Airbnb et location de courte durée 2026 en Suisse romande : règles ville par ville (Genève, Lausanne, Montreux, Verbier) et check-list d’autorisation
Vous envisagez de louer votre bien en courte durée en 2026 ? Ce guide 2025 résume les règles essentielles en Suisse romande, avec un focus sur Genève, Lausanne, Montreux et Verbier : enregistrements éventuels, autorisations possibles, fiscalité, règlement de PPE et précautions pratiques. Leedy vous met en relation avec des notaires et des régies partenaires pour sécuriser votre projet dès le premier séjour.
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Plutôt que d’avancer à l’aveugle, confiez votre dossier à Leedy. Vous décrivez votre bien, votre commune, votre statut (propriétaire en PPE, bail à loyer, résidence principale ou secondaire), et nous identifions pour vous les professionnels les plus pertinents (notaires, régies, fiscalistes) selon votre situation et le cadre local. Ce service est 100 % gratuit pour vous.
- Gain de temps : nous filtrons pour vous les prérequis (autorisation possible, déclaration, taxe de séjour).
- Moins de risques : pros sélectionnés, vérification des points sensibles (PPE, bail, affectation, fiscalité).
- Service neutre : aucun professionnel ne peut payer pour être mieux référencé.
Panorama 2025 → 2026 : ce qu’il faut retenir avant de publier votre annonce
En Suisse, la location de courte durée est encadrée par des règles cantonales et communales, et peut impliquer un changement d’affectation lorsque l’usage du logement se rapproche d’une activité para-hôtelière. La pratique varie selon les villes et la nature du bien (résidence principale vs secondaire, PPE, zones touristiques).
- Dans les grandes villes en tension (comme Genève ou Lausanne), des restrictions et/ou procédures peuvent s’appliquer, notamment en cas de mise en location répétée ou de logement entier.
- Dans les zones touristiques (Montreux, Verbier), l’accueil est souvent plus structuré, avec en général des démarches d’annonce et taxe de séjour. Les détails dépendent de la commune.
- Le règlement de PPE prime dans l’immeuble : il peut limiter ou interdire la location de très courte durée.
- Si vous êtes locataire, la sous-location nécessite en principe l’accord du bailleur et des conditions transparentes.
- Côté fiscalité : revenus imposables, taxe de séjour, et parfois TVA en cas de prestations proches de l’hôtellerie (à évaluer avec un spécialiste).
Ce guide 2025 vous aide à anticiper 2026 sans faux pas. Pour sécuriser votre cas précis, Leedy vous met en relation avec un notaire ou une régie locale en quelques minutes.
En pratique : les quatre points à valider avant toute mise en ligne sont l’affectation du bien, le règlement de PPE, les démarches communales (déclaration, taxe de séjour) et la fiscalité. Leedy vous guide et coordonne les bonnes vérifications pour votre commune.
Genève – Ville et Canton
Genève • Logements entiers, chambres, PPE
Genève applique une politique généralement stricte pour préserver le parc locatif. Des autorisations ou un changement d’affectation peuvent être requis en cas de location répétée, notamment pour un logement entier. Les règles peuvent différencier résidence principale et secondaire. Le règlement de PPE reste déterminant.
Lausanne – Commune
Vaud • Logements entiers, chambres
À Lausanne, l’hébergement touristique est en général déclaré à la commune et soumis à la taxe de séjour. Des conditions supplémentaires peuvent s’appliquer en cas de location fréquente. En PPE, il faut vérifier les restrictions éventuelles sur les locations très courtes.
Montreux – Commune
Vaud • Zone lacustre et touristique
Station touristique majeure, Montreux fonctionne avec un système de déclaration et de taxe de séjour. Les règles varient selon le type de bien et la fréquence de location. En immeuble, la compatibilité avec le règlement de PPE est essentielle.
Verbier – Région touristique (Valais)
Valais • Résidences secondaires et de vacances
En Valais, les communes touristiques distinguent généralement les zones et catégories de logements. La location de courte durée est souvent admise dans les zones de vacances, avec déclaration et taxe de séjour. Les modalités concrètes dépendent de la commune concernée. Le règlement de PPE doit être compatible.
Leedy – Votre raccourci conformité
En ligne • Suisse romande
Vous nous expliquez votre projet (type de bien, commune, fréquence envisagée). Nous vous orientons gratuitement vers le bon interlocuteur pour valider l’affectation, les démarches locales et la fiscalité, et vous éviter les mauvaises surprises (refus de PPE, amendes, assurances).
Tableau comparatif des règles locales (synthèse 2025)
| Ville / Région | Annonce / Enregistrement | Autorisation possible | Taxe de séjour | Points d’attention |
|---|---|---|---|---|
| Genève | Souvent requis selon cas | Oui, en particulier si usage répété assimilable à para-hôtellerie | Peut s’appliquer | Affectation du logement, PPE, statut résidence principale/secondaire |
| Lausanne | Déclaration généralement prévue | Possible selon fréquence et type de bien | Oui (selon pratiques communales) | PPE, voisinage, conditions locales de déclaration |
| Montreux | Déclaration en usage | Selon cas | Oui (zone touristique) | PPE, gestion des clés, nuisances sonores |
| Verbier (Valais) | Annonce communale courante | Selon zone et affectation | Oui (taxe de séjour) | Zones touristiques, PPE, règles de commune |
Remarque : chaque commune peut adapter ses procédures et exigences. En cas d’incertitude, validez votre situation auprès des autorités locales ou via un notaire/régie partenaire Leedy.
