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Estimation immobilière à Cressier (2088)
À Cressier (2088), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’600 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’emplacement, l’état du bien et ses prestations.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Cressier (NE) se situe dans le canton de Neuchâtel, sur le versant du Littoral, entre les pôles de Neuchâtel et du Landeron, avec un accès rapide aux axes vers Bienne et le Val-de-Ruz. La commune attire des propriétaires et des familles qui recherchent un cadre résidentiel plus calme tout en restant proche des emplois et des services de l’agglomération. Le marché local est généralement porté par une offre limitée (peu de biens en vente simultanément) et une demande régulière pour des maisons individuelles et des appartements récents ou bien entretenus. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop haute peut rallonger la mise en vente et réduire l’intérêt des acheteurs, alors qu’un prix crédible soutient les visites et la négociation.
estimation immobilière à cressier
Cressier (2088) : Vendez votre propriété au prix juste
À Cressier, la demande reste soutenue pour les biens bien situés et correctement positionnés, alors que l’offre peut être ponctuelle et limitée. Dans ce type de marché, l’enjeu est d’éviter une surévaluation : un prix affiché trop ambitieux peut freiner les visites et vous faire perdre du temps, même si le bien est de qualité. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, argumentée et alignée sur les ventes réellement signées dans le secteur.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Cressier ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les micro-secteurs de Cressier et les attentes des acheteurs sur le Littoral neuchâtelois. L’expert consolide les informations clés (surfaces, état, rénovations, charges, servitudes, PPE le cas échéant) et les compare aux transactions récentes réellement signées. L’objectif est d’obtenir une valeur de marché crédible, documentée et défendable, qui rassure les acheteurs et facilite les échanges jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Cressier ?
Une estimation fiable à Cressier repose d’abord sur la surface utile et la distribution (pièces, annexes, sous-sol, garage), puis sur l’état général et le niveau de rénovation (toiture, chauffage, fenêtres, cuisine, salles d’eau). L’exposition, l’ensoleillement, la vue (dégagement sur le lac ou les reliefs), ainsi que les nuisances possibles (proximité d’un axe, bruit, vis-à-vis) peuvent faire varier sensiblement la valeur. Pour une maison, la taille et la qualité du terrain, l’intimité et le potentiel d’extension comptent aussi; pour un appartement, la santé de la PPE, le fonds de rénovation et les charges sont déterminants. Enfin, la comparaison se fait avec des ventes signées récentes dans des communes et micro-quartiers comparables, afin de définir un prix affiché crédible et un délai de vente raisonnable, souvent autour de 62 jours selon les conditions du moment.
Prix de l’immobilier à Cressier 2088
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’600 | 7’400 | 8’600 |
| Maison | 6’900 | 7’900 | 9’300 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’600 CHF/m²
Prix moyen : 7’400 CHF/m²
Prix max : 8’600 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’900 CHF/m²
Prix moyen : 7’900 CHF/m²
Prix max : 9’300 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Cressier
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’150’000 |
| Maison 6 pièces | 1’320’000 |
| Maison 7 pièces | 1’520’000 |
| Maison 8 pièces | 1’720’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’150’000 CHF
Maison 6 pièces
1’320’000 CHF
Maison 7 pièces
1’520’000 CHF
Maison 8 pièces
1’720’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Cressier
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 560’000 |
| Appartement 4 pièces | 720’000 |
| Appartement 5 pièces | 890’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
560’000 CHF
Appartement 4 pièces
720’000 CHF
Appartement 5 pièces
890’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Cressier
Propriétaire à Cressier (2088) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Cressier (2088) et pourquoi varie-t-il autant d’une rue à l’autre ?
À Cressier (2088), le prix moyen indicatif se situe autour de 7’600 par m², avec des écarts selon le type de bien et la situation. Les appartements se négocient souvent dans une fourchette d’environ 6’600 à 8’600 CHF/m², tandis que les maisons se situent plutôt autour de 6’900 à 9’300 CHF/m². La différence vient surtout de l’exposition, du dégagement (vue, vis-à-vis), de la qualité de construction, des rénovations et de la facilité d’accès (stationnement, pente, proximité des axes). Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste ces paramètres sur la base de comparables réellement vendus.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre une maison à Cressier ?
Le délai moyen observé se situe autour de 62 jours, mais il dépend fortement du prix affiché et de la qualité du dossier. Une maison correctement positionnée et bien présentée (photos, plans, informations techniques, transparence sur les travaux) génère plus rapidement des visites et des offres. À l’inverse, une surévaluation peut allonger la commercialisation et conduire à des négociations plus difficiles. Nous vous aidons à structurer la démarche en vous reliant à un expert de la région, afin de viser un prix crédible et un calendrier de vente réaliste.
Quels types de biens se vendent le mieux à Cressier : maison individuelle, villa jumelée ou appartement PPE ?
À Cressier, la demande est généralement solide pour les maisons familiales (4 à 6 pièces) avec extérieur, ainsi que pour des appartements PPE bien entretenus, notamment 3 à 4 pièces, recherchés par des ménages qui veulent rester proches du Littoral neuchâtelois. Les biens récents ou rénovés se vendent souvent plus facilement, car ils limitent l’incertitude sur les travaux. Les objets atypiques (grands volumes à rénover, parcelles très pentues, PPE avec gros travaux à venir) peuvent se vendre, mais nécessitent un prix particulièrement cohérent et une argumentation claire. Leedy vous met en relation avec un expert local pour positionner votre bien selon le segment d’acheteurs le plus probable.
Quels documents préparer pour une estimation sérieuse à Cressier (2088) avant de mettre en vente ?
Pour une estimation crédible, il est utile de rassembler le plan et la surface (SIA ou surfaces PPE), l’extrait du registre foncier, le descriptif de construction, la liste des rénovations avec dates, le certificat énergétique (si disponible), ainsi que les éléments liés au chauffage et aux charges. En PPE, les procès-verbaux, le règlement, le budget, le fonds de rénovation et les travaux planifiés sont essentiels. Plus le dossier est complet, plus l’expert peut justifier un prix réaliste et limiter les discussions en cours de vente. Avec Leedy, nous vous guidons sur les pièces à réunir et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local pour une estimation argumentée et exploitable.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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