Vous achetez, vendez ou renégociez un bien en Riviera vaudoise ? Ce guide 2025 clarifie le contrôle OIBT lors d’une vente à Montreux et Vevey : quand est-il requis, qui paie, combien ça coûte et comment éviter un report de signature chez le notaire.
Objectif : sécuriser votre calendrier et vos coûts. Si vous le souhaitez, Leedy structure votre dossier, vous met en relation avec nos experts locaux adaptés et coordonne les échanges, gratuit et indépendant.
« Le contrôle OIBT vérifie la sécurité électrique du logement. À la vente, un rapport valable rassure l’acheteur et le notaire, et évite les délais imprévus. »
1. C’est quoi le contrôle OIBT, concrètement
Le contrôle OIBT est une vérification réglementaire des installations électriques par un organisme agréé. Il aboutit à un rapport et, en cas d’écarts, à des mesures correctives documentées. À la vente, disposer d’un contrôle encore valable fluidifie la signature et la remise des clés.Ce que couvre le contrôle
- Tableaux et protections : différentiels, disjoncteurs, étiquetage, conducteurs.
- Circuits et prises : continuité, polarité, défauts apparents, locaux humides.
- Annexes : caves, garages, combles, dépendances raccordées.
Le rapport liste les non-conformités et le délai pour corriger, le cas échéant.
2. OIBT vs CECB : ne pas confondre
OIBT : sécurité électrique exigée par la réglementation technique. CECB : certificat énergétique cantonal qui évalue la performance énergétique. Deux obligations distinctes pouvant intervenir dans un même dossier de vente.3. Quand l’OIBT est-il exigé à la vente
Selon la situation, plusieurs cas déclenchent une vérification. Leedy vous aide à cadrer, puis l’expert (contrôleur agréé, électricien, notaire) prend le relais pour les actes et dépôts nécessaires.| Situation | Quand y penser | Qui intervient | Points d’attention |
|---|---|---|---|
| Changement de propriétaire | Préparer la vente ou l’acte notarié | Contrôleur OIBT agréé | Vérifier la validité du dernier rapport, anticiper un nouveau contrôle si nécessaire |
| Rapport ancien ou introuvable | Avant mise en vente ou après acceptation d’offre | Contrôleur, électricien | Booker un créneau, prévoir corrections simples avant l’acte |
| Biens avec annexes | Logements avec garage, cave, dépendances | Contrôleur | Assurer l’accès complet à tous les locaux |
| PPE | Appartements et parties communes | Contrôleur, administrateur PPE | Coordination privatif vs communs, accès local technique |
| Locaux mixtes | Habitation avec activité | Contrôleur, électricien | Règles spécifiques selon usage et puissance |
Astuce : faites glisser horizontalement sur mobile pour voir toutes les colonnes.
4. Vente en Riviera : qui fait quoi
Au moment d’une vente, clarifiez dès le départ la répartition des rôles entre vendeur, acheteur et notaire.Pratique locale Montreux–Vevey
- Commande du contrôle : vendeur ou acheteur, selon accord. L’important est d’obtenir un créneau rapide.
- Paiement : se négocie. Les corrections sont souvent à la charge du vendeur, sauf accord contraire.
- Notaire : exige un rapport valable ou des preuves de corrections avant l’acte.
Leedy prépare votre dossier et la check-list. L’expert réalise le contrôle et, si besoin, les corrections documentées.
5. Coûts à prévoir : poste par poste
Les coûts varient selon le type de bien et l’étendue du contrôle. Anticipez les postes suivants.- Contrôle OIBT : ordre de grandeur quelques centaines de CHF pour un logement standard.
- Corrections : selon défauts détectés. Demander un devis à l’électricien.
- Relance ou contre-visite : si nécessaire, prévoir un forfait additionnel.
Astuce budget
- Réunir les plans et anciens rapports : réduit le temps sur place.
- Regrouper l’accès à tous les locaux : évite une contre-visite facturée.
- Traiter les petites non-conformités en amont : prises défectueuses, capots, étiquetage.
