Fondateur de Leedy, je crois qu’un bon projet immobilier commence toujours par une bonne mise en relation. Mon objectif ? Simplifier vos démarches, vous connecter aux bons professionnels, et rendre chaque étape plus claire, plus humaine, plus efficace.
Le canton de Vaud octroie des prêts sans intérêts pour accélérer la construction ou la rénovation de logements destinés aux étudiantes et étudiants. Ces prêts, accordés et suivis par la Direction du logement, constituent une brique financière simple à ajouter à un plan de financement : ils peuvent couvrir jusqu’à 20 % du coût total de l’opération et sont remboursables en 20 ans, par annuités fixes. En parallèle, un plafond de revenu locatif est fixé et contrôlé afin de garantir des loyers abordables, tout en laissant de la souplesse au maître d’ouvrage pour gérer l’immeuble au quotidien. Source : État de Vaud.
Concrètement, ce dispositif s’adresse aux maîtres d’ouvrage d’utilité publique (coopératives, fondations, communes, etc.) qui souhaitent livrer des résidences étudiantes bien situées, fonctionnelles et financièrement accessibles. En Suisse romande, où la pression locative reste marquée autour des campus, il fait souvent la différence entre un projet « intéressant » et un projet réalisable.
Pour sécuriser votre démarche (étude de faisabilité, préparation des formulaires, plan d’exploitation, suivi des indicateurs), Leedy est la solution la plus simple : gratuite, sans engagement, et connectée à des experts suisses triés sur le volet. Vous pouvez créer un dossier immobilier en ligne, puis activer les services utiles (montage financier, AMO, gestion locative).
Ce que le prêt cantonal permet d’obtenir
Élément
Règle (VD)
Implication pour votre projet
Nature
Prêt cantonal sans intérêts
Réduit le coût du capital et améliore la soutenabilité du loyer
Part maximale
≤ 20 % du coût total de l’opération
Diminue la part bancaire, équilibre le plan de financement
Durée
20 ans, annuités fixes
Aligné avec une exploitation locative stable
Fonds propres
≥ 10 % du coût de l’opération
À apporter par le maître d’ouvrage d’utilité publique
Capacité minimale
≥ 10 étudiant·e·s
Assure une masse critique pour l’exploitation
Plafond de revenu locatif
Fixé par l’État selon la Directive « surfaces et revenu locatif »
Inclut les espaces communs et la plupart des frais accessoires, sauf chauffage, eau chaude, taxes d’épuration et de déchets
Préparation : cadrer le programme (typologies, surfaces SIA 416), l’exploitation (régie ou gestion dédiée), le plan financier (fonds propres ≥ 10 %, prêt cantonal ≤ 20 %, dette bancaire).
Préavis « clause du besoin » : demander un préavis à la Direction générale de l’enseignement supérieur (DGES) confirmant l’utilité du projet pour les étudiantes et étudiants de la région. Obligatoire avant la demande de prêt.
Reconnaissance d’utilité publique : avec les préavis positifs, déposer le dossier à l’enquête publique au moyen du formulaire n° 54 – Reconnaissance d’utilité publique. Pour une rénovation dispensée d’enquête : envoi direct au service cantonal.
Soumissions et analyse : sur la base des offres (coûts définitifs), la Direction du logement mène l’analyse finale, décide de l’aide financière et fixe le plafond de revenu locatif conformément à la Directive LE.
Décision et suivi : octroi du prêt, puis suivi annuel du plafond de revenu locatif et des annuités tant que l’immeuble reste reconnu d’utilité publique (au minimum 25 ans).
Toutes ces étapes sont décrites sur la page cantonale (rubriques « Que peut-on obtenir ? » et « Comment cela fonctionne ? ») et dans les bases légales LL (1975) et RPCL (2019) du canton de Vaud : voir page VD.
des plages de surfaces utiles par typologie (chambre, studio, logements communautaires pour 2 à 5 personnes), mesurées selon la norme SIA 416 ;
des ratios d’espaces communautaires proportionnels au nombre d’occupant·e·s ;
des grilles de plafonds de revenu locatif (CHF/m²/an) selon la zone géographique (I à VI), avec possibilité de majoration limitée (jusqu’à 5 % dans des cas dûment motivés) ;
un indexage annuel du plafond de revenu locatif à 80 % de l’ISPC en phase d’exploitation.
Ce cadre garantit des loyers basés sur les coûts, dans l’esprit des logements d’utilité publique promus au niveau fédéral (OFL). En pratique, plus la conception est efficace (circulations compactes, cuisines collectives adaptées, locaux vélos généreux mais rationnels), plus il est aisé de respecter durablement le plafond.
Qui peut en bénéficier ?
Le prêt cible des acteurs d’utilité publique qui construisent et exploitent des logements étudiants avec loyers plafonnés : coopératives d’habitation, fondations, communes et entités similaires. La rubrique dédiée (VD) liste les documents utiles (procédures, grilles, formulaires) et rappelle les conditions du statut d’utilité publique.
Ce statut, une fois reconnu via le formulaire n° 54, ouvre l’accès au prêt et implique un contrôle des revenus locatifs ainsi qu’une durée minimale de reconnaissance (25 ans). Ce cadre, stabilisant pour les étudiants, offre aussi de la prévisibilité au bailleur.
