{ « post_title »: « Faut-il faire des travaux avant de vendre un bien immobilier », « seo_title »: « Faut-il rénover avant de vendre ou vendre en l’état », « meta_description »: « Découvrez les critères pour choisir entre rénovation et vente en l’état en Suisse. Analysez le retour sur investissement et valorisez votre bien efficacement. », « updated_content_html »: « \nArticle mis à jour le 31 janvier 2026\nVous envisagez de vendre un bien en Suisse romande. Une question centrale se pose souvent : faut-il effectuer des travaux de rénovation ou vendre le bien en l’état. Ce guide actualisé pour 2026 vous aide à trancher en analysant le retour sur investissement réel.\nL’objectif reste de vendre dans les meilleures conditions et sans engager de dépenses inutiles. Si vous avez besoin d’aide pour structurer cette démarche, Leedy vous met en relation avec des professionnels locaux compétents comme des courtiers ou des experts en énergie.\n\n« Le calcul pertinent ne concerne pas uniquement le coût des travaux mais le gain final lors de la vente. Un bon retour sur investissement prend en compte la plus-value espérée, les coûts réels et le facteur temps. Il est souvent préférable d\’éviter les rénovations lourdes si un simple rafraîchissement suffit. »\n1. Comment choisir entre travaux et vente en l’état\nPour prendre la bonne décision, il convient d\’utiliser une méthode rationnelle. Listez les interventions possibles comme la peinture, les sols ou l\’amélioration énergétique. Estimez ensuite leur impact sur le prix de vente par rapport à leur coût total. Intégrez également le paramètre du temps. Si le gain net est positif et rapide, les travaux sont justifiés. Dans le cas contraire, une vente en l’état avec un prix adapté est souvent plus stratégique.\n\nTypologie des interventions possibles\n\n\n \tRafraîchissement : peinture, remplacement de poignées, joints, petites réparations diverses.\n \tMise en valeur : valorisation immobilière, désencombrement, nettoyage approfondi et photos professionnelles.\n \tAméliorations fonctionnelles : rénovation légère des sols, modernisation partielle de la cuisine ou de la salle de bain.\n \tRénovation énergétique : isolation, fenêtres, système de chauffage avec un CECB à l\’appui.\n \tTravaux structurels : modification des pièces ou gros œuvre, ce qui comporte souvent un risque financier plus élevé.\n\nL’association d’un rafraîchissement et d’une mise en valeur offre souvent le meilleur équilibre entre le coût et le résultat.\n\n\n2. Les facteurs qui influencent le prix de vente\nTrois éléments principaux déterminent votre gain final. Le premier est le positionnement du bien sur son marché local et face à la concurrence actuelle. Le deuxième est la perception qu\’en auront les visiteurs, influencée par l\’état général et la luminosité. Le troisième concerne les risques perçus par l\’acheteur, notamment sur les aspects énergétiques ou la conformité. Privilégiez les actions qui rassurent l\’acquéreur sans vous lancer dans des chantiers que le futur propriétaire préférerait peut-être gérer lui-même.\n3. Les opérations de valorisation courantes\nSelon les caractéristiques de votre propriété, différentes actions peuvent être envisagées. Leedy peut vous aider à identifier les professionnels adaptés pour ces tâches.\n\n\n\n\nType d’opération\nMoment idéal\nIntervenants\nPoints de vigilance\n\n\n\n\nValorisation immobilière\nAvant les photos et visites\nSpécialiste en valorisation\nDésencombrer et neutraliser pour un impact visuel fort à moindre coût\n\n\nRafraîchissement\nAvant la mise en vente\nPeintre ou artisan\nPrivilégier les tons neutres et des finitions soignées\n\n\nRénovation fonctionnelle\nSi équipements vétustes\nArtisans spécialisés\nViser la propreté et l\’usage immédiat plutôt que le luxe\n\n\nAmélioration énergétique\nSi le CECB est faible\nExpert CECB et chauffagiste\nConsidérer les subventions et la valorisation à long terme\n\n\nGros œuvre\nRarement avant la vente\nArchitecte\nAttention aux délais administratifs et aux dépassements de budget\n\n\n\n\nNote : vous pouvez faire défiler le tableau horizontalement sur mobile.