Quel est le bon prix au mètre carré dans votre ville ? En Suisse romande, l’écart est considérable : du ~3’500–5’000 CHF/m² au Locle à plus de ~13’800 CHF/m² dans les quartiers centraux de Genève, avec des sommets à ~22’100 CHF/m² à Verbier pour l’immobilier de station. Ce guide 2025 rassemble des repères récents, les facteurs qui font bouger le m², et un plan d’action pour vendre, acheter ou valoriser votre bien, avec l’appui gratuit et sans engagement de Leedy.
Important : à Genève, la statistique distingue marché libre et prix contrôlés en zone de développement (ZD). L’écart peut dépasser 2× selon le secteur. Ailleurs, les offices ne publient pas toujours un prix d’achat au m² par ville ; d’où nos fourchettes médias et la nécessité d’une vérification locale pour votre bien précis via estimer mon bien.
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En bref (TL;DR)
• Les prix au m² varient fortement selon la ville, la zone et l’état du bien.
• Un « bon » prix dépend aussi de votre financement et du micro-emplacement.
• Pour un chiffre exploitable, combinez estimation locale + simulation hypothécaire + vérification des charges PPE.
• Besoin d’aide ? Créez votre dossier et échangez avec un expert sélectionné.
🎥 Guide express
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« Pour remplir les conditions d’accessibilité à la propriété d’une maison de 140 m², un ménage doit actuellement justifier d’un revenu mensuel de 40’000 francs à Genève, 35’000 francs à Zurich et au moins 19’000 francs à Berne. » Donato Scognamiglio (CIFI/IAZI), La Vie économique – SECOTraduction pratique : un chiffre en CHF/m² n’a de sens qu’adossé à votre budget, à la qualité du bien et au micro-emplacement. C’est précisément ce que nous clarifions ci-dessous – puis avec un expert local via Leedy.
Prix au m² : repères par grandes villes romandes (achat)
Le tableau ci-dessous agrège des valeurs médianes, fourchettes ou ordres de grandeur selon la disponibilité des données publiques. Les définitions (PPE neuf/non neuf, marché libre vs prix contrôlés) varient selon les offices ; la lecture contextuelle est donc essentielle. Pour une estimation fine à votre adresse, sollicitez un expert Leedy.| Ville | Prix au m² (CHF) | Type / périmètre | Période | Source |
|---|---|---|---|---|
| Genève (canton) | 10’592 (médian) | Appartements PPE non neufs, marché libre (toutes zones confondues) | 2023 | OCSTAT – Résultats 2023 |
| Genève – zones 1&2 (centre agglo) | 13’809 (médian) | PPE, marché libre | 2023 | OCSTAT |
| Lausanne | ordre de grandeur : 10’500–12’500 | PPE non neufs (estimation contextuelle Arc lémanique) | 2024–2025 | État de Vaud – Observatoire du logement (repères officiels, sans médiane achat au m² ville ; affiner via Leedy) |
| Nyon | ordre de grandeur : 9’500–11’500 | PPE non neufs (Arc lémanique) | 2024–2025 | Statistique Vaud – Annuaire 2025 (contexte logement ; affiner via Leedy) |
| Vevey – Montreux | ordre de grandeur : 9’500–12’000 | PPE non neufs (Riviera) | 2024–2025 | État de Vaud (contexte) ; média : RTS |
| Yverdon-les-Bains | ordre de grandeur : 6’500–8’000 | PPE non neufs (Nord vaudois) | 2024–2025 | État de Vaud (contexte ; affiner via Leedy) |
| Fribourg (ville) | ordre de grandeur : 6’500–8’500 | PPE non neufs (achat) – repères marché local | 2024–2025 | Indicateurs cantonaux (loyers : Statistique Fribourg) ; achat au m² à confirmer via Leedy |
| Neuchâtel (ville) | ~7’900 (moyenne média) | Achat (ordre de grandeur) | 2024 | ArcInfo |
| La Chaux-de-Fonds | ordre de grandeur : 4’500–6’000 | Achat (Arc jurassien) | 2024–2025 | Médias romands ; RTS (extrêmes du marché) |
| Le Locle | ~3’500–5’000 | Achat (ordre de grandeur confirmé) | 2025 | RTS |
| Sion | ordre de grandeur : 6’500–8’500 | PPE non neufs (Valais central) | 2024–2025 | Médias valaisans ; affiner via Leedy |
| Sierre | ordre de grandeur : 6’000–7’500 | PPE non neufs (Valais) | 2024–2025 | Médias valaisans ; affiner via Leedy |
| Verbier | ~22’100 | Appartements (station, haut de gamme) | 2025 | Le Nouvelliste |
Ce que recouvre (vraiment) un prix au m²
En Suisse, le m² de référence d’un appartement en PPE s’appuie sur la surface habitable (pondérée). Balcons, terrasses et caves sont parfois pondérés (0–50 %). Le prix au m² doit être lu à l’aune de :- l’état du bien (neuf/non neuf, performance énergétique, finitions) ;
- la zone d’affectation (p. ex. Genève : zone de développement vs marché libre) ;
- l’accessibilité (transports, écoles, services) ;
- la rareté (proximité lac, vues, quartiers historiques, stations de montagne).
