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Estimation immobilière à Rovray (1463)
À Rovray (1463), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’état du bien, la vue, l’ensoleillement et la parcelle.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Rovray (1463) est une petite commune du Nord vaudois, située sur les hauteurs entre Yverdon-les-Bains et Sainte-Croix, dans un environnement rural apprécié pour son calme et ses vues dégagées. Le marché y est porté par une demande régulière de maisons et de biens avec terrain, alors que l’offre reste limitée, ce qui peut créer une certaine tension sur les objets bien entretenus. Dans ce contexte, fixer un prix de mise en vente réaliste est déterminant : une estimation trop optimiste peut rallonger les délais et réduire l’intérêt des acheteurs, tandis qu’un prix juste favorise des visites qualifiées et une négociation plus sereine.
estimation immobilière à rovray
Rovray (1463) : Vendez votre propriété au prix juste
À Rovray, les biens se vendent surtout quand le positionnement est cohérent avec la réalité du terrain : l’offre est restreinte et les acheteurs comparent rapidement avec les ventes récentes du Nord vaudois. Une surévaluation peut freiner les demandes et allonger le délai de vente, alors qu’un prix crédible rassure et facilite le financement. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné, capable d’analyser votre bien sur place et de vous donner une estimation réaliste, utile pour décider d’un prix de mise en marché.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Rovray ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local, habitué au marché du Nord vaudois. L’expert consolide les informations utiles (surfaces, état, rénovations, parcelle, servitudes, PPE si nécessaire) et confronte votre bien aux transactions réellement signées dans le secteur. L’objectif est d’obtenir une estimation crédible, argumentée et exploitable pour fixer un prix qui rassure les acheteurs et facilite les discussions jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Rovray ?
Une estimation sérieuse à Rovray s’appuie d’abord sur la surface utile et la qualité du bien (année de construction, entretien, performance énergétique, distribution), puis sur les critères qui font varier la demande localement : vue sur le Jura, ensoleillement, nuisances éventuelles, accès et stationnement, ainsi que la taille et la configuration du terrain. Le potentiel de rénovation (toiture, chauffage, fenêtres, isolation) est intégré, car il influence directement le budget des acheteurs. Enfin, la comparaison se fait avec des ventes récentes effectivement conclues dans le secteur, afin de viser un prix affiché crédible et un délai de vente raisonnable, souvent autour de 74 jours selon les conditions du moment.
Prix de l’immobilier à Rovray 1463
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5’800 | 6’900 | 8’200 |
| Maison | 6’200 | 7’400 | 8’800 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 5’800 CHF/m²
Prix moyen : 6’900 CHF/m²
Prix max : 8’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’200 CHF/m²
Prix moyen : 7’400 CHF/m²
Prix max : 8’800 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Rovray
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’150’000 |
| Maison 6 pièces | 1’320’000 |
| Maison 7 pièces | 1’520’000 |
| Maison 8 pièces | 1’720’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’150’000 CHF
Maison 6 pièces
1’320’000 CHF
Maison 7 pièces
1’520’000 CHF
Maison 8 pièces
1’720’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Rovray
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 360’000 |
| Appartement 3 pièces | 520’000 |
| Appartement 4 pièces | 690’000 |
| Appartement 5 pièces | 860’000 |
Appartement 2 pièces
360’000 CHF
Appartement 3 pièces
520’000 CHF
Appartement 4 pièces
690’000 CHF
Appartement 5 pièces
860’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Rovray
Propriétaire à Rovray (1463) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une mise en vente.
Quel prix au m² viser pour vendre une maison à Rovray (1463) ?
À Rovray, les maisons se positionnent souvent autour de 7’200 CHF/m² en valeur indicative, avec des écarts selon la parcelle, l’ensoleillement et l’état. Une maison rénovée avec terrain bien exploitable peut se situer au-dessus, alors qu’un bien avec travaux (chauffage, isolation, toiture) se négocie plus bas. Nous recommandons de valider le positionnement avec une visite, car à Rovray la rareté de l’offre peut jouer, mais les acheteurs comparent aussi avec les communes voisines du Nord vaudois. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local pour chiffrer précisément l’impact des travaux et fixer un prix de mise en marché crédible.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre à Rovray ?
Le délai moyen observé se situe autour de 74 jours, sans que cela constitue une garantie, car il dépend du prix affiché, de la qualité du dossier et de la saison. À Rovray, un bien correctement estimé et bien présenté (photos, plans, informations techniques, charges et travaux) attire plus vite des acheteurs qualifiés. À l’inverse, une surévaluation peut entraîner une phase d’attente puis une renégociation. Leedy vous aide à constituer un dossier complet et à vous appuyer sur un expert local pour viser un délai de vente raisonnable.
Les acheteurs recherchent plutôt des maisons avec terrain ou des appartements à Rovray ?
Rovray est surtout recherché pour des maisons et des biens avec extérieur, car le cadre est rural et l’offre d’appartements y est plus limitée. Les acheteurs regardent de près la qualité du terrain (pente, accès, intimité), la possibilité de stationner et la performance énergétique, car ces éléments pèsent sur le budget global. Les appartements, lorsqu’ils existent, se vendent bien s’ils sont faciles à financer et sans gros travaux de PPE. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert du secteur pour positionner votre bien selon la demande réelle du moment.
Quels éléments font le plus varier une estimation à Rovray (1463) ?
Les écarts de prix à Rovray viennent souvent de l’état technique (chauffage, isolation, fenêtres), de la qualité de la parcelle (surface, orientation, dégagement, accès) et de la facilité d’usage au quotidien (stationnement, annexes, distribution intérieure). La vue et l’ensoleillement peuvent aussi faire la différence, tout comme les nuisances (route, voisinage, contraintes). Une estimation fiable s’appuie sur des comparables vendus récemment et sur une lecture précise des travaux à prévoir. Leedy vous accompagne en vous mettant en relation avec un expert local, afin d’obtenir un prix argumenté et cohérent avec le marché.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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