\n4. Les scénarios de vente possibles\nIl existe généralement trois approches principales. Le choix dépendra de vos contraintes de temps et de l\’état actuel de votre bien.\n\nLes stratégies classiques\n\n\n \tVente en l’état : cette option est rapide et évite la gestion de travaux. Elle nécessite de fixer un prix juste et de fournir un dossier technique complet pour rassurer les acheteurs potentiels.\n \tRafraîchissement et valorisation : quelques jours de travaux légers suivis de photos professionnelles permettent souvent de déclencher des coups de cœur.\n \tRénovation ciblée : pertinente pour l\’énergétique ou le fonctionnel si la plus-value couvre largement les frais engagés.\n\nAnticiper cette décision permet de ne pas manquer la meilleure période pour vendre.\n\n\n5. Les coûts à anticiper\nIl est prudent de prévoir une marge de sécurité de 10 à 15% sur vos budgets prévisionnels. Validez toujours ces estimations par des devis écrits.\n\n \tTravaux : matériaux et main-d’œuvre pour les différents corps de métier.\n \tDiagnostics : réalisation du CECB ou CECB Plus et contrôles électriques OIBT.\n \tFrais administratifs : éventuels permis de construire ou taxes communales.\n \tCoûts financiers : charges courantes et intérêts hypothécaires durant la période de travaux.\n \tMarketing : frais liés à la mise en valeur et à la création des visuels de vente.\n\n\nCalcul du retour sur investissement\n\n\n \tFormule simple : divisez le gain net espéré par le coût total des travaux pour obtenir votre ratio.\n \tStratégie : commencez par chiffrer les interventions légères car elles offrent souvent la meilleure rentabilité.\n \tÉnergie : le CECB Plus permet d\’objectiver les besoins et de rassurer sur la valeur future du bâtiment.\n\n\n6. Les étapes pratiques pour avancer\nUne bonne organisation est essentielle pour garder la maîtrise de votre projet. Leedy peut vous aider à structurer ces étapes.\n\n\n\nL\’essentiel\n\n\n \tAnalyse : faites évaluer le bien par un professionnel pour connaître sa valeur actuelle et potentielle.\n \tChiffrage : obtenez des devis précis et vérifiez les disponibilités des artisans.\n \tÉnergie : étudiez les scénarios de rénovation énergétique et les subventions disponibles.\n \tDiffusion : préparez une annonce de qualité avec des visuels professionnels.\n\nL\’objectif est de rendre votre bien attractif tout en maîtrisant les délais.\n\n\n\n\n\nRessources utiles\n\n\n \tEstimation de valeur : pour comprendre le potentiel de votre bien accéder au service.\n \tChecklists : pour ne rien oublier avant la mise en vente voir les documents.\n \tDossier de vente : préparez les pièces nécessaires créer un dossier.\n \tGuides pratiques : nos conseils pour réussir votre vente lire le blog.\n\nNous sélectionnons pour vous les professionnels locaux adaptés à votre besoin.\n\n\n\n\n7. Exemples concrets\nSituation A : Appartement des années 90 en PPE\n\n \tAction recommandée : désencombrement, peinture blanche, modernisation des luminaires et petites réparations.\n \tRésultat : le bien paraît plus grand et plus sain, ce qui facilite la projection des acheteurs.\n \tÀ éviter : rénover entièrement une cuisine fonctionnelle car l\’acquéreur voudra probablement choisir son propre style.\n\nSituation B : Maison individuelle peu économe en énergie\n\n \tAction recommandée : réaliser un CECB Plus, ajuster le chauffage et isoler les points critiques comme les combles.\n \tRésultat : les charges futures diminuent et la valeur verte du bien augmente.\n \tÀ éviter : entamer une isolation périphérique complète sans plan de financement ni subventions validées.\n\nSituation C : Bien nécessitant une rénovation totale\n\n \tAction recommandée : vendre en l’état avec des devis de travaux à disposition pour informer les acheteurs.\n \tRésultat : cela attire les investisseurs ou les particuliers souhaitant personnaliser leur logement.\n \tÀ éviter : commencer des travaux lourds juste avant la vente sans pouvoir les terminer.\n\n8. Liste de vérification avant la vente\n\n \tDiagnostic : vérifiez la conformité des installations et la performance énergétique.