Article mis à jour le 15-01-2026
Quel est le juste prix au mètre carré dans votre ville ? En Suisse romande, les écarts restent importants en 2026. On observe des valeurs allant de 3’500 à 5’000 CHF/m² dans certaines localités comme Le Locle, jusqu'à plus de 13’800 CHF/m² dans les quartiers centraux de Genève. Les stations de montagne comme Verbier affichent des sommets à 22’100 CHF/m². Ce guide actualisé rassemble des repères récents, les facteurs qui influencent le prix et un plan d’action pour vendre, acheter ou valoriser votre bien avec l’appui de Leedy.
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En bref
• Les prix au m² varient fortement selon la ville, la zone et l’état du bien.
• Un bon prix dépend aussi de votre capacité de financement et du micro-emplacement.
• Pour un chiffre exploitable, combinez une estimation locale avec une simulation hypothécaire et la vérification des charges PPE.
• Besoin d’aide ? Créez votre dossier et échangez avec un expert sélectionné.
🎥 Guide express
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« Pour remplir les conditions d’accessibilité à la propriété d’une maison de 140 m², un ménage doit actuellement justifier d’un revenu mensuel de 40’000 francs à Genève, 35’000 francs à Zurich et au moins 19’000 francs à Berne. » Donato Scognamiglio (CIFI/IAZI), La Vie économiqueTraduction pratique : un chiffre en CHF/m² n’a de sens qu’adossé à votre budget, à la qualité du bien et au micro-emplacement. C’est précisément ce que nous clarifions ci-dessous, avant de consulter un expert local via Leedy.
Prix au m² : repères par grandes villes romandes (achat)
Le tableau ci-dessous agrège des valeurs médianes, fourchettes ou ordres de grandeur selon la disponibilité des données publiques. Les définitions (PPE neuf ou non neuf, marché libre ou prix contrôlés) varient selon les offices. La lecture contextuelle est donc essentielle. Pour une estimation fine à votre adresse, sollicitez un expert Leedy.| Ville | Prix au m² (CHF) | Type / périmètre | Période réf. | Source |
|---|---|---|---|---|
| Genève (canton) | 10’592 (médian) | Appartements PPE non neufs, marché libre (toutes zones) | 2023 | OCSTAT |
| Genève (zones 1 et 2) | 13’809 (médian) | PPE, marché libre (centre agglo) | 2023 | OCSTAT |
| Lausanne | ordre de grandeur 10’500 à 12’500 | PPE non neufs (Arc lémanique) | 2024-2025 | État de Vaud (contexte) |
| Nyon | ordre de grandeur 9’500 à 11’500 | PPE non neufs (Arc lémanique) | 2024-2025 | Statistique Vaud |
| Vevey et Montreux | ordre de grandeur 9’500 à 12’000 | PPE non neufs (Riviera) | 2024-2025 | État de Vaud (contexte) |
| Yverdon-les-Bains | ordre de grandeur 6’500 à 8’000 | PPE non neufs (Nord vaudois) | 2024-2025 | État de Vaud (contexte) |
| Fribourg (ville) | ordre de grandeur 6’500 à 8’500 | PPE non neufs (repères marché) | 2024-2025 | Indicateurs cantonaux |
| Neuchâtel (ville) | ~7’900 (moyenne média) | Achat (ordre de grandeur) | 2024 | ArcInfo |
| La Chaux-de-Fonds | ordre de grandeur 4’500 à 6’000 | Achat (Arc jurassien) | 2024-2025 | Médias romands |
| Le Locle | ~3’500 à 5’000 | Achat (ordre de grandeur) | 2025 | RTS |
| Sion | ordre de grandeur 6’500 à 8’500 | PPE non neufs (Valais central) | 2024-2025 | Médias valaisans |
| Sierre | ordre de grandeur 6’000 à 7’500 | PPE non neufs (Valais) | 2024-2025 | Médias valaisans |
| Verbier | ~22’100 | Appartements (station haut de gamme) | 2025 | Le Nouvelliste |
Important : à Genève, la statistique distingue marché libre et prix contrôlés en zone de développement (ZD). L’écart peut dépasser le simple au double selon le secteur. Ailleurs, les offices ne publient pas toujours un prix d’achat moyen au m² par ville. C’est pourquoi nous indiquons des fourchettes qui nécessitent une vérification locale pour votre bien précis.
Ce que recouvre vraiment un prix au m²
En Suisse, le m² de référence d’un appartement en PPE s’appuie sur la surface habitable pondérée. Les balcons, terrasses et caves sont parfois pondérés (de 0 à 50 %). Le prix au m² doit être lu en tenant compte de plusieurs critères :- L’état du bien : neuf, rénové, à rénover, performance énergétique, finitions.
- La zone d’affectation : exemple à Genève avec la zone de développement vs marché libre.