Pourquoi ces écarts ? Les 5 leviers qui font bouger le m²
1) Demande vs offre (bassins d’emploi)
Arc lémanique et Genève concentrent l’activité, la population et la demande. L’OFL souligne régulièrement la tension structurelle dans ces pôles.2) Financement et normes bancaires
Votre enveloppe dépend des taux et du « stress test ». Pour objectiver vos options : calculateur hypothécaire, puis financer mon achat avec les partenaires Leedy.3) Zones et régulations (ex. Genève)
Prix contrôlés en zone de développement vs marché libre : les médianes s’en ressentent. Les chiffres OCSTAT détaillent ces écarts et évitent les comparaisons hâtives.4) Valeur d’usage et performance énergétique
Agencement, luminosité, isolation, chauffage, extérieurs… autant d’éléments qui revalorisent le m². Les expertises PPE se réfèrent explicitement à la surface habitable pondérée. Besoin d’un audit ? Identifiez les aides et subventions utiles à votre rénovation.5) Rareté et statut
Lac, hyper-centre, stations internationales : primes de rareté marquées. Exemple : Verbier ~22’100 CHF/m² (Le Nouvelliste).Mode d’emploi : vendre, acheter, rénover – avec Leedy
Vendre au bon prix
- Lancez une estimation Leedy (gratuite) : données + expert local.
- Soignez la mise en marché : photos & vidéos pro, home staging.
- Accélérez la transaction : attirer des acheteurs sérieux, organiser des visites, finaliser la vente. Pour la paperasse : voyez notre checklist documents PPE.
Acheter intelligemment
Ne vous fiez pas qu’au m² affiché : vérifiez charges PPE, travaux à venir, bruit, ensoleillement, voisinage, mobilité. Simulez avec le calculateur hypothécaire et mandatez Leedy pour trouver un bien à acheter aligné à vos critères.Rénover pour valoriser
Rénovations ciblées (cuisine, salles d’eau, isolation, menuiseries) rehaussent la valeur au m². Identifiez les aides : bénéficier des aides et subventions. Parcourez valoriser mon bien. Besoin d’exécution ? Notre réseau de pros vous accompagne.FAQ – Prix au m² : vos questions fréquentes
Le prix au m² suffit-il pour fixer un prix de vente ?
Utile comme point de départ, insuffisant seul. Affinez à l’échelle de l’immeuble (étage, vue, état, charges) et du quartier. À Genève, tenez compte du statut (ZD vs libre). Demandez une estimation Leedy gratuite.Pourquoi les chiffres diffèrent-ils selon les sources ?
Méthodes et périmètres varient (ville/canton, neuf/non neuf, marché libre/contrôlé, période). L’OCSTAT illustre bien l’impact des statuts à Genève.Comment relier le m² à mon budget ?
Le m² donne l’ordre de grandeur. Votre capacité dépend des normes bancaires (stress, amortissement). Testez avec le calculateur hypothécaire, puis comparez les offres via financer mon achat.Peut-on augmenter la valeur au m² avant la vente ?
Souvent oui : rafraîchissements ciblés, isolation, menuiseries, mise en scène pro. Voyez home staging et photos & vidéos professionnelles.Et les loyers au m² ?
Autre logique, mais liée à l’offre locale et au taux de référence. Repère Fribourg : 18,1 CHF/m²/mois pour des logements récents 2021+ (Statistique Fribourg). Pour des conseils sur la location et l’assurance, explorez nos services financement et valorisation.Références
- OFS (IMPI) via OFL – Communiqué du 30.07.2025.
- Office fédéral du logement – Aperçu du marché du logement.
- OCSTAT Genève – Transactions immobilières 2023.
- OCSTAT – tableaux prix/m² (XLS) ; compléments.
- État de Vaud – Observatoire du logement ; Annuaire statistique 2025.
- Statistique Fribourg – Loyers moyens.
- RTS – Extrêmes du marché (Le Locle vs Kilchberg).
- Le Nouvelliste – Verbier ~22’100 CHF/m².
- ArcInfo – Repères Neuchâtel.
- La Vie économique (SECO) – D. Scognamiglio.
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