\n \tBudget : demandez plusieurs devis pour les travaux envisagés.\n \tPriorités : concentrez-vous sur les actions à fort impact visuel ou technique.\n \tCalendrier : assurez-vous que les travaux ne retardent pas excessivement la mise en marché.\n \tDocuments : rassemblez les factures et garanties des travaux effectués.\n \tMise en ligne : utilisez des photos professionnelles pour votre annonce.\n\n9. Questions fréquentes\nLa valorisation immobilière influence-t-elle vraiment le prix ?Elle améliore surtout la perception du bien et peut réduire les délais de vente. L’impact direct sur le prix dépend de la dynamique du marché local.Est-il nécessaire de refaire la cuisine ou la salle de bain ?Une rénovation complète est rarement rentable juste avant de vendre. Un rafraîchissement partiel est souvent plus judicieux.La rénovation énergétique est-elle rentable ?Oui, elle préserve la valeur du bien à long terme. Il est essentiel de s’appuyer sur un CECB Plus et de vérifier les subventions disponibles.Faut-il demander des autorisations pour les travaux ?Cela dépend de la nature des travaux et des règlements communaux. Renseignez-vous toujours en amont pour éviter tout blocage juridique.Que faire si le marché ralentit pendant les travaux ?Privilégiez des interventions rapides. Réévaluez régulièrement votre stratégie de vente en fonction de l’évolution du marché.\n10. Points de vigilance juridique\n\nAspects à valider avec vos prestataires\n\n\n \tDélais : fixez un calendrier précis pour la fin des travaux.\n \tGaranties : transmettez les garanties et factures au futur propriétaire.\n \tConformité : assurez-vous que toutes les installations respectent les normes en vigueur.\n \tTransparence : annexez la liste des travaux réalisés au dossier de vente.\n\nLeedy vous aide à constituer un dossier solide et vous oriente vers les experts adaptés pour sécuriser votre transaction.\n\n\n11. L’accompagnement Leedy pour votre projet\nNotre mission est de vous informer et de vous mettre en relation avec les bons interlocuteurs. Nous analysons vos besoins, préparons votre dossier et vous connectons avec des experts locaux qualifiés comme des notaires ou des courtiers. Nous agissons en tant que tiers de confiance indépendant.\n\nServices pour avancer sereinement\nObtenir une estimation gratuite\nCréer mon dossier de vente\nTout savoir sur le CECB et les subventions\n\n\n\nRéférences utiles\n\n\n \t\n\nProgramme Bâtiments — Subventions pour la rénovation énergétique\n\nleprogrammebatiments.ch\nAides\n\n \t\n\nCECB — Certificat énergétique cantonal des bâtiments\n\ncecb.ch\n\n\n\n« , « resume »: « L’article a été mis à jour pour refléter le contexte immobilier de 2026, avec une clarification des stratégies de rénovation versus vente en l’état. Le ton a été rendu plus neutre et factuel, et les informations sur les coûts et les aides énergétiques ont été actualisées. » }

{ « post_title »: « Vendre un bien immobilier en suisse sans agence en 2026 », « seo_title »: « Vendre sans agence en suisse romande le guide complet 2026 », « meta_description »: « Découvrez comment vendre votre bien en Suisse sans courtier. Étapes clés, documents obligatoires et conseils pour sécuriser votre transaction en 2026. », « updated_content_html »: « <p><em>Article mis à jour le 17 janvier 2026</em></p>\n<p class=\"has-large-font-size\">Vous souhaitez <strong>vendre un bien en Suisse</strong> sans solliciter une agence immobilière ? Cette démarche est réalisable et permet souvent de réaliser des économies substantielles. Elle exige toutefois de respecter scrupuleusement le cadre légal, de constituer un dossier irréprochable et d’organiser la vente avec méthode. Ce guide, conçu pour la Suisse romande, détaille la marche à suivre. Nous verrons également pourquoi <strong>la solution Leedy</strong> reste pertinente pour vous mettre en relation <em>gratuitement</em> avec un <strong>professionnel qualifié</strong> si vous décidez de déléguer certaines étapes.