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Estimation immobilière à Gstaad (3780)
Le marché immobilier de Gstaad (3780) conserve son statut d’exception en 2026. Le prix moyen global se situe autour de 26’200 CHF/m², avec une forte segmentation : environ 21’500 CHF/m² pour les appartements et 31’000 CHF/m² pour les maisons individuelles. Sur le segment ultra-luxe, les valeurs peuvent s’envoler bien au-delà.
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Prix moyen au m²
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Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Gstaad, perle du Saanenland, incarne l'alliance parfaite entre tradition alpine et luxe international. Ce village exclusif séduit par ses chalets authentiques, sa rue piétonne renommée et son cadre de vie préservé. Le marché immobilier y est marqué par une rareté structurelle, accentuée par les régulations sur les résidences secondaires et la topographie. Pour une estimation immobilière à Gstaad, la valeur d'un bien dépend de critères ultra-spécifiques : vue panoramique, ensoleillement, qualité des matériaux et prestige de l'adresse. Nos experts locaux analysent ces facteurs pour fournir une valorisation précise, adaptée à ce segment haut de gamme.
expertise locale à gstaad
Gstaad (3780) : valoriser son bien sur un marché d'exception
À Gstaad, l’immobilier ne se résume pas à une surface : c’est un art de vivre. L’emplacement, l’intimité, le cachet architectural et l’efficacité énergétique sont déterminants en 2026. Pour réussir votre vente, une estimation immobilière rigoureuse est indispensable. Elle permet de positionner le bien de manière cohérente face à une clientèle internationale exigeante, évitant ainsi de laisser la propriété s’user sur le marché.
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Comment lancer une estimation immobilière à Gstaad ?
Chaque propriété à Gstaad est unique. Notre plateforme analyse votre projet, sélectionne l’expert local le plus qualifié pour votre type de bien et structure votre dossier (plans, historique, rénovations) pour évaluer votre bien immobilier au juste prix. Vous gagnez en sérénité et sécurisez votre transaction avec une estimation maison ou appartement fondée sur des données tangibles.
Méthode d’estimation : les spécificités de Gstaad
Les outils en ligne fournissent une première tendance, mais ne captent pas la subtilité du marché alpin de luxe (vue dégagée, absence de vis-à-vis, matériaux nobles). À Gstaad, l’estimation immobilière doit intégrer ces critères subjectifs ainsi que le statut juridique du bien (résidence principale ou secondaire). Pour une valeur vénale fiable, la validation par un expert local est incontournable.
Prix de l’immobilier à Gstaad 3780
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11’500 | 21’500 | 40’000 |
| Maison | 17’000 | 31’000 | 63’000 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 11’500 CHF/m²
Prix moyen : 21’500 CHF/m²
Prix max : 40’000 CHF/m²
Type de bien: Maison
Prix min: 17’000 CHF/m²
Prix moyen : 31’000 CHF/m²
Prix max : 63’000 CHF/m²
Valeurs indicatives 2026. Quartier, vue, état, performance énergétique et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Gstaad
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 4’100’000 |
| Maison 5 pièces | 7’300’000 |
| Maison 6 pièces | 9’200’000 |
| Maison 7 pièces | 10’900’000 |
| Maison 8 pièces | 12’000’000 |
Maison 4 pièces
4’100’000 CHF
Maison 5 pièces
7’300’000 CHF
Maison 6 pièces
9’200’000 CHF
Maison 7 pièces
10’900’000 CHF
Maison 8 pièces
12’000’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation, la surface de parcelle et les rénovations.
Prix moyens d’un appartement à Gstaad
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 1’580’000 |
| Appartement 3 pièces | 1’920’000 |
| Appartement 4 pièces | 2’050’000 |
| Appartement 5 pièces | 2’150’000 |
Appartement 2 pièces
1’580’000 CHF
Appartement 3 pièces
1’920’000 CHF
Appartement 4 pièces
2’050’000 CHF
Appartement 5 pièces
2’150’000 CHF
Estimation avec un expert local recommandée pour un prix engageant et réaliste.
FAQ – Estimation immobilière à Gstaad
Vous envisagez de vendre ou souhaitez connaître la valeur de votre bien à Gstaad ? Voici les réponses aux questions fréquentes pour décrypter ce marché spécifique en 2026 et comprendre l'accompagnement Leedy.
Quel est le prix moyen au m² à Gstaad en 2026 ?
Les prix moyens se situent autour de 21’500 CHF/m² pour les appartements et 31’000 CHF/m² pour les maisons. Ces chiffres peuvent doubler pour des biens d’exception situés dans les quartiers les plus prisés.
Quel est le délai de vente moyen à Gstaad ?
Il faut compter environ 120 jours. Le marché du luxe fonctionne sur des cycles plus longs, nécessitant de trouver l’acquéreur idéal. Un prix juste dès le départ favorise une transaction plus fluide.
Comment obtenir une estimation précise ?
Au-delà des statistiques, l’avis de valeur doit être confirmé par une visite technique. Leedy vous met en relation gratuitement avec un expert immobilier local qui affinera l’estimation selon les caractéristiques uniques de votre bien.
Pourquoi l'immobilier à Gstaad est-il si valorisé ?
La combinaison d’une offre très restreinte, d’un cadre alpin prestigieux et d’une demande internationale soutient des prix élevés. La rareté des terrains constructibles et la qualité des infrastructures maintiennent cette dynamique.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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