Aménagement sur mesure
Repenser vos espaces pour plus de confort et de fonctionnalité, sans perdre en style.
•
Vérifié Leedy
98% de clients satisfaits
Succession: gérer un bien immobilier en Suisse romande – Guide pratique (PDF)
Comment gérer un bien immobilier lors d’une succession en Suisse romande ?
Une succession implique de clarifier la dévolution légale ou testamentaire, d’identifier les héritiers, de régler la fiscalité successorale (droits de succession, impôt sur les gains), et de décider du sort du bien (vente, partage, maintien en indivision, usufruit). Ce guide pratique (5–7 min) explique les étapes clés, le rôle du notaire et les options pour sécuriser le partage.
Nous vous envoyons le lien sécurisé de téléchargement.
Nous pouvons vous joindre si nécessaire (projet/commande).
Comment gérer un bien immobilier lors d’une succession ?
En Suisse romande, une succession commence par l’établissement des héritiers (légal ou testament). Puis il faut évaluer le bien (estimation immobilière, diagnostics techniques). Les héritiers choisissent ensuite :
Vente du bien, partage du produit.
Attribution à un héritier avec compensation financière.
Indivision temporaire ou durable.
Enfin, il faut régler la fiscalité successorale : droits de succession (variables selon canton et lien de parenté), impôt sur le gain immobilier en cas de vente. Le notaire pilote la procédure et sécurise le partage.
Points clés à retenir pour une succession immobilière en Suisse romande
Une succession bien gérée évite conflits, retards et mauvaises décisions financières.
Héritiers & droits
Dévolution légale/testamentaire, parts, usufruit éventuel.
Évaluation
Estimation neutre du bien, diagnostics techniques et juridiques.
Options
Vente, attribution, indivision : chaque choix a ses conséquences.
Fiscalité
Droits de succession cantonaux, impôt sur le gain immobilier en cas de vente.
Foire aux questions : FAQ – succession immobilière
Réponses simples aux questions fréquentes.
Qui décide du sort d’un bien immobilier hérité ?
Les héritiers ensemble, sauf dispositions testamentaires précises.
Peut-on garder le bien en indivision ?
Oui, mais cela nécessite un accord entre héritiers et une gestion commune (charges, entretien).
Comment est calculée la fiscalité successorale ?
Elle dépend du canton, du lien de parenté et de la valeur du bien. Certains cantons exonèrent les héritiers directs.
Est-il conseillé de vendre rapidement ?
Cela dépend : une vente rapide apporte de la liquidité, mais peut réduire le prix. Une estimation neutre aide à trancher.
Trouvez le service qu’il vous faut
On vous accompagne, on vous pose les bonnes questions et on vous oriente vers la solution faite pour vous.
Assurer mon futur logement
Avant même d’emménager, sécurisez votre bien avec les bonnes assurances habitation, responsabilité civile et plus.
•
Vérifié Leedy
Attirer des acheteurs sérieux
Maximisez vos chances de vendre en ciblant les bons profils. Leedy vous aide à capter l’attention d’acheteurs fiables et qualifiés, sans perdre de temps.
•
Vérifié Leedy
Bénéficier des aides et subventions
Ne passez pas à côté des dispositifs qui peuvent alléger votre budget. Leedy vous aide à identifier les aides publiques ou cantonales auxquelles vous avez droit, et vous oriente vers les bons interlocuteurs.
•
Vérifié Leedy
Choisir une assurance habitation
Protégez votre bien contre les imprévus. Leedy vous oriente vers des courtiers en assurance fiables, qui vous aident à choisir une couverture habitation adaptée à votre logement et à vos priorités.
•
Vérifié Leedy
Comparer les offres de crédit
Ne signez rien sans comparer. Leedy vous met en relation avec des courtiers indépendants qui vous présentent les meilleures offres selon votre profil. Gagnez du temps et économisez sur votre prêt.
•
Vérifié Leedy
Estimation terrain à bâtir, fiable et argumentée
La valeur d’un terrain ne se résume pas à sa surface. Nous évaluons son potentiel constructible réel (droits à bâtir, règles de zone, contraintes techniques) et le confrontons au marché pour vous donner un prix défendable.
•
Vérifié Leedy
Estimer les frais liés à mon achat
Frais de notaire, charges, taxes, travaux… Leedy vous aide à anticiper les coûts réels de votre acquisition pour éviter les mauvaises surprises.
•
Vérifié Leedy
Estimer la valeur de mon bien immobilier
Obtenez une estimation fiable et personnalisée de votre bien, en quelques clics, grâce à notre expertise locale.
•
Vérifié Leedy
Extension & travaux lourds
Ajoutez de la surface ou transformez la structure de votre bien avec des pros encadrés.
•
Vérifié Leedy
Extérieurs & jardin
Transformez et entretenez votre jardin ou vos extérieurs avec l’aide de nos experts sélectionnés. Bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, de la conception à l’entretien.
