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Estimation immobilière à Chavannes-des-Bois (1290)
À Chavannes-des-Bois (1290), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 12’800 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et ses prestations.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Chavannes-des-Bois (1290) est une commune résidentielle du district de Nyon, entre Coppet et Divonne-les-Bains, à proximité immédiate de Genève et de l’arc lémanique. Le secteur est apprécié pour son cadre verdoyant, son calme, la qualité de vie et l’accès rapide aux pôles d’emploi (Genève, La Côte, organisations internationales), ce qui soutient une demande régulière. L’offre y reste limitée, avec une part importante de villas et de biens familiaux, ce qui peut créer une tension sur les objets bien positionnés. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop haute peut allonger le délai de vente et réduire l’intérêt des acheteurs, alors qu’un prix crédible favorise des visites qualifiées et une négociation plus sereine.
estimation immobilière à chavannes-des-bois
Chavannes-des-Bois (1290) : Vendez votre propriété au prix juste
À Chavannes-des-Bois, le marché est porté par une demande soutenue pour des biens résidentiels de qualité, mais l’offre reste restreinte, ce qui rend chaque mise en vente très sensible au positionnement prix. Une surévaluation peut freiner les visites et vous exposer à des ajustements successifs, souvent perçus négativement. Notre rôle chez Leedy est de vous mettre en relation avec un expert immobilier local, sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, basée sur des comparables pertinents et sur les spécificités réelles de votre bien.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Chavannes-des-Bois ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les transactions de La Côte et les spécificités de Chavannes-des-Bois. L’expert consolide les informations utiles (surfaces, plans, PPE le cas échéant, état, rénovations, charges, servitudes, situation du terrain) et les confronte à des comparables réellement pertinents. L’objectif est d’obtenir une fourchette et un prix de mise en vente crédibles, qui rassurent les acheteurs et facilitent un processus de vente fluide.
Comment estimer un bien immobilier à Chavannes-des-Bois ?
Une estimation fiable à Chavannes-des-Bois combine l’analyse de la surface utile (et de la pondération des annexes), l’état général et le niveau de finitions, ainsi que les critères de confort qui font varier la demande locale : ensoleillement, dégagement, nuisances éventuelles, intimité, qualité du voisinage, accès aux axes vers Coppet, Nyon et Genève, et potentiel de rénovation ou d’extension selon les règles communales. Pour rester réaliste, l’expert compare votre bien à des ventes signées récentes (et pas seulement à des annonces), puis ajuste selon le terrain, l’année de construction et les travaux à prévoir. Le but est un prix affiché crédible, cohérent avec le marché autour de 12’800 au m² en moyenne, et un délai de vente raisonnable, souvent autour de 62 jours lorsque le positionnement est juste.
Prix de l’immobilier à Chavannes-des-Bois 1290
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10’600 | 12’300 | 14’800 |
| Maison | 11’200 | 13’200 | 16’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 10’600 CHF/m²
Prix moyen : 12’300 CHF/m²
Prix max : 14’800 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 11’200 CHF/m²
Prix moyen : 13’200 CHF/m²
Prix max : 16’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Chavannes-des-Bois
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’520’000 |
| Maison 5 pièces | 1’880’000 |
| Maison 6 pièces | 2’250’000 |
| Maison 7 pièces | 2’720’000 |
| Maison 8 pièces | 3’250’000 |
Maison 4 pièces
1’520’000 CHF
Maison 5 pièces
1’880’000 CHF
Maison 6 pièces
2’250’000 CHF
Maison 7 pièces
2’720’000 CHF
Maison 8 pièces
3’250’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Chavannes-des-Bois
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 690’000 |
| Appartement 3 pièces | 920’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’180’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’520’000 |
Appartement 2 pièces
690’000 CHF
Appartement 3 pièces
920’000 CHF
Appartement 4 pièces
1’180’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’520’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Chavannes-des-Bois
Propriétaire à Chavannes-des-Bois (1290) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Chavannes-des-Bois (1290) et pourquoi varie-t-il autant d’une rue à l’autre ?
À Chavannes-des-Bois, le repère moyen se situe autour de 12’800 au m², mais l’écart peut être marqué selon le type de bien et ses caractéristiques. Une maison bien orientée, au calme, avec un terrain exploitable et des prestations récentes se positionne souvent au-dessus de la moyenne, alors qu’un bien à rénover ou avec des contraintes (bruit, vis-à-vis, servitudes, accès) se situe plus bas. La micro-localisation compte beaucoup dans une commune de taille réduite : exposition, intimité, qualité des abords et facilité d’accès vers Coppet/Nyon/Genève influencent directement la demande. Avec Leedy, vous êtes mis en relation avec un expert local qui ajuste ces éléments sur des comparables réellement vendus.
Combien de temps faut-il pour vendre une villa à Chavannes-des-Bois ?
Lorsque le prix est cohérent avec le marché, le délai moyen observé tourne autour de 62 jours, mais il varie selon la saison, l’état du bien et le niveau de concurrence au moment de la mise en vente. Les villas familiales bien entretenues, avec un dossier complet et un prix crédible, attirent plus vite des acheteurs qualifiés. À l’inverse, une surévaluation peut allonger nettement le délai et conduire à des baisses successives. Nous vous aidons à préparer une estimation réaliste et à structurer les informations clés avec un expert local, pour viser un calendrier de vente maîtrisé.
Est-ce qu’il vaut mieux rénover avant de vendre à Chavannes-des-Bois, ou vendre en l’état ?
Dans ce secteur, les acheteurs recherchent souvent des biens « prêts à vivre », mais une rénovation n’est pas toujours rentable si elle est lourde ou si elle retarde la mise en vente. Les travaux qui améliorent la perception (peintures, sols, éclairage, petites réparations, mise en valeur des extérieurs) peuvent aider, alors que des rénovations structurelles doivent être chiffrées et comparées au gain potentiel sur le prix. Une estimation locale permet de trancher : l’expert évalue l’impact des travaux sur la valeur, en tenant compte des repères au m² (autour de 12’800) et des attentes actuelles sur La Côte. Avec Leedy, vous obtenez une recommandation pragmatique, orientée vers un prix affiché crédible plutôt qu’une valeur « gonflée ».
Quels documents préparer pour une estimation et une vente à Chavannes-des-Bois (1290) ?
Pour une estimation précise, il est utile de réunir les plans et surfaces, l’année de construction, la liste des rénovations avec factures, le certificat énergétique (si disponible), les informations sur le chauffage, ainsi que les éléments liés au terrain (extrait du registre foncier, servitudes, règlement communal si un potentiel d’extension est envisagé). Pour un appartement, les documents PPE (règlement, procès-verbaux, charges, fonds de rénovation) sont déterminants. Leedy vous met en relation avec un expert local qui vous indique exactement ce qui manque et structure un dossier clair, afin de produire une estimation crédible et de rassurer les acheteurs dès les premières visites.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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