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Estimation immobilière à Vésenaz (1222)
À Vésenaz (1222), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 16’800 CHF, une valeur indicative qui varie selon la micro-localisation, l’état et les prestations du bien.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Vésenaz (1222) se situe sur la rive gauche du Léman, dans la commune de Collonge-Bellerive, à quelques minutes de Genève et au cœur d’un secteur très recherché entre Cologny, Vandoeuvres et la zone de la Côte. Le marché y est porté par une demande soutenue pour des villas familiales, des appartements de standing et des biens avec extérieur, avec une offre structurellement limitée. Cette tension offre/demande peut donner l’impression que « tout se vend », mais le niveau de prix attendu par les acheteurs reste très sensible à l’emplacement précis, à l’état du bien, aux nuisances et à la qualité des prestations. À Vésenaz, fixer un prix réaliste dès le départ est souvent la clé pour attirer des acquéreurs qualifiés, éviter une négociation trop forte et préserver un délai de vente raisonnable.
estimation immobilière à vésenaz
Vésenaz (1222) : Vendez votre propriété au prix juste
À Vésenaz, le marché est recherché et l’offre reste limitée, mais cela ne signifie pas qu’une surévaluation est sans conséquence : un prix trop haut réduit l’intérêt initial, allonge le délai et peut mener à des ajustements visibles. Nous vous aidons à partir sur une estimation crédible, basée sur des comparables pertinents et les ventes récentes, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour la qualité de son travail, afin de sécuriser un prix de mise en vente cohérent avec la réalité du secteur.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Vésenaz ?
Avec Leedy, vous décrivez votre bien et nous constituons un dossier clair (surfaces, plans, PPE le cas échéant, rénovations, charges, servitudes et points forts). Nous vous mettons ensuite en relation avec un expert immobilier local sérieux, habitué au marché de la rive gauche genevoise. L’expert recoupe les caractéristiques du bien avec des comparables pertinents et des transactions récentes, puis vous propose une fourchette et un prix de mise en vente crédible, de nature à rassurer les acheteurs et à soutenir une négociation cohérente.
Comment estimer un bien immobilier à Vésenaz ?
À Vésenaz, une estimation fiable part d’abord de la surface utile (et de la pondération des balcons, terrasses et jardins), puis de l’état général et du niveau de finitions (cuisine, salles d’eau, technique, isolation). La micro-localisation pèse fortement : calme réel, proximité des axes, accès aux commodités de Vésenaz, distance au lac, vues dégagées, ensoleillement et éventuelles nuisances. Pour une maison, le terrain, l’intimité, le potentiel d’extension et la qualité des extérieurs font souvent la différence ; pour un appartement, la PPE, les charges, l’étage, l’ascenseur et le parking sont déterminants. Nous recommandons de comparer ces éléments à des ventes signées récentes dans le secteur, afin d’aboutir à un prix affiché crédible et un délai de vente raisonnable, avec un délai moyen autour de 62 jours selon les conditions du bien et du marché.
Prix de l’immobilier à Vésenaz 1222
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14’200 | 16’900 | 20’800 |
| Maison | 13’600 | 16’600 | 21’500 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 14’200 CHF/m²
Prix moyen : 16’900 CHF/m²
Prix max : 20’800 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 13’600 CHF/m²
Prix moyen : 16’600 CHF/m²
Prix max : 21’500 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Vésenaz
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’650’000 |
| Maison 5 pièces | 2’150’000 |
| Maison 6 pièces | 2’750’000 |
| Maison 7 pièces | 3’450’000 |
| Maison 8 pièces | 4’250’000 |
Maison 4 pièces
1’650’000 CHF
Maison 5 pièces
2’150’000 CHF
Maison 6 pièces
2’750’000 CHF
Maison 7 pièces
3’450’000 CHF
Maison 8 pièces
4’250’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Vésenaz
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 820’000 |
| Appartement 3 pièces | 1’150’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’520’000 |
| Appartement 5 pièces | 2’050’000 |
Appartement 2 pièces
820’000 CHF
Appartement 3 pièces
1’150’000 CHF
Appartement 4 pièces
1’520’000 CHF
Appartement 5 pièces
2’050’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Vésenaz
Propriétaire à Vésenaz (1222) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une mise en vente.
Quel est le prix au m² à Vésenaz (1222) en 2026 pour une estimation réaliste ?
À Vésenaz (1222), la référence moyenne se situe autour de 16’800 CHF/m² en 2026 (valeur indicative). Dans la pratique, l’écart est important selon la micro-localisation : un appartement récent avec extérieur et parking peut se situer au-dessus de 18’000 CHF/m², alors qu’un bien à rénover ou exposé à des nuisances se positionne plus bas. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste la valeur à partir de comparables et des ventes récentes, pour éviter une estimation « gonflée » qui pénalise la commercialisation.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Vésenaz ?
Le délai moyen de mise en vente observé tourne autour de 62 jours, mais il varie fortement selon le prix affiché, l’état du bien et la qualité du dossier. À Vésenaz, les maisons familiales bien situées et correctement positionnées en prix peuvent susciter rapidement des visites, tandis qu’une villa surévaluée ou nécessitant des travaux importants peut rester plus longtemps sur le marché. Nous vous aidons à préparer une estimation crédible et à vous connecter à un expert local afin de viser un délai cohérent avec la demande réelle.
Quels critères font le plus varier une estimation à Vésenaz (rive gauche) ?
Les écarts de valeur à Vésenaz s’expliquent souvent par des critères très concrets : calme et intimité (ou proximité d’axes), qualité de l’ensoleillement, vues dégagées, distance aux commodités, niveau de rénovation et prestations (chauffage, isolation, finitions), ainsi que parking/garage. Pour les appartements, la santé de la PPE, les charges et les travaux votés influencent directement le prix. Nous structurons ces éléments dans un dossier et l’expert partenaire les pondère avec des comparables locaux pour aboutir à un prix de mise en vente défendable.
Faut-il rénover avant de vendre à Vésenaz, ou vendre en l’état ?
À Vésenaz, une rénovation légère et ciblée (peinture, sols, remise en état, éclairage, petites réparations) améliore souvent la perception et limite la marge de négociation, surtout sur des biens déjà bien placés. En revanche, une rénovation lourde n’est pas toujours rentable si elle ne correspond pas aux attentes du segment visé, car les acheteurs de ce secteur ont parfois leurs propres exigences de finitions. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui chiffre l’impact des travaux sur la valeur et vous aide à choisir entre une vente en l’état ou une préparation optimisée, en cohérence avec un prix au m² autour de 16’800 et un objectif de délai raisonnable.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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