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Estimation immobilière à Villette (1096)
À Villette (1096), le marché 2026 s’articule autour d’un prix moyen de CHF 13’120/m². Les appartements s’échangent environ à CHF 13’658/m² contre CHF 12’582/m² pour les maisons, avec de fortes variations selon la vue et le standing.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Située au cœur des vignobles en terrasses du Lavaux, Villette (1096) conjugue patrimoine mondial de l'UNESCO et proximité immédiate de Lausanne. En 2026, ce cadre lacustre maintient une attractivité élevée pour les biens offrant dégagement et tranquillité. Le parc immobilier, mêlant maisons vigneronnes de caractère et appartements en PPE de standing, présente toutefois une hétérogénéité de valeurs. L'estimation d'un bien y requiert une finesse particulière : la vue, l'ensoleillement et l'absence de nuisances (route du Lac, voie ferrée) impactent fortement le prix final. Notre approche méthodologique s'appuie sur l'expertise de terrain pour pondérer ces micro-facteurs et déterminer une valeur vénale cohérente avec la réalité du marché local.
expertise locale à villette
Villette : l'importance d'un prix de vente calibré pour le marché 2026
Se fier uniquement à une moyenne statistique peut fausser votre stratégie de vente. Deux propriétés voisines à Villette peuvent présenter des valeurs très différentes selon l’étage ou l’exposition. En 2026, débuter par une estimation validée par un expert local est la clé pour afficher un prix juste, éviter l’usure du bien sur les portails immobiliers et attirer des acquéreurs qualifiés.
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Comment réussir son estimation immobilière à Villette ?
Pour déterminer la valeur réelle de votre bien à Villette, l’expertise humaine reste irremplaçable. Leedy vous simplifie la démarche en vous connectant avec l’expert local le plus qualifié du Lavaux. Notre plateforme centralise les documents clés (plans, extraits RF, CECB) pour bâtir un dossier solide. Vous évitez les complexités administratives et bénéficiez d’une estimation fiable, en phase avec les exigences du marché de la Riviera.
Comment initier une estimation de bien à Villette ?
Vous souhaitez connaître le prix juste de votre propriété à Villette ? Leedy organise votre mise en relation avec un expert local certifié. Nous structurons ensuite l’ensemble des données (historique travaux, charges, photos, plans) pour offrir une vision claire aux acheteurs potentiels. Le résultat : une estimation crédible et un processus de mise en vente fluide, parfaitement adapté aux spécificités de Villette.
Prix de l’immobilier à Villette (1096) en 2026
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’909 | 13’658 | 28’762 |
| Maison | 6’291 | 12’582 | 31’257 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’909 CHF/m²
Prix moyen : 13’658 CHF/m²
Prix max : 28’762 CHF/m²
Type de bien: Maison
Prix min: 6’291 CHF/m²
Prix moyen : 12’582 CHF/m²
Prix max : 31’257 CHF/m²
Valeurs indicatives 2026. Quartier, vue lac, état, performance énergétique et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Villette
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’415’000 |
| Maison 5 pièces | 1’700’000 |
| Maison 6 pièces | 2’090’000 |
| Maison 7 pièces | 2’840’000 |
| Maison 8 pièces | 4’290’000 |
Maison 4 pièces
1’415’000 CHF
Maison 5 pièces
1’700’000 CHF
Maison 6 pièces
2’090’000 CHF
Maison 7 pièces
2’840’000 CHF
Maison 8 pièces
4’290’000 CHF
À ajuster avec un expert local selon l’année, l’état, l’orientation, la surface de parcelle et les rénovations.
Prix moyens d’un appartement à Villette
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 999’000 |
| Appartement 3 pièces | 1’250’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’680’000 |
| Appartement 5 pièces | 2’300’000 |
Appartement 2 pièces
999’000 CHF
Appartement 3 pièces
1’250’000 CHF
Appartement 4 pièces
1’680’000 CHF
Appartement 5 pièces
2’300’000 CHF
Expertise locale recommandée pour définir un prix engageant et réaliste.
FAQ – Estimation immobilière à Villette (2026)
Propriétaire à Villette, vous avez des interrogations sur la valeur de votre bien ? Voici les réponses essentielles pour comprendre le marché local 2026 et découvrir comment Leedy optimise votre vente grâce à l'intervention d'un expert local.
Quel est le prix moyen au m² à Villette en 2026 ?
Les indicateurs 2026 situent la moyenne globale autour de CHF 13’120/m². Comptez environ CHF 13’658/m² pour un appartement et CHF 12’582/m² pour une maison. Ces chiffres varient significativement selon l’adresse, la vue lac et le standing du bien.
Quel est le délai de vente moyen à Villette ?
La durée moyenne de mise en vente est d’environ 90 jours. La tension immobilière sur l’arc lémanique favorise une liquidité correcte, à condition que le prix soit validé par un expert local. Un dossier complet et une estimation juste accélèrent le processus.
Quelle méthode privilégier pour estimer un bien à Villette ?
Commencez par les repères au m², mais ne vous y limitez pas. Une expertise locale approfondie (visite, analyse des comparables, état technique) est indispensable. Leedy vous met en relation gratuitement avec un expert de la région pour une évaluation précise.
Pourquoi Villette maintient-elle des prix élevés ?
La combinaison du cadre exceptionnel (vignobles UNESCO, lac), de la proximité de Lausanne et d’un parc immobilier qualitatif soutient les prix. Les biens rénovés offrant calme et vue restent des valeurs sûres et très demandées en 2026.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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