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Vendre mon terrain à Bernex (1233)
Nous vous mettons en relation avec un expert local fiable pour vendre votre terrain à Bernex.
Estimation immobilière Bernex: valeur d’un terrain
À Bernex, la valeur d’un terrain dépend surtout de la zone (villa, densification, agricole), de l’indice d’utilisation du sol, des accès, des servitudes, du relief et de la demande locale. L’expert recommandé par nos soins s’appuie sur les plans de zones, le registre foncier et des références récentes pour défendre un prix crédible, pas un chiffre gonflé.
Le terrain à Bernex, un bien rare et convoité
Le terrain est rare à Bernex. La proximité de Genève, les transports (TPG), les écoles et le cadre villageois recherché tirent la demande. Les parcelles bien situées, avec accès et potentiel constructible clair, intéressent autant des particuliers que des promoteurs, surtout près des commodités et des axes doux.
Tout est pensé pour vendre simplement et sans stress à Bernex
Leedy vous accompagne à chaque étape, avec une approche claire, fluide et humaine. Voici comment ça se passe, concrètement :
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Vendre votre terrain à Bernex (1233) avec un expert du secteur
Nous vous connectons à un courtier immobilier Bernex expérimenté. Il vérifie la constructibilité, collecte les documents (plan cadastral, servitudes, SITG), positionne le prix, organise la mise en marché ciblée, qualifie les acheteurs (particuliers, investisseurs, promoteurs), négocie les conditions et vous accompagne jusqu’au notaire du canton pour une signature sereine.
Le marché immobilier local
Focus : Bernex
Prix moyen à Bernex
1'400 CHF/m²
-30.0% vs moyenne suisse
Évolution du marché
L’offre de terrains constructibles reste limitée autour de Genève. À Bernex, la demande demeure solide, surtout pour des parcelles claires sur le plan réglementaire. Les biens bien documentés et correctement positionnés trouvent preneur malgré un contexte prudent côté financement.
Délai moyen de vente
75 jours
Frais de notaire
2.5 %
Droits de mutation
À Genève, le droit d’enregistrement tourne autour de 3% et est en principe à la charge de l’acheteur, sauf accord contraire.
Fiscalité locale
À Genève, le gain immobilier est imposé selon un barème dégressif: plus la durée de détention est longue, plus le taux baisse. Des reports sont possibles dans certains cas de remploi. Le notaire et l’AFC-GE confirment le calcul.
Source officielle :
Consulter les données du canton
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Type de bien & localisation
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Caractéristiques principales
État & performance
Extérieurs & atouts
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Foire aux questions : Vos questions pour vendre mon terrain à Bernex (1233)
Réponses claires pour une vente maîtrisée.
Comment est calculé le prix de mon terrain à Bernex (1233) ?
L’expert analyse la zone et l’indice, la surface et la forme, l’accès, les réseaux, les servitudes et le potentiel constructible, puis compare avec des ventes récentes à Bernex et communes voisines. Il ajuste selon la faisabilité d’un projet et la demande actuelle.
Quel est le délai moyen pour vendre mon terrain à Bernex (1233) ?
Selon le potentiel et le prix, comptez en moyenne 75 jours. Les parcelles avec dossier technique complet et prix réaliste se vendent plus vite.
Quels documents préparer pour vendre mon terrain à Bernex (1233) ?
Plan cadastral, extrait du registre foncier, servitudes, règlement et plan d’affectation, éventuelles études géotechniques, raccordements, estimation fiscale. L’expert local vous aide à réunir et vérifier chaque pièce.
Quels coûts et taxes s’appliquent à la vente de mon terrain à Bernex (1233) ?
Prévoyez des frais de notaire d’environ 2.5% à Genève, le droit d’enregistrement et, le cas échéant, l’impôt sur la plus-value immobilière. L’expert vous oriente et le notaire détaille la répartition contractuelle.
Pourquoi passer par un courtier immobilier Bernex pour mon terrain ?
L’expert local connaît les zones, les acheteurs sérieux et les prix pratiqués. Il qualifie promoteurs et particuliers, sécurise les conditions (suspensives, délais, études) et vous accompagne jusqu’à l’acte chez le notaire.
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