Intégrer le prêt dans un montage financier réaliste
Voici un schéma de principe (ordre de grandeur) pour une résidence de 70–100 places :
Fonds propres : ≥ 10 % du coût de l’opération ;
Prêt cantonal sans intérêts : ≤ 20 % ;
Dette bancaire : solde ; amortissement et covenants alignés sur les flux locatifs (plafonnés).
Le plafonnement du revenu locatif annuel global implique une attention particulière à l’occupation (taux de rotation, calendrier académique), aux coûts de maintenance, et aux services inclus. Pour tester rapidement la soutenabilité d’un plan de financement, utilisez le calculateur hypothécaire et, au besoin, faites-vous accompagner pour obtenir un crédit hypothécaire.
Tendances de la demande et contexte romand
Selon les scénarios 2024–2033 de l’Office fédéral de la statistique (OFS), les effectifs dans les hautes écoles devraient poursuivre leur progression au cours de la décennie. En Suisse romande, cela se traduit souvent par des tensions persistantes sur le parc locatif étudiant aux abords des campus. D’où l’intérêt d’un outil simple, lisible et rapide comme le prêt cantonal.
Dans ce contexte, une articulation « terrain + montage » fonctionne bien : mise à disposition de droits de superficie communaux, prêts cantonaux sans intérêts, dette bancaire optimisée, et exploitation par une coopérative ou une fondation expérimentée. Les équipes Leedy peuvent vous orienter vers des stratégies de valorisation pour libérer du foncier ou bénéficier des aides et subventions pertinentes selon votre commune.
Checklist express avant dépôt
Besoin documenté : préavis DGES obtenu.
Programme conforme : surfaces SIA 416 et ratios d’espaces communs alignés sur la Directive LE.
Plan financier : fonds propres ≥ 10 %, prêt cantonal ≤ 20 %, dette bancaire calibrée.
Exploitation : règles claires (attribution, durée, services, maintenance), liste des prestations justificatives.
Oui. Le canton précise que les prêts pour logements étudiants sont sans intérêts. C’est ce qui en fait un levier puissant pour contenir les loyers et respecter les plafonds. Voir « Prêts pour la construction de logements pour étudiants », rubrique d’introduction (« prêts sans intérêts »), puis « Que peut-on obtenir ? ». Source : État de Vaud.
Le plafond concerne-t-il chaque loyer séparément ou l’immeuble dans son ensemble ?
Le plafond porte sur le revenu locatif annuel total de l’immeuble. L’État vérifie le cumul (loyers + éléments inclus) et l’indexe chaque année tant que l’immeuble est reconnu d’utilité publique (minimum 25 ans). Réf. : page VD, section « Comment cela fonctionne ? ». Source.
Qu’inclut exactement le plafond de revenu locatif ?
Il inclut les espaces communs et « tous les frais accessoires », à l’exception du chauffage, de l’eau chaude et des taxes d’épuration et de déchets. La Directive détaille aussi la liste des services à documenter (Wi-Fi, signal média, mobilier, etc.). Sources : page VD et Directive LE.
Peut-on mobiliser le prêt pour une rénovation ?
Oui. Le prêt finance la construction ou la rénovation de la partie immobilière des logements étudiants. La procédure reste similaire : préavis DGES, formulaire n° 55, analyse et décision. Pour certaines rénovations dispensées d’enquête, le formulaire n° 54 est transmis directement à la Direction du logement. Source : État de Vaud.
Qui peut demander le prêt ? Un propriétaire privé est-il éligible ?
Le dispositif vise d’abord des MOUP (coopératives, fondations, communes). Un propriétaire privé peut s’associer à une structure d’utilité publique et respecter les conditions de plafonnement pour bénéficier du cadre. Pour la reconnaissance, la procédure LUP et le formulaire n° 54 s’appliquent.
Comment dimensionner correctement les espaces communs ?
La Directive LE fixe des ratios d’espaces communautaires selon le nombre d’occupant·e·s et la typologie (A à F). Elle montre, par exemple, qu’un projet de 30 locataires nécessite ~40–50 m² d’espace commun selon la typologie. Référez-vous aux graphiques/ratios de la Directive.
Existe-t-il d’autres soutiens à combiner ?
Oui : subventions énergie (rénovations), aides pour des études « Objectif logement », ou dispositifs communaux. Ces leviers n’excluent pas le prêt cantonal et enrichissent le montage.
Nos conseils pour réussir votre dossier (retours du terrain romand)
Anticiper l’exploitation : définissez tôt l’organigramme (gestionnaire, intendance, règles d’attribution), car le plafond s’apprécie au global ; une exploitation fluide évite les dépassements.
Optimiser le plan de surfaces : préférez des unités répétitives et des noyaux techniques rationnels ; les ratios d’espaces communs de la Directive aident à trancher.
Calibrer la dette : négociez des profils d’amortissement compatibles avec la saisonnalité des encaissements (semestres). Le calculateur hypothécaire vous donne une première idée.
Documenter la « clause du besoin » : appuyez-vous sur les tendances OFS et des données locales (file d’attente, taux d’occupation des résidences existantes). Cela facilite le préavis DGES.
Votre projet immobilier mérite le meilleur accompagnement. On vous connecte gratuitement et sans engagement avec un agent de confiance, sélectionné dans votre région.