</p>\n\n<blockquote>« Vendre sans agence ne signifie pas vendre seul. C’est vendre en conservant la maîtrise du processus, entouré des bons experts au bon moment. »</blockquote>\n\n<hr class=\"wp-block-separator is-style-wide\" />\n\n<h2>L’exemple de Maeva, propriétaire à Nyon</h2>\n<p>Lorsque Maeva a décidé de <em>vendre son appartement en PPE à Nyon</em>, son objectif était d\’éviter la commission de courtage classique. Elle a débuté par une gestion autonome : estimation précise, constitution du dossier complet, photos de qualité et organisation de visites groupées le samedi. Cette approche lui a permis d\’obtenir trois offres en dix jours. Pour la phase de négociation financière et la préparation de la signature, elle a choisi de se faire assister. <strong>Leedy</strong> lui a présenté <em>gratuitement</em> un expert local certifié. Ce dernier a sécurisé la transaction sans pour autant reprendre la main sur la vente globale. Maeva a ainsi économisé plusieurs milliers de francs tout en sécurisant la vente.</p>\n<div class=\"wp-block-group\" style=\"background: #0f172a;color: #fff;padding: 1.25rem;border-radius: 14px;margin: 1.25rem 0\">\n\n<strong>La méthode simple</strong> : laissez Leedy identifier vos besoins, générer votre dossier de vente (registre foncier, documents PPE, CECB, OIBT) et vous présenter <strong>gratuitement</strong> un <em>agent recommandé</em> si vous souhaitez déléguer. <a style=\"color: #fff;text-decoration: underline\" href=\"https://leedy.ch/creer-un-dossier/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Démarrer avec Leedy</a>\n\n</div>\n<h2>Avant de publier : les exigences légales en Suisse</h2>\n<p>En Suisse, la vente immobilière nécessite impérativement un <strong>acte authentique</strong> instrumenté par un notaire. Le transfert de propriété n\’est effectif qu\’au moment de l’<strong>inscription au registre foncier</strong>. La fiscalité et les frais annexes (impôt sur les gains immobiliers, droits de mutation) diffèrent selon les cantons. Il est essentiel de consulter les sources officielles pour :</p>\n<p><a href=\"https://www.ch.ch/fr/logement/propriete-du-logement/acheter-un-bien-immobilier/contrat-d-achat-d-un-bien-immobilier/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">le contrat authentifié et le transfert foncier</a>,\n<a href=\"https://www.cadastre.ch/fr/registre-foncier-suisse\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">le rôle du registre foncier</a>,\n<a href=\"https://www.ch.ch/fr/impots-et-finances/types-d-impots/imposition-des-biens-immobiliers/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">la fiscalité immobilière</a>.</p>\n<h2>Votre plan d’action en 9 étapes pour une vente directe</h2>\n<ol>\n \t<li><strong>Estimer au juste prix</strong> : basez-vous sur les transactions comparables et la dynamique actuelle du marché. Un prix cohérent réduit les délais de vente. En cas de doute, faites valider votre estimation par un expert via Leedy.</li>\n \t<li><strong>Constituer le dossier de vente</strong> : réunissez l\’extrait du registre foncier, les plans, les documents de la PPE (règlement, procès-verbaux, fonds de rénovation), la liste des travaux effectués, les garanties en cours et les décomptes de charges. Anticipez le <strong>CECB</strong> et le <strong>contrôle OIBT</strong>.</li>\n \t<li><strong>Valoriser le bien</strong> : désencombrez les espaces, effectuez les petites réparations et soignez la luminosité. Des visuels professionnels et un plan coté sont indispensables.</li>\n \t<li><strong>Rédiger une annonce factuelle</strong> : mettez en avant les atouts réels, les surfaces exactes, l\’état technique et les conditions de vente (comme une reprise d’hypothèque).</li>\n \t<li><strong>Diffuser stratégiquement</strong> : utilisez les portails immobiliers majeurs et votre réseau. Groupez les visites pour optimiser votre temps.</li>\n \t<li><strong>Qualifier les acquéreurs</strong> : exigez une <em>attestation de financement</em> ou une confirmation bancaire avant d\’entrer en négociation avancée.</li>\n \t<li><strong>Négocier les conditions</strong> : accordez-vous sur le prix, la date de transfert, les clauses suspensives et la répartition des frais d\’acte selon les usages de votre canton.