier technique bien préparé apporte plusieurs avantages :
- Il limite les zones d’ombre, ce qui réduit le sentiment de risque chez l’acheteur
- Il transforme des impressions vagues en éléments concrets, plus faciles à intégrer dans une discussion de prix
- Il permet de justifier un positionnement, par exemple en expliquant clairement ce qui a été rénové et ce qui reste à faire
- Il aide l’acheteur à se projeter, en visualisant un plan de travaux plutôt qu’une suite de questions sans réponse
Dans un marché tendu, un bien bien documenté se distingue souvent des autres. Il donne l’impression d’un projet maîtrisé et d’un vendeur qui assume la réalité de son bien.
Comment Leedy simplifie votre dossier
Pour un propriétaire, il est difficile de savoir par où commencer et quels diagnostics sont réellement utiles. C’est précisément là que Leedy intervient.- Nous faisons un point complet sur votre bien, votre région et votre projet de vente
- Nous identifions les diagnostics qui ont le plus de sens dans votre situation
- Nous structurons vos informations sous forme de dossier clair, qui peut être transmis à des professionnels
- Nous vous mettons en relation avec nos experts locaux, habitués au marché romand et aux attentes des notaires
- L’expert reprend ensuite la main pour les visites techniques, les contrôles et les rapports officiels
Démarrer maintenant
Créer mon dossier diagnostics et vente Être rappelé par un conseiller Leedy Commencer par une estimation de mon bienRepères par canton en Suisse romande
Les pratiques et les sensibilités peuvent varier légèrement d’un canton à l’autre. Les lignes qui suivent ne remplacent pas des informations officielles, mais donnent des repères concrets pour se situer.Canton de Vaud
- Le contrôle électrique est très fréquent lors des ventes, en particulier pour les biens qui n’ont pas été contrôlés depuis longtemps
- Les informations liées à la performance énergétique sont de plus en plus mises en avant dans les dossiers
- Les acheteurs accordent une attention particulière aux maisons familiales et aux travaux déjà réalisés ou à prévoir
Canton de Genève
- Les notaires sont réputés pour leur exigence documentaire, ce qui rend encore plus précieux un dossier bien rangé
- La qualité des installations et l’historique des travaux ont souvent un poids important dans la négociation
Canton de Fribourg
- Certaines régions présentent un risque radon plus marqué, ce qui peut inciter à réaliser des mesures dans les zones concernées
- Le contrôle OIBT est très souvent demandé lorsque le dernier contrôle remonte à plusieurs années
Canton du Valais
- La question du radon est particulièrement suivie dans certaines vallées et quartiers
- Pour les chalets et maisons de montagne, les diagnostics peuvent devenir un argument de confiance important pour des acheteurs venant d’autres régions
FAQ diagnostics immobiliers
Le contrôle électrique est il toujours nécessaire pour vendre un bien
Un contrôle électrique récent est très souvent demandé lorsque l’installation n’a pas été vérifiée depuis plusieurs années. Il permet de confirmer que le bien respecte les exigences en matière de sécurité et évite des discussions compliquées après la vente.
Dois je toujours faire un diagnostic amiante pour un bâtiment ancien
Pour un bâtiment datant d’une période où l’amiante était plus utilisé, un diagnostic ciblé est souvent pertinent, surtout si des travaux sont envisagés. Il ne s’agit pas de dramatiser la situation, mais de savoir où se trouvent les zones sensibles et comment les gérer.
Qui prend en charge le coût des diagnostics lors d’une vente
En pratique, c’est souvent le vendeur qui finance les diagnostics qu’il souhaite intégrer à son dossier. Ces dépenses peuvent être vues comme un investissement pour présenter un bien mieux documenté et réduire les sources de méfiance.
Quel est exactement le rôle de Leedy dans ce processus
Leedy ne réalise pas les diagnostics, mais structure votre dossier, clarifie les besoins et vous met en relation avec nos experts locaux. Les contrôles et rapports sont effectués par des professionnels agréés qui restent responsables de leurs avis techniques. Le notaire, lui, reste l’interlocuteur pour les aspects juridiques et la validation finale de la transaction.
Références et ressources utiles
-
Contrôle OIBT à la vente, coûts et délais 2025leedy.ch OIBT
-
Créer mon dossier d’estimation et de venteleedy.ch Service
-
Immobilier en Suisse romande fin 2025leedy.ch Contexte marché
Ces informations sont fournies à titre indicatif. Elles ne remplacent ni les diagnostics officiels réalisés par des experts agréés ni les avis des notaires. Leedy informe, structure, prépare et coordonne. Les spécialistes techniques et les autorités restent compétents pour les décisions et validations officielles.
