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Estimation immobilière à Denges (1026)
À Denges (1026), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 11’800 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et ses prestations.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Denges se situe dans le district de Morges, entre Lausanne et Morges, à proximité immédiate de l’arc lémanique et des principaux axes de mobilité. La commune est recherchée pour son cadre résidentiel, sa connexion rapide aux pôles d’emplois (Lausanne, Renens, Morges) et une offre de logements souvent orientée vers des appartements en PPE et des villas familiales. Comme dans une grande partie de l’Ouest lausannois, la demande reste soutenue alors que l’offre est limitée, ce qui peut donner une impression de marché “facile”. En pratique, le prix affiché doit rester crédible : une surévaluation allonge les délais, réduit l’intérêt des acheteurs et peut mener à des négociations plus dures. Une estimation réaliste, basée sur des comparables récents et les spécificités du bien, est donc la clé pour vendre dans de bonnes conditions à Denges.
estimation immobilière à denges
Denges (1026) : Vendez votre propriété au prix juste
À Denges, le marché est porté par une demande régulière liée à la proximité de Lausanne, Renens et Morges, avec une offre souvent limitée sur les biens bien situés et bien entretenus. Dans ce contexte, il est tentant d’annoncer un prix ambitieux, mais une surévaluation se paie souvent par un temps de commercialisation plus long et des ajustements successifs qui fragilisent la négociation. Nous vous aidons à partir sur une base solide en vous mettant en relation avec un expert immobilier local sélectionné, capable d’établir une estimation crédible et argumentée, puis de vous accompagner jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Denges ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sérieux, habitué au marché de Denges et des communes voisines. L’expert consolide les informations utiles (surfaces, plans, PPE, rénovations, charges, servitudes, situation) et les confronte aux transactions récentes réellement signées dans le secteur. L’objectif est d’obtenir une fourchette de valeur cohérente et un prix de mise en vente crédible, qui rassure les acheteurs et facilite une négociation propre, plutôt qu’une estimation “gonflée” difficile à défendre.
Comment estimer un bien immobilier à Denges ?
Une estimation fiable à Denges repose d’abord sur la surface utile et la qualité du bien : distribution, état général, niveau de finitions, performance énergétique et éventuel potentiel de rénovation. La situation joue ensuite un rôle important, notamment l’accessibilité (Lausanne, Renens, Morges), l’ensoleillement, les nuisances (axes routiers, voies CFF), ainsi que les dégagements et vues (selon les secteurs, ouverture sur le Léman ou les reliefs). Pour rester réaliste, l’analyse doit surtout s’appuyer sur des comparaisons avec des ventes signées récentes, ajustées aux différences de terrain, d’étage, de parking, de balcon/terrasse et de charges PPE. Le but est de définir un prix affiché crédible, capable de générer des visites et de viser un délai de vente raisonnable, avec un délai moyen autour de 52 jours à Denges selon les conditions du marché.
Prix de l’immobilier à Denges 1026
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9’600 | 11’700 | 14’200 |
| Maison | 9’200 | 12’100 | 15’300 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 9’600 CHF/m²
Prix moyen : 11’700 CHF/m²
Prix max : 14’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 9’200 CHF/m²
Prix moyen : 12’100 CHF/m²
Prix max : 15’300 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Denges
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’320’000 |
| Maison 5 pièces | 1’520’000 |
| Maison 6 pièces | 1’780’000 |
| Maison 7 pièces | 2’050’000 |
| Maison 8 pièces | 2’380’000 |
Maison 4 pièces
1’320’000 CHF
Maison 5 pièces
1’520’000 CHF
Maison 6 pièces
1’780’000 CHF
Maison 7 pièces
2’050’000 CHF
Maison 8 pièces
2’380’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Denges
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 690’000 |
| Appartement 3 pièces | 890’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’120’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’390’000 |
Appartement 2 pièces
690’000 CHF
Appartement 3 pièces
890’000 CHF
Appartement 4 pièces
1’120’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’390’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Denges
Propriétaire à Denges (1026) ? Voici les réponses aux questions fréquentes sur l’estimation et la mise en vente dans la commune.
Quel est le prix au m² à Denges (1026) en 2026 pour une estimation réaliste ?
À Denges (1026), la référence locale se situe autour de 11’800 CHF/m² en 2026 (valeur indicative). Dans la pratique, un appartement se positionne souvent autour de 11’700 CHF/m² en moyenne, tandis qu’une maison se situe plutôt vers 12’100 CHF/m², avec des écarts selon l’état, l’exposition, les nuisances et les prestations (parking, extérieur, rénovation). Pour une estimation défendable, nous recommandons de partir de comparables récents et d’ajuster poste par poste plutôt que de viser un “prix record” difficile à justifier.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Denges ?
Le délai moyen de mise en vente à Denges tourne autour de 52 jours, mais il varie fortement selon le prix affiché, la qualité du dossier et la concurrence au moment de la mise sur le marché. Un bien correctement positionné et bien présenté peut attirer des visites rapidement, alors qu’une surévaluation entraîne souvent une phase d’attente puis des baisses successives. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui vous aide à fixer un prix crédible dès le départ et à préparer les éléments qui rassurent les acheteurs.
Quels critères font le plus varier une estimation à Denges (PPE, charges, nuisances) ?
À Denges, beaucoup de biens sont en PPE, et les charges, le fonds de rénovation, l’état des parties communes et les travaux votés peuvent influencer la valeur autant que la surface. La proximité des axes de mobilité est un atout, mais les nuisances (route, rail) peuvent peser sur le prix selon l’orientation et l’isolation. Les extérieurs (balcon, terrasse, jardin), le stationnement et la performance énergétique font aussi une différence notable. L’expert recommandé via Leedy intègre ces éléments dans une estimation argumentée, utile pour répondre aux questions des acheteurs et de leur banque.
Vaut-il mieux vendre un appartement ou une maison à Denges maintenant, et à quel niveau de prix se situer ?
La demande est généralement soutenue à Denges grâce à la proximité de Lausanne et Morges, mais le bon positionnement dépend du segment. À titre de repère, un appartement de 3 pièces se situe souvent autour de 890’000 CHF et un 4 pièces autour de 1’120’000 CHF, tandis qu’une maison familiale se situe fréquemment entre 1’520’000 CHF (5 pièces) et 1’780’000 CHF (6 pièces), selon terrain, état et localisation. Le point clé est d’aligner le prix sur des ventes signées récentes et sur la concurrence active au moment de la mise en vente. Nous vous mettons en relation avec un expert local pour valider la stratégie, constituer un dossier complet et viser une vente au prix juste.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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