</li>\n \t<li><strong>Signer chez le notaire</strong> : validez le projet d’acte, les annexes et les modalités de paiement jusqu\’à l’inscription au registre foncier.</li>\n \t<li><strong>Gérer la transition</strong> : organisez l\’état des lieux, la remise des clés et les transferts de contrats (assurances, services industriels).</li>\n</ol>\n<h2>Les documents indispensables par type de bien</h2>\n<div class=\"wp-block-table is-style-stripes\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document</th>\n<th>Villa</th>\n<th>Appartement (PPE)</th>\n<th>Immeuble locatif</th>\n</tr>\n</thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Extrait registre foncier / servitudes</td>\n<td>Oui</td>\n<td>Oui</td>\n<td>Oui</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>Plans / surfaces (norme SIA)</td>\n<td>Oui</td>\n<td>Oui</td>\n<td>Oui</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>Règlement PPE, PV, fonds de rénovation</td>\n<td>Non</td>\n<td>Oui</td>\n<td>Non</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>Décompte chauffage / charges</td>\n<td>Oui</td>\n<td>Oui</td>\n<td>Oui</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>Historique travaux / garanties</td>\n<td>Oui</td>\n<td>Oui</td>\n<td>Oui</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>CECB (selon canton)</td>\n<td>Souvent requis</td>\n<td>Souvent requis</td>\n<td>Souvent requis</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>Contrôle OIBT (si > 5 ans et changement de propriétaire)</td>\n<td>À prévoir</td>\n<td>À prévoir</td>\n<td>À prévoir</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>Baux et états locatifs</td>\n<td>Non</td>\n<td>Non</td>\n<td>Oui</td>\n</tr>\n</tbody>\n</table>\n</div>\n<h2>Aperçu des coûts et répartition usuelle</h2>\n<div class=\"wp-block-table\">\n<table style=\"height: 438px\" width=\"760\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste</th>\n<th>Usages en Romandie</th>\n<th>Ordre de grandeur</th>\n<th>Optimisation</th>\n</tr>\n</thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Acte notarié et émoluments du registre foncier</td>\n<td>Souvent partagé (variable selon canton)</td>\n<td>Émoluments RF généralement inférieurs à 1 % du prix<span aria-hidden=\"true\">*</span></td>\n<td>Demander un devis détaillé au notaire</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>Droit de mutation</td>\n<td>Souvent charge acquéreur, parfois partagé</td>\n<td>Variable (1 à 3,3 % selon cantons)</td>\n<td>Vérifier les exonérations (premier logement)</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>Impôt sur le gain immobilier</td>\n<td>Charge du vendeur</td>\n<td>Taux dégressifs selon durée de détention</td>\n<td>Déduire les frais d\’investissement et travaux</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>CECB (si obligatoire)</td>\n<td>Charge du vendeur</td>\n<td>Environ 500 à 1’500 CHF</td>\n<td>Commander le certificat dès la mise en vente</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>Contrôle OIBT (si > 5 ans)</td>\n<td>Charge vendeur ou acheteur selon accord</td>\n<td>Environ 300 à 900 CHF</td>\n<td>Anticiper pour éviter de bloquer la vente</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>Photos professionnelles</td>\n<td>Charge du vendeur</td>\n<td>Environ 300 à 800 CHF</td>\n<td>Indispensable pour l’attractivité de l’annonce</td>\n</tr>\n<tr>\n<td>Pénalité de sortie hypothécaire</td>\n<td>Charge du vendeur</td>\n<td>Variable selon taux et durée restante</td>\n<td>Négocier le transfert du prêt à l’acheteur</td>\n</tr>\n</tbody>\n</table>\n<p class=\"is-small-text\"><em><span aria-hidden=\"true\">*</span> Indicatif : vérifiez toujours les barèmes cantonaux en vigueur.</em></p>\n\n</div>\n<h2>Points de vigilance juridiques et fiscaux</h2>\n<h3>Acte authentique et transfert de propriété</h3>\n<p>La validité de la vente repose sur la forme authentique devant notaire. Le transfert de propriété est conditionné par l\’inscription au registre foncier. Consultez les <a href=\"https://www.ch.ch/fr/logement/propriete-du-logement/acheter-un-bien-immobilier/contrat-d-achat-d-un-bien-immobilier/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">informations officielles</a>.