6. Démarches pratiques : qui fait quoi et quand
Voici un déroulé synthétique pour éviter les aller-retour. Leedy structure votre dossier, coordonne les contacts et s’assure que chaque pièce est prête au bon moment.En bref
- À la vente : vérifier la date du dernier contrôle et booker un créneau si besoin.
- Documents : anciens rapports, schémas, liste des locaux, coordonnées d’accès.
- Délais : en Riviera, viser 1 à 4 semaines selon la saison.
- Livrables : rapport OIBT, liste de non-conformités, preuve de corrections si requises.
Informations indicatives, validation finale par les professionnels mandatés.
Outils Leedy pour gagner du temps
- Guide vente : planifier notaire, contrôles et calendrier voir le guide.
- CECB et aides : ne pas confondre avec l’OIBT comprendre.
- Budget achat : estimer les frais annexes estimer.
- Reprise ou portage d’hypothèque : éviter les doubles frais guide pratique.
Gratuit et indépendant : notre sélection repose sur la qualité et la disponibilité, sans surcoût pour vous.
7. Cas d’usage détaillés
A. Rapport introuvable ou périmé
- Action : commander un contrôle rapidement.
- But : disposer d’un rapport valable avant la signature.
- Tip : anticiper les petites corrections pour éviter une contre-visite.
B. Appartement en PPE
- Privatif vs communs : coordonner avec l’administrateur pour l’accès aux locaux techniques.
- Documents : obtenir, si possible, les rapports récents sur les communs pertinents.
C. Délais serrés avant l’acte
- Booking : viser un créneau prioritaire.
- Plan B : convenir d’un engagement de correction daté si de très petits défauts subsistent.
8. Check-list opérationnelle par étape
- Vérifier la validité : retrouver l’ancien rapport. S’il est ancien ou manquant, lancer un contrôle.
- Préparer l’accès : tableaux, caves, garage, combles, dépendances.
- Choisir un contrôleur agréé : demander délai et devis.
- Traiter les non-conformités simples : prises, capots, étiquetage.
- Transmettre au notaire : rapport et preuves de corrections.
- Archiver : conserver le rapport pour l’acheteur et l’assurance.
9. Questions fréquentes (FAQ)
Un contrôle de moins de 5 ans suffit-il pour vendre ?
Oui s’il est valable et disponible. Le notaire peut demander le rapport avant l’acte.Qui paie le contrôle et les corrections ?
À convenir entre parties. Les corrections sont souvent à la charge du vendeur, sauf accord contraire.Combien de temps faut-il pour obtenir un contrôle en Riviera ?
En général 1 à 4 semaines selon la saison et la disponibilité. Anticiper en période chargée.Que faire si des défauts sont relevés ?
Les corriger, puis fournir la preuve ou un rapport de re-contrôle si exigé.Le contrôle OIBT remplace-t-il le CECB ?
Non. L’OIBT concerne la sécurité électrique, le CECB l’efficacité énergétique.10. Clauses types et bonnes pratiques
À discuter avec votre notaire et votre contrôleur
- Remise d’un rapport valable : préciser qui fournit et à quelle date.
- Prise en charge des corrections : clarifier la responsabilité et les délais.
- Accès aux locaux : organiser les clés et plages horaires.
- Preuves : joindre au dossier notaire les attestations utiles.
Leedy structure votre dossier, vous accompagne et vous met en relation avec nos experts locaux adaptés. L’expert prend ensuite le relais pour les démarches techniques.
11. Comment Leedy vous aide, en toute indépendance
Notre rôle est d’informer, de structurer et de coordonner. Nous cadrons les options, préparons les check-lists, rassemblons les pièces et vous mettons en relation avec 2 à 3 experts locaux pertinents. Nous restons neutres et indépendants, sans commission qui biaiserait nos recommandations.Références
-
ESTI : informations générales sur le contrôle des installations électriquesesti.admin.ch Autorité
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Fedlex : ordonnance et bases légales en matière d’installations électriquesfedlex.admin.ch Texte légal
-
Canton de Vaud : informations électricité et contrôlesvd.ch Infos canton
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Registre foncier Vaud : informations pratiques pour les ventesvd.ch Registre foncier
Limites : informations indicatives basées sur sources officielles. Estimations indicatives ; validation finale par les professionnels mandatés.
