Vous vendez un bien en Suisse romande ? Ce guide 2025 clarifie le montant net après la vente d'un bien (ce qu’il vous reste vraiment sur votre compte) : comment le calculer simplement, quels postes déduire et comment éviter les mauvaises surprises.
Objectif : anticiper le net final pour fixer un prix cohérent et planifier la suite (rachat, relocation, investissement). Si vous le souhaitez, Leedy structure votre dossier, puis vous propose un expert local adapté qui prend le relais. Service gratuit et indépendant.
« Montant net après la vente = prix de vente final − solde d’hypothèque − éventuelle indemnité de résiliation − frais légaux & registre − droits/taxes cantonaux − frais d’agence le cas échéant − soldes PPE et petites mises en valeur. »
1. Montant net : la définition simple
On confond souvent prix affiché, prix final et montant net. Le net, c’est le montant effectivement reçu par le vendeur après déduction de tous les coûts liés à la transaction (crédit, frais, taxes, soldes). C’est ce chiffre qui vous permet d’enchaîner sereinement sur votre prochain projet.Les termes à garder en tête
- Prix affiché : prix dans l’annonce. Peut évoluer.
- Prix final : prix signé chez le notaire, après négociation.
- Montant net : ce qu’il reste au vendeur après toutes les déductions.
Le net se calcule avant de publier l’annonce pour viser un prix réaliste et un calendrier maîtrisé.
2. Prix affiché vs prix final : pourquoi ça change
Le prix final dépend du marché local (commune, quartier), de la demande, de la présentation (photos, mise en valeur) et du timing (saison, taux). Anticiper ces facteurs évite de surévaluer, de rallonger les délais… et de réduire votre net au fil des mois.3. Les postes à déduire pour obtenir votre net
Voici la vue d’ensemble des postes qui impactent le net. Leedy vous aide à les cadrer et ensuite un expert local exécute et sécurise la transaction.| Poste | Quand y penser | Qui intervient | Points d’attention |
|---|---|---|---|
| Solde d’hypothèque | Toujours si crédit en cours | Banque | Solde exact à la date d’acte (intérêts courus, amortissements) |
| Indemnité de résiliation | Si taux fixe avant échéance | Banque | Négocier reprise/portage si possible pour éviter la pénalité |
| Frais d’agence (si mandat) | Si vous déléguez la vente | Agence | Taux, périmètre, durée ; prévoir au budget net |
| Frais légaux & registre | Acte authentique et inscriptions | Notaire, Registre foncier | Émoluments RF & notaire : barèmes cantonaux, répartition usuelle |
| Droits / taxes cantonaux | Selon canton & commune | Canton/Commune | Droits de mutation / enregistrement selon pratiques locales |
| Soldes PPE & charges | Si bien en PPE | Administration PPE | Fonds de rénovation, appels de fonds, régularisations |
| Mise en valeur légère | Avant photos/visites | Home staging, artisans | Rafraîchissement ciblé, impact fort, budget maîtrisé |
Astuce : faites glisser horizontalement sur mobile pour voir toutes les colonnes.
4. Trois scénarios fréquents côté vendeur
Votre net varie selon la situation de votre hypothèque et la répartition des frais usuels.Scénarios types
- Hypothèque à taux fixe en cours : risque d’indemnité. À étudier avec la banque : reprise par l’acheteur, portage vers votre nouvel achat ou vente à date d’échéance.
- Hypothèque proche de l’échéance : flexibilité accrue, indemnité faible voire nulle.
- Bien en PPE : prévoir attestations et soldes (charges, travaux votés), clarifier qui paie quoi.
Décider tôt évite des coûts inutiles et sécurise la date d’acte.
5. Coûts à prévoir : repères utiles
Les frais varient selon les cantons et la complexité. Repères fréquents : droits de mutation/enregistrement, émoluments du registre foncier et frais de notaire selon barèmes publics. La répartition usuelle des frais RF peut être partagée entre parties ; validez dans l’acte.- Registre foncier : émoluments d’inscription/annotations (barèmes cantonaux).
- Notaire : établissement de l’acte, authentification, coordination et dépôts.
- Droits cantonaux : mutation/enregistrement variables selon canton et commune.
Astuce budget
- Hypothèque : tester la reprise ou le portage pour limiter l’indemnité.
- RF & notaire : anticiper la répartition des frais dans le projet d’acte.