</p>\n<h3>Impôt sur les gains immobiliers</h3>\n<p>Les cantons appliquent des barèmes spécifiques, favorisant généralement les détentions longues. À Genève, par exemple, le taux diminue avec le temps, atteignant 2 % après 25 ans de détention (règle en vigueur depuis 2025). Renseignez-vous sur le <a href=\"https://www.ge.ch/impot-benefices-gains-immobiliers/calculer-montant-impot\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">site du canton</a> ou via la <a href=\"https://www.estv2.admin.ch/stp/ds/d-besteuerung-grundstueckgewinne-fr.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">documentation fédérale</a>.</p>\n<h3>Droits de mutation</h3>\n<p>Cet impôt sur le transfert juridique varie fortement. Il est crucial de définir dans l\’acte qui en assume la charge. Plus de détails sur le <a href=\"https://www.estv2.admin.ch/stp/ds/d-handaenderungssteuer-fr.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">site de l\’AFC</a>.</p>\n<h3>Performance énergétique (CECB)</h3>\n<p>Le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) est obligatoire lors d’une vente dans certains cantons comme <strong>Vaud</strong> et <strong>Fribourg</strong>. Vérifiez les obligations locales sur le site officiel <a href=\"https://www.cecb.ch/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">CECB</a>.</p>\n<h3>Installations électriques (OIBT)</h3>\n<p>Un contrôle de l\’installation électrique est requis lors d\’un changement de propriétaire si le dernier contrôle date de plus de 5 ans. Consultez la <a href=\"https://www.esti.admin.ch/inhalte/pdf/NIV_I/Franzoesisch/2019-2020/2019-03_handaenderung_f_3.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">documentation de l\’ESTI</a>.</p>\n<h3>Gestion de l\’hypothèque</h3>\n<p>La résiliation anticipée d\’un taux fixe peut entraîner des pénalités importantes. Envisagez de faire reprendre votre hypothèque par l\’acquéreur ou de la transférer sur votre nouveau bien.</p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator is-style-dots\" />\n\n<h2>Conseils pour réussir sa vente en direct</h2>\n<h3>1) Définir un prix de marché</h3>\n<p>Le prix doit correspondre à la réalité du marché local. Un montant trop élevé décourage les visites, tandis qu\’un prix trop bas vous prive d\’une partie de votre capital. Une estimation objective est la clé.</p>\n<h3>2) Rédiger une description précise</h3>\n<p>Soyez factuel. Mentionnez la proximité des transports, le montant des charges, l\’état du fonds de rénovation et la classe énergétique. La transparence rassure les acheteurs potentiels.</p>\n<h3>3) Filtrer les visiteurs</h3>\n<p>Concentrez les visites sur des créneaux définis et demandez une validation de solvabilité (attestation bancaire) avant d\’aller plus loin. Cela évite les pertes de temps.</p>\n<h3>4) Mener la négociation</h3>\n<p>Déterminez vos limites financières et temporelles avant de recevoir les offres. Comparez les propositions sur des critères factuels (montant, solidité du financement, délais).</p>\n<h3>5) Sécuriser la transaction</h3>\n<p>Le notaire est le garant de la sécurité juridique. Il rédige l\’acte, gère les flux financiers et procède aux inscriptions légales.</p>\n<div class=\"wp-block-group\" style=\"background: #f6f7fb;border: 1px solid #ebedf3;padding: 1rem;border-radius: 12px\">\n\n<strong>Le conseil Leedy</strong> : Si la gestion des visites ou la négociation devient complexe, <strong>Leedy</strong> peut vous orienter <em>gratuitement</em> vers un <strong>agent immobilier qualifié</strong> de votre région. Vous restez libre de lui confier tout ou partie du mandat.\n\n</div>\n<h2>Spécificités cantonales</h2>\n<ul>\n \t<li><strong>Vaud</strong> : CECB obligatoire pour toute vente (sauf vente sur plan). OIBT requis si contrôle supérieur à 5 ans.</li>\n \t<li><strong>Fribourg</strong> : CECB obligatoire. Impôt sur le gain immobilier cantonal spécifique.