- L’accessibilité : transports publics, écoles, commerces et services.
- La rareté : proximité du lac, vues dégagées, quartiers historiques ou stations de montagne.
Pourquoi ces écarts ? Les 5 leviers qui font bouger le m²
1. Demande et offre (bassins d’emploi)
L'Arc lémanique et le canton de Genève concentrent l’activité économique, la population et la demande. L’OFL souligne régulièrement la tension structurelle dans ces pôles urbains.2. Financement et normes bancaires
Votre budget dépend des taux d'intérêt et du fameux test de tenue des charges. Pour connaître vos options, utilisez notre calculateur hypothécaire, puis consultez la rubrique financer mon achat pour trouver les partenaires Leedy adaptés.3. Zones et régulations
Les prix contrôlés en zone de développement diffèrent nettement du marché libre. Les médianes statistiques en sont affectées, ce qui impose d'être vigilant lors des comparaisons.4. Valeur d’usage et performance énergétique
L'agencement, la luminosité, l'isolation, le système de chauffage et les extérieurs revalorisent le prix au m². Les expertises PPE se réfèrent explicitement à la surface habitable pondérée. Pensez aussi à identifier les aides et subventions pour vos travaux de rénovation énergétique.5. Rareté et statut
Le bord du lac, l'hyper-centre ou les stations internationales bénéficient de primes de rareté marquées. Verbier en est l'exemple type avec des prix dépassant les 20'000 CHF/m².Mode d’emploi : vendre, acheter, rénover avec Leedy
Vendre au bon prix
- Lancez une estimation Leedy gratuite pour obtenir des données et l'avis d'un expert local.
- Soignez la présentation : optez pour des photos et vidéos professionnelles ou du home staging.
- Accélérez la transaction : nous vous aidons à attirer des acheteurs sérieux, à organiser les visites et à finaliser la vente.
Acheter intelligemment
Ne vous fiez pas uniquement au prix au m² affiché. Vérifiez les charges PPE, les travaux à venir dans l'immeuble, les nuisances sonores, l'ensoleillement et la qualité du voisinage. Si vous ne savez pas comment vous adresser aux professionnels, consultez notre guide pour formuler une demande efficace. Simulez votre capacité d'emprunt avec le calculateur hypothécaire et mandatez Leedy pour trouver un bien correspondant à vos critères.Rénover pour valoriser
Des rénovations ciblées (cuisine, salles d’eau, isolation, fenêtres) augmentent la valeur au m². Identifiez les subventions disponibles via notre service aides et subventions. Parcourez aussi nos conseils pour valoriser votre bien.FAQ : Vos questions sur le prix au m²
Le prix au m² suffit-il pour fixer un prix de vente ?
Il est utile comme point de départ, mais insuffisant seul. Vous devez affiner ce prix à l’échelle de l’immeuble (étage, vue, état général, montant des charges) et du quartier précis. À Genève, le statut (zone de développement ou marché libre) change tout. Demandez une estimation Leedy gratuite pour y voir clair.Pourquoi les chiffres diffèrent-ils selon les sources ?
Les méthodes de calcul et les périmètres varient souvent : ville ou canton, neuf ou ancien, marché libre ou contrôlé, période de référence. L’OCSTAT illustre bien l’impact de ces statuts différents à Genève.Comment relier le prix au m² à mon budget ?
Le prix au m² vous donne un ordre de grandeur. Votre capacité d'achat dépend surtout des normes bancaires (taux d'intérêt théorique, amortissement, fonds propres). Testez votre budget avec le calculateur hypothécaire, puis comparez les offres via notre service financer mon achat.Peut-on augmenter la valeur au m² avant la vente ?
Oui, souvent. Des rafraîchissements ciblés, une meilleure isolation, le remplacement des menuiseries ou une mise en scène soignée peuvent faire la différence. Regardez du côté du home staging et des photos professionnelles.Qu'en est-il des loyers au m² ?
La logique est différente, liée à l’offre locale et au taux de référence hypothécaire. À titre de repère, à Fribourg, on observe une moyenne de 18,1 CHF/m²/mois pour des logements récents (construits après 2021). Pour des conseils sur la mise en location, explorez nos services de financement et de valorisation.Références
- OFS (IMPI) via OFL – Communiqué du 30.07.2025.
- Office fédéral du logement – Aperçu du marché du logement.
- OCSTAT Genève – Transactions immobilières 2023.
- OCSTAT – tableaux prix/m² (XLS).
- État de Vaud – Observatoire du logement et Annuaire statistique 2025.
- Statistique Fribourg – Loyers moyens.
- RTS – Extrêmes du marché (Le Locle vs Kilchberg).
- Le Nouvelliste – Verbier ~22’100 CHF/m².
- ArcInfo – Repères Neuchâtel.
- La Vie économique (SECO) – D. Scognamiglio.
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