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Vendre mon duplex à Genève (1204)
Nous vous mettons en relation avec un expert local fiable pour vendre votre duplex à Genève, de l’estimation à la signature.
Estimation immobilière Genève: un prix juste pour votre duplex
À Genève, l’estimation d’un duplex dépend du quartier, de la surface, de l’étage, de la vue, de l’état, des extérieurs et de la demande locale. L’expert que nous recommandons appuie le prix sur des références de ventes récentes et défend une valeur crédible pour déclencher de vrais acheteurs.
Pourquoi le duplex a sa place sur le marché genevois
Le duplex séduit à Genève pour ses volumes, ses espaces nuit/jour séparés et parfois des vues sur le Jet d’eau ou le Salève. La proximité des transports, des écoles internationales, du centre et des rives du lac renforce l’attrait, autant pour les familles que pour les cadres en quête d’un logement unique.
Tout est pensé pour vendre simplement et sans stress à Genève
Leedy vous accompagne à chaque étape, avec une approche claire, fluide et humaine. Voici comment ça se passe, concrètement :
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Entre lac et centre-ville
Vendre votre duplex à Genève avec un expert du terrain
Nous vous connectons à un courtier local reconnu. Il réalise l’estimation, prépare le dossier, organise les visites ciblées, qualifie les acheteurs, mène la négociation et coordonne jusqu’au notaire du canton. Nous restons votre point de contact à chaque étape pour une vente claire et efficace.
Le marché immobilier local
Focus : Genève
Prix moyen à Genève
14'500 CHF/m²
+72.1% vs moyenne suisse
Évolution du marché
Le marché du duplex reste soutenu par une offre limitée et une demande stable de ménages recherchant de l’espace en ville. Les biens rénovés, bien situés et avec extérieur se négocient mieux, tandis que les duplex à travaux nécessitent un positionnement de prix précis.
Délai moyen de vente
75 jours
Frais de notaire
2.5 %
Droits de mutation
À Genève, il s’agit du droit d’enregistrement perçu à la vente, d’un ordre de grandeur proche de 3%, en général à la charge de l’acheteur selon les usages.
Fiscalité locale
La plus-value est imposée au canton selon un barème dégressif avec la durée de détention. Des reports sont possibles dans certains cas (remploi, remembrement). Le notaire précise votre situation.
Source officielle :
Consulter les données du canton
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Type de bien & localisation
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Caractéristiques principales
État & performance
Extérieurs & atouts
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Foire aux questions : Tout savoir pour vendre mon duplex à Genève (1204)
Des réponses concrètes pour avancer sereinement.
Comment l’expert fixe le prix de mon duplex à Genève (1204) ?
Il analyse les ventes comparables par quartier, l’état, la distribution sur deux niveaux, la luminosité, la vue, les extérieurs, la PPE et les charges. Le courtier immobilier Genève que nous recommandons défend un prix réaliste pour attirer des acheteurs sérieux dès les premières semaines.
Quel est le délai moyen pour vendre mon duplex à Genève (1204) ?
Selon la tension locale, comptez en moyenne 75 jours. L’expert ajuste le prix, cible les profils solvables et sécurise le calendrier jusqu’à la signature.
Quels frais prévoir chez le notaire à Genève pour mon duplex ?
Les frais de notaire tournent autour de 2.5%, auxquels s’ajoutent le droit d’enregistrement et d’éventuels émoluments. L’expert local anticipe ces postes et vous guide sur la répartition habituelle selon la pratique genevoise.
Vaut-il mieux vendre votre duplex avec un courtier immobilier Genève ou seul ?
L’expert local apporte estimation documentée, mise en marché soignée, filtrage des acheteurs, négociation et suivi notarial. Nous vous mettons en relation avec un professionnel qui connaît les pratiques genevoises et sécurise chaque étape.
Quelles spécificités fiscales pour la vente de mon duplex à Genève (1204) ?
La plus-value immobilière est imposée selon un barème dégressif selon la durée de détention, avec possibilités de report dans certains cas de remploi. Le notaire et l’expert local vous expliquent le calcul et les pièces nécessaires.
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