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Estimation immobilière à Guin (1784)
À Guin (1784), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 8’900 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Guin (Düdingen) se situe dans le district de la Singine, à proximité immédiate de Fribourg et avec un accès pratique vers Berne via l’A12. La commune attire des ménages qui recherchent un cadre résidentiel entre ville et campagne, avec des infrastructures complètes, des écoles et une bonne desserte en transports. Le marché local reste globalement soutenu, avec une demande régulière pour les appartements récents et les maisons familiales, tandis que l’offre peut varier selon les périodes et les quartiers. Dans ce contexte, fixer un prix de mise en vente réaliste est déterminant : une estimation trop élevée peut rallonger les délais et réduire l’intérêt des acheteurs, alors qu’un prix crédible favorise des visites qualifiées et une négociation plus sereine.
estimation immobilière à guin
Guin (1784) : Vendez votre propriété au prix juste
À Guin, la demande reste portée par la proximité de Fribourg et l’accessibilité vers Berne, ce qui soutient les prix lorsque le bien est correctement positionné. Pour vendre dans de bonnes conditions, l’enjeu est d’éviter une surévaluation : un prix trop ambitieux peut bloquer les visites et vous obliger à corriger ensuite, souvent au détriment de la perception du bien. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, argumentée et alignée sur le marché réel.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Guin ?
Avec Leedy, vous démarrez par la création d’un dossier (type de bien, surfaces, rénovations, charges, PPE le cas échéant). Nous vous mettons ensuite en relation avec un expert immobilier local à Guin et dans la région fribourgeoise, sélectionné pour la qualité de ses avis et sa connaissance du terrain. L’expert recoupe les informations, analyse les transactions récentes comparables et vous remet une estimation argumentée, avec un prix crédible qui rassure les acheteurs et facilite les échanges avec la banque, le notaire et les parties prenantes jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Guin ?
Une estimation fiable à Guin commence par les bases mesurables (surface habitable et utile, volume, parcelle, annexes, place(s) de parc, quote-part PPE), puis intègre la qualité réelle du bien : état d’entretien, niveau de rénovation, performance énergétique, distribution, luminosité et ensoleillement. La situation pèse aussi fortement, selon la proximité des commodités, des écoles, des axes routiers, ainsi que les nuisances éventuelles (trafic, bruit). La vue et l’ouverture sur le paysage, tout comme le potentiel de rénovation ou d’extension, peuvent faire varier la valeur. Enfin, l’étape décisive consiste à comparer avec des ventes signées récentes sur des biens similaires, afin de définir un prix affiché crédible et un délai de vente raisonnable, souvent autour de 62 jours lorsque le positionnement est juste.
Prix de l’immobilier à Guin 1784
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7’400 | 8’700 | 10’200 |
| Maison | 7’000 | 9’100 | 11’000 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 7’400 CHF/m²
Prix moyen : 8’700 CHF/m²
Prix max : 10’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 7’000 CHF/m²
Prix moyen : 9’100 CHF/m²
Prix max : 11’000 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Guin
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’050’000 |
| Maison 5 pièces | 1’220’000 |
| Maison 6 pièces | 1’390’000 |
| Maison 7 pièces | 1’560’000 |
| Maison 8 pièces | 1’780’000 |
Maison 4 pièces
1’050’000 CHF
Maison 5 pièces
1’220’000 CHF
Maison 6 pièces
1’390’000 CHF
Maison 7 pièces
1’560’000 CHF
Maison 8 pièces
1’780’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Guin
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 690’000 |
| Appartement 4 pièces | 860’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’050’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
690’000 CHF
Appartement 4 pièces
860’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’050’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Guin
Propriétaire à Guin (1784) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une mise en vente.
Quel est le prix au m² à Guin (1784) et pourquoi varie-t-il autant selon les secteurs ?
À Guin (1784), le repère actuel se situe autour de 8’900 CHF/m² en moyenne, à considérer comme indicatif. Les écarts viennent surtout de l’année de construction, du niveau de rénovation, de la qualité de l’immeuble (PPE récente vs ancien), de la présence d’un balcon/terrasse, du stationnement et de la micro-localisation (proximité des commodités, accès A12, nuisances de trafic). Nous recommandons une estimation sur place pour replacer votre bien dans sa fourchette réelle et éviter un prix « catalogue » qui ne correspond pas au marché.
En combien de temps se vend une maison à Guin si le prix est bien fixé ?
Lorsque le prix est cohérent avec les ventes comparables, le délai moyen observé tourne autour de 62 jours à Guin, sans que cela constitue une garantie. Une maison familiale bien entretenue, avec un dossier complet (plans, liste des rénovations, charges, diagnostics disponibles) et une stratégie de mise en marché claire, se positionne généralement mieux. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui vous aide à calibrer le prix et à préparer les éléments qui accélèrent la décision des acheteurs.
Faut-il rénover avant de vendre à Guin, ou vendre en l’état ?
À Guin, les acheteurs comparent beaucoup les biens récents ou rénovés avec ceux qui nécessitent des travaux. Une rénovation légère et ciblée (peintures, sols, petites réparations, mise en valeur) peut améliorer la perception et limiter la négociation, alors qu’une rénovation lourde n’est pas toujours rentable si elle n’est pas alignée sur les attentes du secteur. L’expert local que nous sélectionnons via Leedy peut chiffrer l’impact probable des travaux sur le prix, afin de choisir entre vendre en l’état ou optimiser avant la mise en vente.
Comment estimer un appartement en PPE à Guin (charges, fonds de rénovation, places de parc) ?
Pour une PPE à Guin, l’estimation ne se limite pas à la surface : les charges, le fonds de rénovation, les procès-verbaux d’assemblée, les travaux votés, la quote-part, l’état des parties communes et la présence d’une place de parc (intérieure ou extérieure) influencent fortement la valeur et l’appétence des acheteurs. Un appartement peut se situer dans la moyenne locale, mais être pénalisé par des travaux imminents ou des charges élevées. Avec Leedy, nous vous aidons à constituer un dossier complet et nous vous mettons en relation avec un expert local pour une estimation crédible, documentée et défendable en négociation.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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