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Estimation immobilière à Montagny-près-Yverdon (1442)
À Montagny-près-Yverdon (1442), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 8’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Montagny-près-Yverdon (1442) se situe dans le Nord vaudois, à proximité immédiate d’Yverdon-les-Bains et des axes vers Lausanne, Neuchâtel et la Broye. La commune attire des propriétaires et des familles qui recherchent un cadre résidentiel plus calme tout en restant proche des emplois, des écoles et des services d’Yverdon. Le marché local est porté par une demande régulière pour les villas et les petits immeubles, avec une offre souvent limitée, ce qui peut créer une certaine tension sur les biens bien situés et bien entretenus. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une surévaluation peut allonger le délai de vente et réduire l’intérêt des acheteurs, alors qu’un prix crédible favorise des visites qualifiées et des négociations plus sereines.
estimation immobilière à montagny-près-yverdon
Montagny-près-Yverdon (1442) : Vendez votre propriété au prix juste
À Montagny-près-Yverdon, la demande reste soutenue pour les biens résidentiels proches d’Yverdon, mais les acheteurs comparent beaucoup et se basent sur des ventes récentes. Une estimation trop optimiste peut faire « stagner » une annonce et compliquer la négociation, alors qu’un prix cohérent avec le marché permet souvent de préserver l’intérêt dès les premières semaines. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné, afin d’obtenir une estimation crédible, étayée et adaptée à votre situation, puis un accompagnement jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Montagny-près-Yverdon ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local, actif dans le Nord vaudois et habitué aux transactions autour d’Yverdon. L’expert analyse votre bien sur place (ou sur dossier selon le cas), consolide les éléments clés (surfaces, plans, PPE, servitudes, travaux, charges, fiscalité locale) et compare avec des ventes signées récentes. L’objectif est de produire une estimation réaliste et documentée, qui rassure les acheteurs et vous aide à décider d’un prix d’annonce cohérent, sans le gonfler artificiellement.
Comment estimer un bien immobilier à Montagny-près-Yverdon ?
Une estimation fiable à Montagny-près-Yverdon repose d’abord sur la surface utile et la distribution (pièces, annexes, sous-sol), puis sur l’état général (rénovations, performance énergétique, toiture, fenêtres, chauffage) et les caractéristiques qui font varier la demande : ensoleillement, dégagement, nuisances (route, rail), intimité, qualité du terrain et potentiel d’extension. La proximité d’Yverdon, l’accès aux transports et la facilité de stationnement peuvent aussi peser dans la décision des acheteurs. Nous privilégions une comparaison avec des ventes effectivement signées dans le secteur, plutôt qu’avec des prix d’annonces. Le but est d’afficher un prix crédible, capable d’attirer des acheteurs solvables et de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 62 jours selon les conditions du marché et la qualité du dossier.
Prix de l’immobilier à Montagny-près-Yverdon 1442
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’900 | 7’800 | 9’200 |
| Maison | 7’200 | 8’600 | 10’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’900 CHF/m²
Prix moyen : 7’800 CHF/m²
Prix max : 9’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 7’200 CHF/m²
Prix moyen : 8’600 CHF/m²
Prix max : 10’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Montagny-près-Yverdon
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’020’000 |
| Maison 5 pièces | 1’190’000 |
| Maison 6 pièces | 1’360’000 |
| Maison 7 pièces | 1’540’000 |
| Maison 8 pièces | 1’720’000 |
Maison 4 pièces
1’020’000 CHF
Maison 5 pièces
1’190’000 CHF
Maison 6 pièces
1’360’000 CHF
Maison 7 pièces
1’540’000 CHF
Maison 8 pièces
1’720’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Montagny-près-Yverdon
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 590’000 |
| Appartement 4 pièces | 760’000 |
| Appartement 5 pièces | 930’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
590’000 CHF
Appartement 4 pièces
760’000 CHF
Appartement 5 pièces
930’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Montagny-près-Yverdon
Propriétaire à Montagny-près-Yverdon (1442) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel prix au m² viser à Montagny-près-Yverdon pour vendre sans perdre de temps ?
À Montagny-près-Yverdon (1442), une valeur indicative autour de 8’200 au m² sert de repère, mais le bon prix dépend surtout du type de bien et de son état. Les appartements se situent souvent dans une fourchette d’environ 6’900 à 9’200 au m², tandis que les maisons se positionnent plutôt entre 7’200 et 10’200 au m². Pour éviter de rallonger inutilement la commercialisation (délai moyen autour de 62 jours), nous recommandons une estimation basée sur des ventes signées récentes dans le secteur d’Yverdon et des communes voisines. Avec Leedy, vous êtes mis en relation avec un expert local qui documente le prix et vous aide à choisir un positionnement crédible.
Pourquoi deux maisons similaires à Montagny-près-Yverdon peuvent-elles se vendre à des prix très différents ?
Dans la commune, de petites différences peuvent avoir un impact important : qualité du terrain (plat, dégagement, vis-à-vis), ensoleillement, nuisances, état des rénovations (chauffage, isolation, cuisine/salles d’eau), et facilité d’accès/parking. La proximité immédiate d’Yverdon et des axes routiers peut être un avantage, mais une exposition au bruit peut aussi peser. Une estimation sérieuse ne se limite pas à un prix au m² : elle ajuste selon ces critères et compare avec des transactions réellement conclues. Leedy vous met en relation avec un expert qui visite le bien et justifie les ajustements, pour éviter une surévaluation qui ferait perdre des semaines.
Combien vaut une villa familiale (5 à 6 pièces) à Montagny-près-Yverdon ?
À titre indicatif, une maison 5 pièces se situe souvent autour de 1’190’000, et une 6 pièces autour de 1’360’000, avec des écarts selon la surface, l’année de construction, les travaux et la taille du terrain. Une villa récente, bien classée énergétiquement et sans travaux, peut se positionner au-dessus, tandis qu’un bien à rénover se négocie généralement avec une décote. Pour obtenir une valeur fiable, nous vous conseillons une estimation sur dossier complété (plans, liste des rénovations, charges, servitudes). Avec Leedy, nous organisons la mise en relation avec un expert local afin d’obtenir un prix crédible et défendable face aux acheteurs.
Quels documents préparer pour une estimation et une vente à Montagny-près-Yverdon (1442) ?
Pour une estimation précise, il est utile de rassembler : plans et surfaces, extrait du registre foncier, descriptif de construction, liste des travaux et factures, diagnostics/CECB si disponible, et pour un appartement en PPE : règlement, procès-verbaux, charges et fonds de rénovation. Ces éléments permettent de réduire les incertitudes, de sécuriser les acheteurs et de tenir un calendrier cohérent avec un délai moyen autour de 62 jours. Chez Leedy, nous vous aidons à structurer le dossier et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui s’appuie sur ces documents pour produire une estimation réaliste, sans gonfler le prix.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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