Check-list d’autorisation et de conformité (à cocher)
Utilisez cette liste avant de publier votre annonce en 2026 :
- Statut du bien : résidence principale ou secondaire ? Le statut influence les démarches.
- Affectation : usage d’habitation compatible avec une location ponctuelle ? Changement d’affectation à envisager si activité répétée.
- PPE : règlement et décisions d’assemblée autorisent-ils la location de très courte durée ?
- Si vous êtes locataire : accord écrit du bailleur, conditions transparentes, respect du bail à loyer.
- Commune : déclaration/enregistrement effectués (le cas échéant) ? Modalités de taxe de séjour connues ?
- Fiscalité : revenus déclarés, acomptes prévus si nécessaire, examen d’une éventuelle TVA en cas de prestations proches de l’hôtellerie.
- Assurances : police RC et bâtiment couvrant la courte durée ? Caution, état des lieux, dépôt.
- Sécurité : détecteurs de fumée, plan d’évacuation, extincteur si pertinent, vérifications techniques. Voir nos conseils : Diagnostics immobiliers.
- Voisinage : règles de tranquillité, gestion des clés, consignes claires aux hôtes.
- Gestion : qui s’occupe du ménage, de la literie, de l’accueil ? Régie partenaire ou autogestion structurée.
Vous souhaitez recevoir la version PDF prête à l’emploi et personnalisée à votre commune ? Créez votre dossier sur Leedy et nous vous l’envoyons gratuitement.
Fiscalité, financement et effets collatéraux à anticiper
- Impôts : les revenus locatifs sont généralement imposables. Renseignez-vous sur les obligations auprès de l’Administration fédérale des contributions : ESTV (estv.admin.ch).
- TVA : selon la nature et l’étendue des prestations (nettoyage, services répétés), une imposition à la TVA peut être à évaluer. Un fiscaliste vous conseillera au cas par cas.
- Hypothèque : vérifiez les clauses de votre financement. Si vos revenus évoluent ou si vous arbitrez entre remboursement et travaux, lisez : Amortissement anticipé.
- Si vente à moyen terme : anticipez l’impôt sur le gain immobilier selon votre canton et la durée de détention : Plus-value immobilière : guide 2025.
- Conjoncture : l’environnement 2025 peut influencer la demande et les tarifs. Voir notre état des lieux : Immobilier Suisse romande fin 2025.
Notre méthode et sources utiles
Ce guide est rédigé de manière neutre à partir des textes et pratiques publiques, de l’expérience terrain et des retours d’utilisateurs Leedy. Les règles pouvant évoluer, nous privilégions des formulations générales lorsqu’un point dépend de votre commune ou de votre situation précise.
- Confédération suisse (admin.ch) – Portail fédéral
- Fedlex (fedlex.admin.ch) – Accès aux bases légales fédérales
- Administration fédérale des contributions (ESTV) – Fiscalité générale
- État de Genève – Informations cantonales
- Ville de Lausanne – Informations communales
- Commune de Montreux – Informations communales
- Canton du Valais – Informations cantonales
Pour un avis engageant ou une démarche officielle, faites valider votre cas par un professionnel via Leedy. Aucun acteur ne peut payer pour être mis en avant : nous privilégions la pertinence et la satisfaction des utilisateurs.
Questions fréquentes
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Combien de jours pouvez-vous louer votre logement en courte durée ?
Cela dépend des règles locales et du statut du bien. Certaines communes tolèrent la location ponctuelle d’une résidence principale, tandis que la location répétée d’un logement entier peut exiger une autorisation. En cas de doute, validez votre cas avec un professionnel via Leedy.
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Faut-il un enregistrement ou une déclaration à la commune ?
Dans beaucoup de communes, une déclaration et la collecte d’une taxe de séjour s’appliquent. Les modalités varient. Renseignez-vous auprès de votre commune et faites-vous accompagner par Leedy pour ne rien oublier.
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Le règlement de PPE peut-il interdire la location de courte durée ?
Oui. De nombreuses PPE encadrent strictement l’hébergement de très courte durée. Vérifiez le règlement et les décisions d’assemblée. Leedy peut vous orienter vers un notaire si une clarification s’impose.
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Quelles sont les implications fiscales ?
Les revenus sont généralement imposables. Selon l’étendue des prestations, une analyse TVA peut être nécessaire. Consultez l’ESTV : Administration fédérale des contributions, ou laissez Leedy vous mettre en relation avec un fiscaliste partenaire.
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Leedy peut-il gérer l’ensemble des démarches ?
Leedy n’est pas une régie, mais une plateforme neutre qui vous met en relation gratuitement avec des notaires, régies et experts pertinents pour votre commune et votre bien. Créez votre dossier ici : Créer un dossier Leedy.