</li>\n \t<li><strong>Genève</strong> : Barème d\’impôt dégressif selon la durée de détention. OIBT requis si contrôle supérieur à 5 ans.</li>\n \t<li><strong>Jura</strong> : Législation spécifique sur l\’énergie et le CECB.</li>\n</ul>\n<h2>FAQ – Vendre un bien sans agence</h2>\n<h3>Un particulier peut-il gérer seul la vente ?</h3>\n<p>Oui, c\’est légalement possible. Cela demande du temps, de la rigueur et une bonne préparation des documents juridiques et techniques.</p>\n<h3>La promesse de vente doit-elle être notariée ?</h3>\n<p>Oui, pour être valable et engageante, toute promesse de vente immobilière doit revêtir la forme authentique devant notaire.</p>\n<h3>Qui prend en charge les frais de notaire ?</h3>\n<p>La répartition des frais (notaire, registre foncier) dépend des usages cantonaux et de l\’accord entre les parties. Elle doit être précisée dans l\’acte de vente.</p>\n<h3>Le CECB est-il toujours obligatoire ?</h3>\n<p>Non, cela dépend du canton. Il est obligatoire dans le canton de Vaud et de Fribourg lors d\’un transfert de propriété.</p>\n<h3>Qu\’en est-il du contrôle électrique ?</h3>\n<p>Si le dernier contrôle périodique de l\’installation électrique date de plus de 5 ans, un nouveau contrôle est nécessaire lors de la vente.</p>\n<h2>Vendre seul ou avec un pro ? L\’alternative Leedy</h2>\n<p>Vendre en direct permet d\’économiser les honoraires de courtage, mais exige une implication importante. Passer par une agence offre confort et sécurité. <strong>Leedy</strong> vous propose une approche flexible : commencez par constituer un <em>dossier de vente</em> solide. Si vous en ressentez le besoin, nous vous mettons en relation <strong>gratuitement</strong> avec un <em>expert local sélectionné</em>. Vous gardez la maîtrise de votre projet tout en ayant accès aux meilleures ressources.</p>\n<div class=\"wp-block-group\" style=\"background: #0f172a;color: #fff;padding: 1.25rem;border-radius: 14px;margin: 1.25rem 0\">\n\n<strong>Prêt à avancer ?</strong> Obtenez votre <em>dossier vendeur</em> et, si nécessaire, entrez en contact avec un <strong>agent certifié</strong>. <a style=\"color: #fff;text-decoration: underline\" href=\"https://leedy.ch/creer-un-dossier/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lancer mon projet</a>\n\n</div>\n\n<hr class=\"wp-block-separator\" />\n\n<h3>Ressources officielles</h3>\n<ul class=\"is-style-default\" style=\"font-size: .9em;color: #555\">\n \t<li><a href=\"https://www.ch.ch/fr/logement/propriete-du-logement/acheter-un-bien-immobilier/contrat-d-achat-d-un-bien-immobilier/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">ch.ch – Contrat d’achat immobilier</a></li>\n \t<li><a href=\"https://www.cadastre.ch/fr/registre-foncier-suisse\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">cadastre.ch – Le registre foncier</a></li>\n \t<li><a href=\"https://www.ch.ch/fr/impots-et-finances/types-d-impots/imposition-des-biens-immobiliers/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">ch.ch – Impôts immobiliers</a></li>\n \t<li><a href=\"https://www.ge.ch/impot-benefices-gains-immobiliers/calculer-montant-impot\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">ge.ch – Impôt sur les gains immobiliers (Genève)</a></li>\n \t<li><a href=\"https://www.vd.ch/environnement/energie/legislation/reglement-sur-le-cecb\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">vd.ch – Règlement CECB (Vaud)</a></li>\n \t<li><a href=\"https://www.fr.ch/deef/sde/pourquoi-etablir-un-cecb\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">fr.ch – Obligation CECB (Fribourg)</a></li>\n \t<li><a href=\"https://www.esti.admin.ch/inhalte/pdf/NIV_I/Franzoesisch/2019-2020/2019-03_handaenderung_f_3.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">ESTI – Contrôle OIBT et vente immobilière</a></li>\n</ul>« , « resume »: « Mise à jour complète pour 2026 avec actualisation des règles fiscales et énergétiques (CECB, OIBT). Réécriture du contenu pour adopter un ton plus factuel et moins marketing, suppression des éléments de ponctuation interdits et optimisation du maillage interne vers le service de création de dossier. » }