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Vendre mon immeuble de rendement à Cologny (1223)
Nous vous mettons en relation avec un expert local pour vendre votre immeuble de rendement à Cologny, au bon prix et en confiance.
Estimation immobilière Cologny: votre immeuble de rendement
À Cologny, la valeur dépend de l’adresse précise, de l’état de l’immeuble, des loyers en place, du potentiel de hausse, de la qualité des locataires, des surfaces (habitation vs. commerces), de la vue et de la rareté locale. L’expert recommandé établit un prix crédible à partir des revenus, du taux de capitalisation pratiqué sur la rive gauche et des transactions comparables récentes.
Pourquoi l’immeuble de rendement séduit à Cologny
La commune combine cadre résidentiel prisé, fiscalité genevoise stable et proximité immédiate de Genève, des écoles et du lac. La demande locative soutenue et l’offre très limitée rendent l’immeuble de rendement particulièrement recherché pour préserver le revenu et la valeur à long terme.
Tout est pensé pour vendre simplement et sans stress à Cologny
Leedy vous accompagne à chaque étape, avec une approche claire, fluide et humaine. Voici comment ça se passe, concrètement :
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Vendre votre immeuble de rendement à Cologny avec un expert du cru
Nous vous présentons un courtier local reconnu. Il réalise l’estimation, prépare le dossier (baux, états locatifs, charges), organise la mise en marché ciblée, qualifie les investisseurs, conduit les visites et la négociation, et vous accompagne jusqu’au notaire du canton pour une transaction propre.
Le marché immobilier local
Focus : Cologny
Prix moyen à Cologny
15'000 CHF/m²
+78.1% vs moyenne suisse
Évolution du marché
La demande d’immeubles de rendement reste soutenue sur Cologny, portée par la rareté, la stabilité locative et l’attrait de la rive gauche. Les investisseurs privilégient des actifs bien entretenus, avec loyers réalistes et potentiel d’optimisation modérée. Les biens surcotés se négocient; les dossiers complets et transparents se vendent mieux.
Délai moyen de vente
90 jours
Frais de notaire
2.5 %
Droits de mutation
À Genève, les droits d’enregistrement et formalités tournent autour de 3% au total, généralement à la charge de l’acheteur, selon le montage.
Fiscalité locale
La plus-value immobilière est imposée dans le canton avec barème dégressif selon la durée de détention; un report est possible en cas de remploi pour certains cas. L’expert et le notaire vous guident.
Source officielle :
Consulter les données du canton
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Caractéristiques principales
État & performance
Extérieurs & atouts
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Foire aux questions : Vos questions pour vendre mon immeuble de rendement à Cologny (1223)
Réponses claires et adaptées au marché de Cologny.
Comment l’expert fixe le prix de mon immeuble de rendement à Cologny (1223) ?
Il croise revenus nets, taux de vacance, qualité des baux, CAP rate local, état technique et références vendues sur la rive gauche. L’objectif: un prix défendable qui attire des acheteurs sérieux sans brader.
Quel délai pour vendre mon immeuble de rendement à Cologny (1223) ?
Le marché est tendu mais exigeant. Comptez en moyenne 90 jours, selon la qualité du dossier, le financement des acquéreurs et le positionnement prix.
Quels frais et impôts prévoir pour vendre mon immeuble de rendement à Cologny (1223) ?
À Genève, les émoluments et débours notariaux tournent autour de 2.5%. Le droit d’enregistrement et formalités sont dus selon la structure de la vente. L’expert local anticipe ces postes et vous oriente vers le notaire.
Pourquoi passer par un courtier immobilier Cologny plutôt que vendre seul mon immeuble ?
Le courtier local apporte les comparables, les investisseurs fiables, la maîtrise des baux et des contraintes techniques. Il filtre, négocie et sécurise jusqu’à la signature, ce qui limite les risques et accélère la vente.
Quels documents préparer pour vendre mon immeuble de rendement à Cologny (1223) ?
États locatifs détaillés, baux, décomptes de charges, diagnostics et rapports techniques, plans, relevés d’entretien, PV de copropriété le cas échéant, comptes et assurances. L’expert rassemble et vérifie l’ensemble.
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