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Estimation immobilière à Saint-Gingolph (1898)
À Saint-Gingolph (1898), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 9’800 CHF (valeur indicative), à affiner selon la vue, l’état du bien et la micro-localisation.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Saint-Gingolph (VS) se situe au bord du Léman, à l’extrémité est du Chablais valaisan, à la frontière avec la France. La commune attire pour son cadre lacustre, ses vues, et sa proximité avec les pôles d’emploi et de services de la Riviera et du Chablais. Le marché local est relativement étroit (peu d’offres disponibles), ce qui peut créer une tension entre l’offre et la demande, surtout pour les biens avec vue sur le lac, accès direct au bord de l’eau ou bon ensoleillement. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop haute peut rallonger la mise en vente, alors qu’un prix crédible déclenche davantage de visites et de négociations sérieuses. Nous vous aidons à poser une base de prix cohérente en vous mettant en relation avec un expert immobilier local, capable d’intégrer les spécificités de Saint-Gingolph et des transactions récentes.
estimation immobilière à saint-gingolph
Saint-Gingolph (1898) : Vendez votre propriété au prix juste
À Saint-Gingolph, la demande se concentre sur les biens bien situés (proximité du lac, vue dégagée, bon ensoleillement) alors que l’offre reste limitée, ce qui peut donner l’impression qu’un prix très élevé passera toujours. En pratique, une surévaluation se paie souvent par un allongement du délai de vente et des négociations plus difficiles. Notre rôle est de vous aider à viser un prix juste et défendable : nous vous mettons en relation avec un expert local sélectionné, qui réalise une estimation crédible et exploitable pour vendre dans de bonnes conditions.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Saint-Gingolph ?
Pour obtenir une estimation utile à la vente à Saint-Gingolph, nous commençons par comprendre votre bien (type, surface, état, vue, accès, stationnement, charges et éventuels travaux). Nous vous mettons ensuite en relation avec un expert immobilier local sérieux, habitué au marché du Chablais et aux particularités des biens lacustres. L’expert consolide les documents clés (plans, PPE, servitudes, rénovations, diagnostics disponibles) et compare votre bien à des ventes signées récentes, pas seulement à des annonces. L’objectif est de produire un prix crédible, argumenté et rassurant pour les acheteurs, afin de faciliter les visites et la négociation.
Comment estimer un bien immobilier à Saint-Gingolph ?
Une estimation fiable à Saint-Gingolph repose sur des critères concrets : la surface utile et la distribution, l’état général (cuisine, salles d’eau, enveloppe, chauffage), la qualité de la vue sur le Léman, l’ensoleillement, les nuisances éventuelles (route, voie ferrée, voisinage), ainsi que le potentiel de rénovation ou d’optimisation. Pour une maison, le terrain, l’accès, le stationnement et les contraintes (servitudes, zones, risques) pèsent aussi fortement. La méthode la plus solide consiste à comparer votre bien à des transactions réellement conclues récemment dans le secteur, en ajustant selon les différences de qualité et d’emplacement. Le but est d’afficher un prix défendable qui attire des acheteurs qualifiés et permette un délai de vente raisonnable, souvent autour de 74 jours selon les conditions du marché et la qualité du dossier.
Prix de l’immobilier à Saint-Gingolph 1898
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8’200 | 9’900 | 12’300 |
| Maison | 7’400 | 9’600 | 12’800 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 8’200 CHF/m²
Prix moyen : 9’900 CHF/m²
Prix max : 12’300 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 7’400 CHF/m²
Prix moyen : 9’600 CHF/m²
Prix max : 12’800 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Saint-Gingolph
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’050’000 |
| Maison 5 pièces | 1’280’000 |
| Maison 6 pièces | 1’520’000 |
| Maison 7 pièces | 1’780’000 |
| Maison 8 pièces | 2’050’000 |
Maison 4 pièces
1’050’000 CHF
Maison 5 pièces
1’280’000 CHF
Maison 6 pièces
1’520’000 CHF
Maison 7 pièces
1’780’000 CHF
Maison 8 pièces
2’050’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Saint-Gingolph
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 690’000 |
| Appartement 4 pièces | 890’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’120’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
690’000 CHF
Appartement 4 pièces
890’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’120’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Saint-Gingolph
Propriétaire à Saint-Gingolph (1898) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Saint-Gingolph (1898) et pourquoi varie-t-il autant selon les biens ?
À Saint-Gingolph (1898), le prix moyen indicatif se situe autour de 9’800 CHF/m², avec des écarts importants. La vue sur le Léman, l’ensoleillement, l’accès au bord du lac, l’étage (pour un appartement), la présence d’un balcon/terrasse et l’état du bâtiment peuvent faire varier le prix de plusieurs milliers de francs par m². Un bien rénové avec vue dégagée se positionne souvent dans le haut de la fourchette, alors qu’un logement à rafraîchir ou exposé aux nuisances se situe plus bas. Nous vous mettons en relation avec un expert local pour chiffrer ces ajustements de manière crédible.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien à Saint-Gingolph ?
Le délai moyen de mise en vente observé se situe autour de 74 jours, mais il dépend surtout du prix affiché, de la qualité du dossier et de l’attractivité de l’emplacement (vue, accès, stationnement). À Saint-Gingolph, le marché est étroit : un bien correctement positionné peut générer rapidement des demandes, tandis qu’une surévaluation peut bloquer les visites et obliger à corriger le prix plus tard. Avec Leedy, vous êtes mis en relation avec un expert local afin de viser un prix défendable dès le départ et de structurer un dossier qui rassure les acheteurs.
Vue lac à Saint-Gingolph : quel impact sur l’estimation d’une maison ou d’un appartement ?
La vue sur le Léman est l’un des principaux moteurs de valeur à Saint-Gingolph. À caractéristiques égales (surface, état, année), une vue dégagée et durable peut justifier une prime notable par rapport à un bien sans vue, surtout si elle s’accompagne d’un bon ensoleillement et d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin). L’impact exact se mesure en comparant des ventes signées réellement comparables dans le secteur, car l’effet “vue” dépend aussi de l’étage, des vis-à-vis et de la qualité de l’environnement immédiat. Nous vous mettons en relation avec un expert local pour quantifier cette prime de façon argumentée.
Quels documents préparer pour une estimation et une vente en PPE à Saint-Gingolph ?
Pour un appartement en PPE à Saint-Gingolph, une estimation sérieuse s’appuie notamment sur l’extrait du registre foncier, le règlement et les quotes-parts, les procès-verbaux d’assemblées, les comptes et le fonds de rénovation, la liste des travaux réalisés/prévus, ainsi que les plans et surfaces. Ces éléments influencent directement la valeur et la perception du risque par les acheteurs (charges, travaux à venir, état de l’immeuble). Avec Leedy, nous vous aidons à cadrer les pièces utiles et vous mettons en relation avec un expert local qui intègre ces informations pour produire un prix crédible et cohérent avec le marché.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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