Meilleures agences immobilières à Fribourg (2025)

Vous vendez, achetez ou louez à Fribourg ? Ce guide 100 % local vous aide à choisir l’agence immobilière la plus adaptée à votre bien, sans perdre de temps : méthodologie transparente, critères vérifiables (données publiques, références locales), cas d’usage (vente, achat, PPE), check-lists prêtes à l’emploi et liens officiels (registre du commerce FR / Zefix). Chez Leedy, nous proposons directement l’agence la plus pertinente pour votre dossier — pas une liste — et nous accompagnons jusqu’à l’inscription au registre foncier.

« Une bonne agence à Fribourg, c’est un mandat clair, des preuves locales (ventes, délais, avis), et une coordination fluide avec notaire, banque et acheteurs. »

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Résumé express (30 secondes)

• Ce qui compte vraiment : preuves locales (ventes/segments), time-to-sell, qualité de l’estimation, mise en valeur, pilotage notaire/financement.
• Vérifier en 5 min : présence au Registre du commerce FR et sur Zefix (siège, forme juridique, signataires).
• Grande agence ou spécialiste ? : “mainstream” & délais serrés → large audience ; PPE complexe / biens atypiques → expert dédié.
• Position Leedy : nous analysons votre bien et proposons l’unique agence la plus adaptée (profil, district, calendrier), puis nous orchestrons le dossier jusqu’à la signature.

Notre méthodologie (transparente & locale)

Leedy ne publie pas de “classement arbitraire”. Nous appliquons une grille claire :

1. Qualification locale : segments (appartements, villas, PPE, rendement), zones (Sarine, Gruyère, Broye, Glâne, Singine, Veveyse), profils d’acheteurs.
2. Vérifications officielles : existence et statut via Registre du commerce FR et Zefix (raison sociale, forme juridique, signataires).
3. Preuves terrain : ventes comparables récentes, délais médians, qualité d’estimation & de marketing, clarté du mandat et organisation (notaire/banque).

Mise à jour : 14 octobre 2025.

Agences immobilières connues à Fribourg (sélection 2025)

Ordre éditorial. Astuce : validez toujours l’existence au Zefix et le statut au RC cantonal avant signature.

1. Switzerland Sotheby’s International Realty — agence premium (adresse connue : Bd de Pérolles 16, 1700 Fribourg), réseau international et portefeuille haut de gamme. Site officiel
2. Leedy — plateforme indépendante : nous analysons votre bien et proposons directement l’agence la plus pertinente (pas une liste). Nous cadrons estimation, calendrier, documents et suivons jusqu’à l’inscription RF. Créer mon dossier
3. Bulliard Immobilier — régie fribourgeoise historique (Route d’Agy 10, 1763 Granges-Paccot ; succursale à Bulle), courtage, PPE, gérance. Site officiel

Comment évaluer une agence à Fribourg (check-list rapide)

• Adéquation segment : l’agence est-elle forte dans votre type de bien ? (villa à rénover, PPE 3.5 pièces, immeuble de rendement, ruralité)
• Preuves : 3 ventes comparables dans le district sur 12 mois ? Délais moyens ? Écart prix affiché / prix signé ?
• Estimation : méthode expliquée, comparables pertinents, intégration du fonds de rénovation PPE et des travaux/CECB.
• Marketing : visuels pro, plans 3D, visite virtuelle (voir visuels immobiliers).
• Process : coordination notaire/banque, calendrier jusqu’à l’inscription au RF (voir Registre foncier FR).

Cas d’usage : quand privilégier quel profil d’agence ?

1) Biens “mainstream” (Sarine, appart’ 3.5 pièces)

Objectif : large bassin d’acheteurs et délais serrés. Cherchez trafic & réseau forts, preuves de time-to-sell, marketing propre. Côté acheteurs : attestation de financement.

2) PPE complexe (fonds de rénovation, travaux planifiés)

Privilégiez une agence rompue aux copropriétés : lecture des PV d’AG, fonds PPE, plan pluriannuel. Ressources : fonds PPE, servitudes à Bulle.

3) Biens atypiques (ruralité, DDP, servitudes)

Visez un spécialiste capable d’expliquer droit de superficie, servitudes et impact sur le financement. Exigez rigueur documentaire (plans/justificatifs RF) et partenariats notaires/banques. Utile : reprise/transfert d’hypothèque FR.

Vérifier une agence : 2 contrôles officiels (2–5 min)

1. Registre du commerce Fribourg : raison sociale, siège, personnes autorisées à signer. Extraits informatifs gratuits (non certifiés). Accéder
2. Zefix (index central) : recoupement au niveau suisse (nom, forme juridique, renvoi RC cantonal). Accéder

Pourquoi c’est utile ? Pour confirmer l’existence, l’historique et les pouvoirs de signature. En complément, relisez les règles officielles de l’acte authentique et anticipez le calendrier notaire/RF.

Processus gagnant (sans friction)

1. Estimation argumentée (fenêtre de prix + comparables + travaux/CECB). Démarrer : estimer mon bien.
2. Mise en valeur (visuels pro, plans, 3D). Voir : visuels.
3. Qualification acheteurs (attestation, montage). Outil : simulateur hypothèque.
4. Négociation & promesse (si pratiqué), puis acte notarié et inscription RF (voir guide RF FR).
5. Clôture (reprise/transfert d’hypothèque, clés, check-list). Voir : reprise/transfert d’hypothèque.

FAQ – Agences immobilières à Fribourg (2025)

Faut-il passer par une agence pour vendre à Fribourg ?

Non, mais c’est souvent plus efficace : estimation réaliste, mise en valeur pro, gestion des visites et coordination notaire/RF. Le contrat de vente doit de toute façon être authentifié par un notaire.

Comment vérifier qu’une agence est bien enregistrée ?

Contrôlez la raison sociale dans le Registre du commerce FR et sur Zefix (siège, forme juridique, signataires). Cela prend 2–5 minutes.

Quel mandat choisir (simple ou exclusif) ?

Exclusif = message plus cohérent et vrai pilotage du dossier ; simple = plus diffus mais parfois moins contrôlé. L’essentiel est la clarté des obligations, des frais et du plan marketing.

Quels documents préparer avant mise en vente ?

Extrait RF récent (feuillet/état des charges), pièces d’identité, plans/servitudes, PV d’AG/fonds PPE si copropriété, diagnostics/CECB si travaux. Voir notre guide RF FR et le fonds PPE.

Combien de temps dure une vente à Fribourg ?

Variable selon segment, prix et qualité du dossier. Un marché tendu (vacance plus faible) et une estimation solide réduisent les délais. D’où l’importance d’une agence alignée sur votre bien et d’acheteurs qualifiés.

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Maillage interne utile (Fribourg)

• Meilleures agences immobilières (pilier Romandie) – base de comparaison
• Registre foncier Fribourg – extrait officiel & servitudes
• Reprise/transfert d’hypothèque (FR) – éviter l’indemnité
• Simulateur d’hypothèque – qualifier les acheteurs
• Fonds de rénovation PPE – anticiper les travaux
• Estimer la valeur de mon bien – gratuit & indépendant
• Financer mon achat – courtier hypothécaire

Références

1. État de Fribourg – Rechercher une entreprise au registre du commerce
2. État de Fribourg – Registre du commerce (prestations & extraits)
3. Zefix – Index central des raisons de commerce
4. ch.ch – Contrat d’achat d’un bien immobilier (acte authentique)
5. OFS – Dénombrement des logements vacants (tableau interactif)

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