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Estimation immobilière aux Diablerets (1865)
Aux Diablerets (1865), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 10’800 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’emplacement, la vue et l’état du bien.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Aux Diablerets (1865), au cœur des Alpes vaudoises dans la commune d’Ormont-Dessus, le marché immobilier est fortement influencé par l’attractivité touristique (Glacier 3000, domaines skiables, randonnées) et par la recherche de résidences secondaires et d’appartements de vacances. La demande se concentre souvent sur les biens bien situés, proches des remontées, avec vue dégagée et bon ensoleillement, tandis que l’offre reste limitée, ce qui peut créer une tension sur certains segments. Dans ce contexte, fixer un prix de mise en vente réaliste est déterminant : une surévaluation peut rallonger le délai et réduire l’intérêt des acheteurs, alors qu’un prix crédible, étayé par des comparables locaux, favorise des visites qualifiées et une négociation plus sereine.
estimation immobilière aux diablerets
Les Diablerets (1865) : Vendez votre propriété au prix juste
Aux Diablerets, le marché est porté par l’attrait de la station et par une demande soutenue pour les appartements et chalets bien placés, ce qui peut donner l’impression que « tout se vend cher ». En pratique, une estimation trop optimiste peut freiner les visites et allonger le délai de vente, surtout si le bien nécessite des travaux ou si l’accès et l’ensoleillement sont moins favorables. Nous vous aidons à poser un prix juste et défendable en vous mettant en relation avec un expert immobilier local sélectionné, capable d’analyser les ventes récentes, les spécificités de la micro-localisation et les attentes des acheteurs, afin d’avancer avec une stratégie crédible jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière aux Diablerets ?
Pour obtenir une estimation fiable aux Diablerets, nous commençons par comprendre votre bien (type, surface, année, état, charges de PPE le cas échéant, situation exacte et accès). Nous vous mettons ensuite en relation avec un expert immobilier local sérieux, habitué aux spécificités d’une station (résidence principale ou secondaire, attractivité saisonnière, vue, proximité des remontées). Nous consolidons les informations utiles dans un dossier clair et l’expert s’appuie sur des comparables pertinents et des ventes signées récentes pour proposer une fourchette et un prix de mise en marché crédible, qui rassure les acheteurs et facilite la suite du processus jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier aux Diablerets ?
Une estimation sérieuse aux Diablerets repose d’abord sur la surface utile et la distribution (pièces, annexes, balcon/terrasse, stationnement), puis sur l’état réel du bien et son potentiel de rénovation. En station, la vue (montagnes, dégagement), l’ensoleillement, l’altitude, l’accès en hiver, la proximité des remontées et du centre, ainsi que les nuisances (route, voisinage, flux touristique) peuvent faire varier sensiblement la valeur. La méthode la plus robuste consiste à comparer votre bien à des transactions récentes réellement signées dans le secteur, en ajustant pour les différences de qualité, d’étage, de charges et de prestations. L’objectif est de définir un prix affiché crédible, capable de générer des visites qualifiées et de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 92 jours selon le segment et la saison.
Prix de l’immobilier aux Diablerets 1865
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8’600 | 10’900 | 13’800 |
| Maison | 7’900 | 10’600 | 14’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 8’600 CHF/m²
Prix moyen : 10’900 CHF/m²
Prix max : 13’800 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 7’900 CHF/m²
Prix moyen : 10’600 CHF/m²
Prix max : 14’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Les Diablerets
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’180’000 |
| Maison 5 pièces | 1’420’000 |
| Maison 6 pièces | 1’720’000 |
| Maison 7 pièces | 2’050’000 |
| Maison 8 pièces | 2’420’000 |
Maison 4 pièces
1’180’000 CHF
Maison 5 pièces
1’420’000 CHF
Maison 6 pièces
1’720’000 CHF
Maison 7 pièces
2’050’000 CHF
Maison 8 pièces
2’420’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Les Diablerets
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 720’000 |
| Appartement 4 pièces | 980’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’280’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
720’000 CHF
Appartement 4 pièces
980’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’280’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière aux Diablerets
Propriétaire aux Diablerets (1865) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² aux Diablerets (1865) pour un appartement ou un chalet ?
Aux Diablerets (1865), les repères tournent autour de 10’800 CHF/m² en moyenne, avec des écarts selon le type de bien et la micro-localisation. Pour un appartement, on observe souvent une fourchette indicative d’environ 8’600 à 13’800 CHF/m², et pour une maison/chalet environ 7’900 à 14’200 CHF/m². La vue, l’ensoleillement, la proximité des remontées et l’état (rénové ou non) expliquent une grande partie des différences. Nous vous mettons en relation avec un expert local afin de positionner votre bien sur les comparables réellement pertinents.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien aux Diablerets ?
Le délai moyen de mise en vente se situe souvent autour de 92 jours aux Diablerets, mais il varie selon la saison (hiver/été), le niveau de prix et la qualité du dossier. Un bien correctement estimé et bien présenté (photos, plans, informations PPE, charges, fonds de rénovation, etc.) attire plus vite des acheteurs qualifiés. Avec Leedy, vous êtes accompagné pour constituer un dossier complet et vous êtes mis en relation avec un expert local qui aide à fixer un prix crédible, afin d’éviter les baisses successives qui allongent la vente.
Quels critères font le plus varier la valeur d’un appartement en PPE aux Diablerets ?
En PPE aux Diablerets, les critères les plus déterminants sont l’emplacement (centre, proximité des remontées, accès en hiver), l’étage et la vue, l’ensoleillement, la présence d’un balcon/terrasse, d’une place de parc ou d’un garage, ainsi que l’état de l’immeuble. Les charges, l’état du fonds de rénovation et les travaux votés ou à prévoir peuvent impacter directement le prix et la négociation. Une estimation crédible intègre ces éléments et compare votre lot à des ventes signées récentes dans des immeubles similaires ; nous vous mettons en relation avec un expert local pour faire ces ajustements de manière défendable.
Vaut-il mieux rénover avant de vendre un chalet aux Diablerets, ou vendre en l’état ?
Cela dépend du type de travaux et du segment d’acheteurs visé. Aux Diablerets, une rénovation énergétique (isolation, fenêtres, chauffage) et la remise à niveau des pièces d’eau peuvent améliorer l’attractivité et réduire les objections, mais tous les travaux ne se récupèrent pas intégralement dans le prix. Vendre en l’état peut rester pertinent si le bien est très bien situé (vue, accès, terrain) et si le prix est positionné de façon réaliste dès le départ. Nous vous aidons à trancher en vous mettant en relation avec un expert local, qui estime l’impact des travaux sur la valeur et sur le délai de vente, afin de choisir la stratégie la plus cohérente.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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