Vous voulez rénover intelligemment votre bien en Suisse romande et obtenir les bonnes subventions ? En 2025, le CECB et surtout le CECB Plus sont la voie royale : ils structurent votre projet, ouvrent l’accès aux aides et rassurent les banques. Dans ce guide pensé pour la Romandie, on vous montre comment faire… et pourquoi, dans la vraie vie, le plus simple reste de s’appuyer sur Leedy, qui vous met gratuitement en relation avec un expert CECB trié sur le volet et vous aide à monter un dossier béton.
🎥 Découvrez la vidéo récapitulative : en quelques minutes, on vous explique l’essentiel du CECB 2025 en Suisse romande (obligations, coûts, aides et différences entre CECB et CECB Plus).
« Un CECB, c’est une photo. Un CECB Plus, c’est la feuille de route de votre rénovation : étapes, coûts, économies et subventions. »
L’exemple de Marc, propriétaire à Vevey
Quand Marc a décidé d’assainir sa villa des années 70 à Vevey, il voulait baisser ses coûts d’énergie et préparer une éventuelle vente d’ici 3–5 ans. Il a commencé par un CECB Plus : scénarios de rénovation par étapes (isolation toiture/façade, remplacement de la chaudière, solaire), estimation des coûts et des économies. Résultat : un plan clair, des subventions validées avant travaux, et un financement obtenu à bon taux. Leedy lui a présenté gratuitement un expert local et un installateur labellisé ; Marc a gardé la main… sans nuits blanches.
Le plus simple : laissez Leedy vous poser les bonnes questions, générer votre dossier CECB / CECB Plus (plans, consommations, devis) et vous présenter gratuitement un expert recommandé. Démarrer avec Leedy
Avant de commander : ce que prévoient les règles (et ce qui change par canton)
En Suisse, le CECB est un certificat officiel reconnu par les cantons. Le CECB Plus ajoute un rapport de conseil avec variantes de rénovation et phasage, souvent requis pour obtenir des subventions. Les pratiques diffèrent par canton (obligation à la vente, montants d’aide, timing des demandes). Référez-vous aux sources officielles : site officiel CECB, Le Programme Bâtiments, SuisseEnergie.Votre plan d’action en 9 étapes (spécial CECB / CECB Plus)
- Clarifier vos objectifs : confort, étiquette visée, économies, neutralité CO₂, préparation d’une vente.
- Créer votre dossier : plans, surfaces chauffées, consommations 2–3 ans, fiches techniques (chauffage, fenêtres, isolation), photos. Anticipez les contraintes PPE le cas échéant.
- Choisir l’expert : privilégier un expert CECB local avec références. Demandez 2–3 offres.
- Commander un CECB Plus (si travaux envisagés) : variantes de rénovation, phasage, coûts indicatifs, économies attendues, priorités.
- Vérifier les subventions : conditions cantonales, cumul avec solaire, bonus éventuels pour CECB Plus. Déposer la demande avant travaux.
- Comparer les devis sur la base du plan (lots, matériaux, performances cibles) ; éviter les solutions « one‑shot ».
- Caler le financement : fonds propres, hypothèque, éventuellement hypothèque verte. Monter un dossier clair pour votre banque.
- Piloter les travaux par étapes (enveloppe → chauffage → ventilation → solaire), contrôles qualité, réception, garanties.
- Mettre à jour le CECB après travaux et conserver les pièces pour la fiscalité et la revente.
Les documents indispensables (villa, PPE, immeuble)
| Document | Villa | Appartement (PPE) | Immeuble locatif |
|---|---|---|---|
| Plans / surfaces (SIA si dispo.) | Oui | Oui | Oui |
| Historique de travaux / factures | Oui | Oui | Oui |
| Consommations (2–3 ans) | Oui | Oui | Oui |
| Données techniques (chauffage, ECS, ventilation) | Oui | Oui | Oui |
| PPE : règlement, derniers PV, fonds de rénovation | – | Oui | – |
| Photos (façades, combles, locaux techniques) | Oui | Oui | Oui |
| CECB / CECB Plus (résultats et rapport) | Oui | Oui | Oui |
Combien ça coûte ? (et comment optimiser)
| Poste | Usages en Romandie | Ordre de grandeur | Astuce d’optimisation |
|---|---|---|---|
| CECB (certificat) | Tarifs libres selon surface/complexité | ~ 600–1’500 CHF (villa) · dès 1’200 CHF (petit immeuble) | Fournir plans/consommations pour limiter le temps terrain |
| CECB Plus (audit-conseil) | Souvent requis pour subventions | ~ 1’500–3’500 CHF (villa) · sur devis (immeuble) | Vérifier s’il est subventionné dans votre canton |
| Études complémentaires (p. ex. ponts thermiques, blower‑door) | Au cas par cas | Variable | Ne les commandez que si utiles à la décision |
| Travaux priorisés (enveloppe, chauffage, solaire) | Selon variantes du CECB Plus | Sur devis | Planifier par étapes pour maximiser les aides |
Les montants varient selon la taille, l’accès aux plans et la complexité. Demandez toujours 2–3 offres locales.