- PPE : demander un état des soldes et décisions d’assemblée avant la publication.
6. Démarches pratiques : qui fait quoi et quand
Voici le déroulé synthétique. Leedy prépare votre dossier vendeur, puis propose un expert local qui prend le relais (banque/notaire/courtage selon besoin).En bref
- Calcul du net : prix probable − dettes/frais/taxes = montant disponible.
- Hypothèque : vérifier échéances et options (reprise/portage).
- RF & notaire : barèmes, répartition et calendrier d’inscription.
- PPE : soldes et documents (PV, fonds de rénovation, charges).
But : fixer un prix réaliste, éviter les retards et sécuriser votre net.
Outils Leedy pour gagner du temps
- Estimation & plan de vente : cadrer le prix et le calendrier ouvrir.
- Check-list dossier vendeur : pièces & soldes PPE consulter.
- Hypothèque : reprise/portage pour limiter l’indemnité voir le guide.
- Créer mon dossier : on prépare, puis on vous propose un expert local démarrer.
Gratuit et indépendant : l’expert local est proposé par Leedy selon votre besoin.
7. Cas d’usage détaillés
A. Taux fixe encore 3 ans
- Action : simuler indemnité, tester reprise/portage, caler la date d’acte.
- Effet net : pénalité réduite si reprise/portage acceptés.
B. Vente d’un appartement en PPE
- Action : obtenir soldes et PV, clarifier travaux votés.
- Effet net : moins de renégociations en fin de processus.
C. Hypothèque arrivant à échéance
- Action : viser signature à l’échéance, aligner notaire et banque.
- Effet net : indemnité nulle ou faible, net vendeur maximisé.
8. Check-list opérationnelle par étape
- Estimer le prix probable (marché local, biens comparables).
- Obtenir le solde hypothécaire à la date cible.
- Vérifier l’indemnité (si taux fixe) et options de reprise/portage.
- Recenser frais RF & notaire et la répartition prévue dans l’acte.
- Consolider les soldes PPE et pièces justificatives.
- Arbitrer mise en valeur légère (quick wins) avant publication.
9. Questions fréquentes (FAQ)
Qui paie quoi entre vendeur et acheteur ?
La répartition des frais (registre, notaire, droits/taxes) varie selon les usages cantonaux et ce qui est convenu dans l’acte. Faites-le préciser noir sur blanc.Puis-je éviter l’indemnité de sortie d’hypothèque ?
Parfois oui, si l’acheteur reprend votre crédit ou si votre banque accepte un portage vers votre nouvelle acquisition. À étudier tôt.Le home staging augmente-t-il mon net ?
Souvent, il accélère les offres et réduit la négociation. C’est un levier rapide, peu coûteux, avec un bon impact sur le net final.Les droits/taxes sont-ils identiques partout ?
Non. Ils dépendent du canton et parfois de la commune. Vérifiez les barèmes locaux avant de fixer le prix.Est-ce que Leedy fournit des devis ?
Non. Leedy crée votre dossier puis vous propose un expert local qui vous accompagne et chiffre au besoin.10. Bonnes pratiques pour préserver votre net
À intégrer dans votre stratégie
- Calendrier : viser les fenêtres actives du marché local.
- Clarté des frais : acter la répartition et les échéances.
- Transparence PPE : soldes, PV, travaux votés disponibles.
- Hypothèque : rapprocher la signature de l’échéance si possible.
Leedy structure votre dossier, puis l’expert local prend le relais pour la mise en œuvre.
11. Comment Leedy vous aide, en toute indépendance
Notre rôle : informer, structurer, coordonner. On prépare votre dossier, on vérifie la cohérence des pièces et on vous propose un expert local adapté (banque, notaire, courtage) qui prend le relais. Nous restons neutres et indépendants.À découvrir pour votre projet
Estimer mon bien (gratuit) Créer mon dossier vendeur Limiter l’indemnité d’hypothèque : reprendre ou porter ?Références
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VD — Registre foncier : informations et consultationvd.ch Registre foncier
-
GE — Loi sur les droits d’enregistrement (LDE) (ex. 3% sur actes translatifs)silgeneve.ch Législation
-
NE — Impôt à l’achat (lods/droits de mutation)ne.ch Fiscalité
-
VS — Loi sur les droits de mutation (LDM)vs.ch Législation