•
Vérifié Leedy
Faire une offre ou finaliser l’achat
Besoin d’accompagnement pour faire une offre ou signer ? Un courtier en immobilier vous guide jusqu’à la concrétisation.
•
Vérifié Leedy
Finaliser la vente de votre bien
De l’acceptation de l’offre à la signature chez le notaire, Leedy vous met en relation avec des freelances immobiliers de confiance qui cadrent les dernières étapes : dossier notarial, coordination des banques, calendrier de signature et remise des clés.
•
Vérifié Leedy
Financer mon achat
Un courtier en crédit hypothécaire vous aide à monter un dossier solide et à obtenir les meilleures conditions de prêt.
•
Vérifié Leedy
Location courte durée en Suisse romande
Loue ton bien en courte durée sans prise de tête. On structure ton dossier, on vérifie les règles cantonales et on t’attribue un expert local pour sécuriser ta rentabilité.
•
Vérifié Leedy
Mettre mon bien en location
Louez sans vous compliquer la vie. Leedy vous connecte à des professionnels fiables pour fixer le bon loyer, gérer les visites et sécuriser le contrat. Tout est pris en main, vous gardez l’esprit libre.
•
Vérifié Leedy
Obtenir la meilleure offre de vente
Faites jouer la concurrence et sécurisez les conditions de vente. Leedy vous met en relation avec des freelances immobiliers de confiance qui orchestrent les visites, comparent les propositions et négocient des offres solides.
•
Vérifié Leedy
Obtenir un crédit hypothécaire
Nos courtiers partenaires comparent, négocient et vous accompagnent jusqu’à la signature, pour un financement clair, adapté et 100 % maîtrisé.
•
Vérifié Leedy
Organiser les visites facilement
Coordonnez des visites claires et efficaces pour vendre votre bien dans les meilleures conditions. Leedy vous met en relation avec des freelances immobiliers de confiance qui gèrent les demandes, les créneaux et les retours.
•
Vérifié Leedy
Mettre en valeur votre bien avec des photos et vidéos professionnelles
Photos HD, vidéos immersives, prises de vue par drone et visites virtuelles 3D : Leedy vous met en relation avec des photographes immobiliers spécialisés en Suisse romande pour présenter votre bien sous son meilleur jour et attirer davantage d’acheteurs qualifiés.
•
Vérifié Leedy
Préparation du dossier de vente immobilière
Préparez facilement votre dossier immobilier avec Leedy : estimation de votre bien, collecte des documents nécessaires et accompagnement jusqu’au notaire.
•
Vérifié Leedy
Protéger mon prêt avec une assurance emprunteur
Sécurisez votre crédit immobilier avec une assurance emprunteur bien choisie. Nos partenaires vous conseillent sur les garanties essentielles et les meilleures offres du marché.
•
Vérifié Leedy
Rénovation intérieure
Modernisez votre logement avec des pros fiables, pour une rénovation partielle ou complète.
•
Vérifié Leedy
Rénover mon futur logement
Vous achetez un bien à rénover ? Leedy vous connecte à des architectes et entreprises de rénovation fiables.
•
Vérifié Leedy
Simuler mon emprunt immobilier
Estimez rapidement votre capacité d’emprunt avec l’aide d’un courtier. Leedy vous connecte à des experts qui vous accompagnent dans la simulation de crédit, pour mieux cadrer votre projet dès le départ.
•
Vérifié Leedy
Le meilleur courtier immobilier pour votre projet
S’entourer des meilleurs courtiers immobiliers de Suisse romande pour vendre vite, au meilleur prix, avec un accompagnement sur mesure. Service gratuit et sans engagement.
•
Vérifié Leedy
Trouver un bien à acheter
Faites appel à un courtier en immobilier pour trouver le bien idéal, adapté à votre budget et à vos critères.
•
Vérifié Leedy
Trouver un locataire fiable
Leedy vous connecte à des pros de la gestion locative qui sélectionnent les bons profils et sécurisent chaque étape. Pour une location simple, fiable et sans mauvaises surprises.
•
Vérifié Leedy
Valorisation immobilière
Mettez en valeur votre bien avant de le vendre, avec l’aide d’experts en présentation immobilière.
•
Vérifié Leedy
Vendre ma maison efficacement
Leedy simplifie la vente de votre maison : estimation en ligne, dossier complet généré automatiquement et accompagnement jusqu’à la mise en relation avec des professionnels qualifiés.
•
Vérifié Leedy
Populaire
Vendre mon bien immobilier
Leedy vous connecte aux meilleurs agents pour une estimation juste, une mise en valeur efficace et une vente parfaitement orchestrée. Vous restez maître du jeu, accompagné de pros fiables à chaque étape.
•
Vérifié Leedy