Zoom pratique : obligations, aides & timing
CECB / CECB Plus : ce que disent les cantons
Dans plusieurs cantons romands, le CECB est obligatoire à la vente (p. ex. Vaud, Fribourg). Ailleurs, il est fortement recommandé pour accéder aux aides. Le CECB Plus est souvent préalable aux subventions.- Vaud – règlement CECB
- Fribourg – CECB à la vente
- Genève – aides énergie (GEnergie)
- Neuchâtel – subventions
- Valais – aides financières
- Jura – subventions
Subventions : la règle d’or
Déposez la demande avant tout début de travaux. Sans décision d’octroi, la subvention peut être perdue. Utilisez le guichet du Programme Bâtiments et les portails cantonaux.Financement & fiscalité
Certaines banques proposent une hypothèque verte pour les projets performants (étiquette améliorée, part renouvelable). De nombreuses dépenses d’assainissement sont déductibles fiscalement selon les règles cantonales. Renseignez-vous en parallèle des aides.Conseils concrets pour réussir votre CECB / CECB Plus
1) Viser les bons « gestes » dans le bon ordre
Traitez l’enveloppe avant de changer le chauffage. Vous évitez le sur‑dimensionnement et améliorez le confort.2) Des devis vraiment comparables
Faites préciser performances (U, η), matériaux, garanties, calendrier. Comparez sur des critères objectifs.3) PPE : embarquer la copropriété
Partagez le rapport CECB Plus, planifiez un fonds de rénovation et votez les étapes en assemblée.4) Photos, plans, consommations : préparez le terrain
Un dossier complet réduit les coûts d’expertise et raccourcit les délais.5) Après travaux : mises à jour utiles
Conservez toutes les pièces (factures, attestations) et pensez à mettre à jour le CECB pour la revente ou la fiscalité.
Astuce Leedy : vous avez le plan, mais pas le temps ? Leedy vous présente gratuitement un expert CECB recommandé et des entreprises locales pour chaque lot. À vous de décider si elles prennent tout ou seulement la partie critique.
Checklist express par canton (exemples)
- Vaud : CECB obligatoire à la vente, CECB Plus subventionné dans certains cas, demande avant travaux. Source : VD.
- Fribourg : CECB obligatoire à la vente, aides cantonales via Programme Bâtiments. Source : FR.
- Genève : guichet unique GEnergie, barèmes d’aides, préavis avant travaux. Source : GE.
- Neuchâtel : fiches 2025 et formulaire en ligne. Source : NE.
- Valais : exigences et montants précisés par mesure, information sur l’éligibilité CECB Plus. Source : VS.
- Jura : base légale cantonale et mesures énergie. Source : JU.
FAQ – CECB 2025 (version courte et utile)
Le CECB est-il obligatoire partout ?
Non. Il est obligatoire à la vente dans plusieurs cantons (p. ex. VD, FR) et recommandé ailleurs. Vérifiez la règle qui vous concerne et les aides disponibles.CECB ou CECB Plus ?
Si vous envisagez des travaux sous 12–24 mois, optez pour le CECB Plus : vous obtenez un plan chiffré et l’accès aux subventions.Quand déposer la demande de subvention ?
Avant toute commande de travaux. Sans décision d’octroi, la subvention peut être perdue.Quelle est la durée de validité ?
La pratique usuelle est de l’ordre de 10 ans, sauf rénovation majeure entre-temps. Mettez-le à jour après travaux.Peut-on cumuler aides et « hypothèque verte » ?
Oui, sous conditions de la banque et du canton. Comparez plusieurs offres.CECB… et passer à l’action ? Le bon compromis Leedy
Un CECB Plus bien conçu maximise vos aides et évite les erreurs coûteuses. Leedy propose un compromis simple : vous gardez le contrôle, nous vous mettons en relation gratuitement avec un expert CECB et des entreprises locales (sélectionnées sur dossier). Vous gagnez du temps, de la clarté et des francs.
Prêt à lancer votre CECB Plus ? Répondez à quelques questions, obtenez votre dossier et rencontrez un expert recommandé. Lancer mon projet
Sources utiles (sélection discrète)
- CECB – Plateforme officielle
- CECB Plus – Contenu du rapport de conseil
- Le Programme Bâtiments – Guichet
- SuisseEnergie – Présentation du Programme
- vd.ch – Règlement cantonal CECB (VD)
- fr.ch – CECB obligatoire à la vente (FR)
- ge.ch – Subventions énergie (GE)
- ne.ch – Subventions énergie (NE)
- vs.ch – Aides financières (VS)
- jura.ch – Subventions énergie (JU)
