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Estimation immobilière à Vully-les-Lacs (1585)
À Vully-les-Lacs (1585), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 9’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon la vue, l’accès au lac, l’état du bien et le micro-emplacement.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Vully-les-Lacs se situe dans le canton de Vaud, entre le lac de Morat et le lac de Neuchâtel, avec un cadre très apprécié pour les résidences principales comme secondaires. La commune attire pour son environnement viticole, ses rives, ses villages (Salavaux, Bellerive, Constantine, etc.) et l’accès relativement rapide à Avenches, Payerne ou Morat. La demande reste soutenue pour les biens avec vue, accès au lac ou bonne exposition, alors que l’offre est naturellement limitée par la géographie et la faible rotation des propriétaires. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une surévaluation peut allonger fortement le délai de vente, tandis qu’un prix crédible, aligné sur les ventes récentes et les spécificités du bien, sécurise l’intérêt des acheteurs et la négociation.
estimation immobilière à vully-les-lacs
Vully-les-Lacs (1585) : Vendez votre propriété au prix juste
À Vully-les-Lacs, le marché est recherché, notamment pour les maisons et appartements bien situés, mais il reste sensible au prix affiché car les acheteurs comparent rapidement avec les transactions récentes autour des lacs. Une estimation trop optimiste peut faire perdre de la visibilité et rallonger le délai de vente, alors qu’un prix juste crée de la confiance et favorise des visites qualifiées. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, argumentée et adaptée à votre bien, puis un accompagnement jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Vully-les-Lacs ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les micro-secteurs de Vully-les-Lacs (proximité du lac, villages, exposition, accès). Nous vous aidons à consolider les informations utiles (surfaces, plans, rénovations, PPE, servitudes, charges, diagnostics disponibles) afin d’éviter les approximations. L’expert croise ensuite les caractéristiques de votre bien avec des comparables pertinents et des ventes signées récentes pour produire une fourchette et un prix de mise en marché crédibles, qui rassurent les acheteurs et facilitent une négociation cohérente.
Comment estimer un bien immobilier à Vully-les-Lacs ?
Une estimation fiable à Vully-les-Lacs repose d’abord sur la surface utile et la typologie (maison individuelle, villa mitoyenne, appartement en PPE), puis sur l’état réel (entretien, rénovations, performance énergétique) et les éléments qui font varier fortement la valeur localement : vue sur le lac, proximité des rives, ensoleillement, nuisances (route, voisinage, contraintes), qualité des extérieurs et potentiel d’agrandissement ou de rénovation. La méthode consiste ensuite à comparer votre bien à des transactions signées récentes dans des secteurs comparables (par exemple Salavaux vs. hameaux plus en retrait), en ajustant pour la vue, la parcelle et l’état. L’objectif est d’aboutir à un prix affiché crédible, capable de générer des visites qualifiées et de viser un délai de vente raisonnable, avec un repère moyen autour de 74 jours selon les conditions du marché et le positionnement du prix.
Prix de l’immobilier à Vully-les-Lacs 1585
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7’200 | 9’000 | 11’300 |
| Maison | 6’800 | 9’200 | 12’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 7’200 CHF/m²
Prix moyen : 9’000 CHF/m²
Prix max : 11’300 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’800 CHF/m²
Prix moyen : 9’200 CHF/m²
Prix max : 12’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Vully-les-Lacs
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’190’000 |
| Maison 6 pièces | 1’420’000 |
| Maison 7 pièces | 1’680’000 |
| Maison 8 pièces | 1’980’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’190’000 CHF
Maison 6 pièces
1’420’000 CHF
Maison 7 pièces
1’680’000 CHF
Maison 8 pièces
1’980’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Vully-les-Lacs
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 620’000 |
| Appartement 4 pièces | 820’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’020’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
620’000 CHF
Appartement 4 pièces
820’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’020’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Vully-les-Lacs
Propriétaire à Vully-les-Lacs (1585) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une mise en vente.
Combien vaut une maison avec vue sur le lac à Vully-les-Lacs (1585) ?
À Vully-les-Lacs, la vue et l’accès au lac peuvent créer un écart important par rapport à la moyenne. À titre indicatif, une maison se situe souvent autour de 9’200 CHF/m² en moyenne communale, mais une situation dominante, une vue dégagée et un bon ensoleillement peuvent rapprocher le prix des niveaux hauts (jusqu’à env. 12’200 CHF/m² selon l’état et la parcelle). En valeur totale, une villa familiale se positionne fréquemment entre 1’190’000 et 1’680’000 CHF selon la taille, l’emplacement (p. ex. secteurs proches des rives) et les rénovations. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local pour chiffrer précisément la prime de vue et éviter une surévaluation qui ralentirait la vente.
Quel est le délai moyen pour vendre à Vully-les-Lacs et comment l’améliorer ?
Le repère de délai moyen se situe autour de 74 jours, mais il varie fortement selon le prix de départ, la qualité du dossier et la saisonnalité (la demande pour les biens proches du lac peut être plus marquée à certaines périodes). Pour améliorer vos chances, l’élément le plus efficace reste un prix de mise en marché crédible dès le départ, appuyé par des comparables locaux et une présentation complète (plans, surfaces, rénovations, charges PPE si appartement). Leedy vous aide à structurer le dossier et à travailler avec un expert de la région afin de positionner le bien de manière réaliste et attractive.
Les appartements en PPE à Vully-les-Lacs se vendent-ils au même prix que les maisons ?
Non, les dynamiques diffèrent. Les appartements affichent souvent un prix au m² légèrement inférieur ou comparable selon la vue et la proximité du lac, avec un repère moyen autour de 9’000 CHF/m², alors que les maisons se situent plutôt autour de 9’200 CHF/m² en moyenne, avec des écarts plus marqués selon la parcelle et les extérieurs. En pratique, un 3 pièces se situe fréquemment vers 620’000 CHF et un 4 pièces vers 820’000 CHF, mais les charges PPE, le fonds de rénovation et l’état de l’immeuble influencent directement la valeur. Nous vous mettons en relation avec un expert local Leedy pour intégrer correctement ces paramètres dans l’estimation.
Quels documents préparer pour une estimation fiable à Vully-les-Lacs (résidence principale ou secondaire) ?
Pour une estimation crédible, il faut idéalement réunir le plan et les surfaces (habitable/utile), l’extrait du registre foncier, les informations sur la parcelle (servitudes, droits de passage), l’historique des rénovations et, pour un appartement, les documents PPE (règlement, procès-verbaux, charges, fonds de rénovation). À Vully-les-Lacs, les éléments liés à la situation (vue, accès au lac, exposition) doivent aussi être documentés par des photos et, si possible, des plans. Avec Leedy, nous vous aidons à constituer un dossier clair et nous vous mettons en relation avec un expert local qui pourra valider les points techniques et produire une estimation argumentée, utile pour convaincre les acheteurs.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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