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Estimation immobilière à Yens (1169)
À Yens (1169), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 10’300 CHF (valeur indicative), à affiner selon l’emplacement, l’état et les caractéristiques du bien.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Yens (1169) est une commune vaudoise située sur les hauteurs de Morges, entre le bassin lémanique et les premiers reliefs du Jura. Le secteur est apprécié pour son cadre résidentiel calme, la proximité de l’axe Lausanne–Genève, et une qualité de vie recherchée par les ménages qui veulent rester proches des pôles d’emploi tout en profitant d’un environnement plus vert. Comme l’offre de biens y est relativement limitée (peu de mises en vente simultanées), la demande peut être soutenue, surtout pour les maisons familiales et les appartements récents avec extérieur. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop haute peut rallonger le délai et réduire l’intérêt, alors qu’un prix crédible attire davantage de visites et sécurise la négociation.
estimation immobilière à yens
Yens (1169) : Vendez votre propriété au prix juste
À Yens, le marché est porté par un profil résidentiel recherché et une offre souvent restreinte, ce qui peut créer une certaine tension sur les biens bien positionnés. Pour vendre dans de bonnes conditions, l’enjeu est d’éviter une surévaluation : un prix affiché trop ambitieux peut faire décrocher les acheteurs dès les premières semaines et compliquer la suite. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, alignée sur les ventes récentes et adaptée à votre situation.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Yens ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les micro-secteurs autour de Morges et les attentes des acheteurs dans la région. Nous vous aidons à consolider les éléments utiles (surfaces, plans, rénovations, PPE le cas échéant, servitudes, charges, etc.) afin de produire une estimation structurée et cohérente. L’objectif est d’obtenir un prix crédible, défendable face aux acheteurs et aux banques, et un positionnement qui facilite les visites et la négociation jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Yens ?
Une estimation sérieuse à Yens combine l’analyse du bien (surface utile et distribution, état d’entretien, qualité des finitions, performance énergétique, potentiel de rénovation) et l’analyse de l’emplacement (ensoleillement, dégagement, nuisances, accès, proximité des commodités et des axes vers Morges/Lausanne). Les critères comme une vue ouverte sur le Léman ou les montagnes, un jardin bien orienté, ou au contraire des contraintes (bruit routier, vis-à-vis, travaux à prévoir) peuvent faire varier sensiblement la valeur. Le repère le plus fiable reste la comparaison avec des ventes signées récentes de biens comparables, ajustée aux spécificités de votre objet. Le but est de définir un prix affiché crédible, qui maximise l’intérêt dès la mise sur le marché et vise un délai de vente raisonnable, souvent autour de 62 jours selon les conditions du moment.
Prix de l’immobilier à Yens 1169
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8’600 | 10’000 | 11’600 |
| Maison | 8’900 | 10’600 | 12’400 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 8’600 CHF/m²
Prix moyen : 10’000 CHF/m²
Prix max : 11’600 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 8’900 CHF/m²
Prix moyen : 10’600 CHF/m²
Prix max : 12’400 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Yens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’180’000 |
| Maison 5 pièces | 1’390’000 |
| Maison 6 pièces | 1’620’000 |
| Maison 7 pièces | 1’880’000 |
| Maison 8 pièces | 2’150’000 |
Maison 4 pièces
1’180’000 CHF
Maison 5 pièces
1’390’000 CHF
Maison 6 pièces
1’620’000 CHF
Maison 7 pièces
1’880’000 CHF
Maison 8 pièces
2’150’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Yens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 620’000 |
| Appartement 3 pièces | 820’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’020’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’240’000 |
Appartement 2 pièces
620’000 CHF
Appartement 3 pièces
820’000 CHF
Appartement 4 pièces
1’020’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’240’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Yens
Propriétaire à Yens (1169) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Yens (1169) et pourquoi varie-t-il autant d’une rue à l’autre ?
À Yens, le repère moyen se situe autour de 10’300 CHF/m² (valeur indicative). Les écarts viennent surtout de l’exposition, du dégagement (vue plus ouverte), du niveau de nuisances, de l’état du bien et de la rareté des objets comparables au moment de la vente. Un appartement récent avec balcon/terrasse et parking se positionne souvent différemment d’un objet plus ancien à rénover. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste ces repères à votre micro-emplacement et à des transactions récentes réellement signées.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre une maison à Yens ?
Le délai moyen observé tourne autour de 62 jours, mais il dépend fortement du prix de départ et de la qualité du dossier. Une maison familiale bien entretenue, correctement positionnée et bien présentée peut susciter des visites rapidement, alors qu’une surévaluation tend à rallonger la commercialisation et à mener à des corrections de prix. Nous vous aidons à préparer un dossier complet et à vous appuyer sur un avis local pour viser un délai cohérent avec le marché.
Est-ce qu’une rénovation énergétique augmente vraiment la valeur à Yens ?
Oui, souvent, surtout dans un marché où les acheteurs comparent le coût total (prix + travaux). Une isolation améliorée, des fenêtres récentes, une pompe à chaleur ou des panneaux solaires peuvent renforcer l’attractivité et réduire les négociations liées aux travaux. L’impact exact dépend du niveau de rénovation, de la documentation disponible (factures, CECB si présent) et de la comparaison avec des ventes signées de biens similaires. Avec Leedy, l’expert local intègre ces éléments de manière réaliste, sans gonfler artificiellement la valeur.
Vaut-il mieux vendre un appartement en PPE à Yens avec ou sans travaux avant la mise en vente ?
Cela dépend du type de travaux et de votre calendrier. Des améliorations simples (peinture, sols, petites réparations, mise en valeur des extérieurs) peuvent aider à déclencher des visites et à soutenir un prix crédible. En revanche, des rénovations lourdes ne sont pas toujours rentabilisées à 100% et doivent être arbitrées selon les charges PPE, le fonds de rénovation et l’état général de l’immeuble. Nous vous mettons en relation avec un expert de la région qui évalue l’impact sur le prix, en tenant compte des repères locaux (autour de 10’300 CHF/m²) et de l’objectif de vente dans un délai raisonnable proche de 62 jours.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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