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Estimation immobilière au Lieu (1345)
Au Lieu (1345), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 6’900 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et la vue sur la Vallée de Joux.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Au cœur de la Vallée de Joux, au Lieu se situe dans le Jura vaudois, entre forêts et rives du lac de Joux, à proximité du Sentier et de L'Abbaye. La commune attire des acheteurs qui recherchent un cadre naturel, une qualité de vie calme et des biens avec vue, ensoleillement et accès rapide aux activités de plein air. Le marché local reste relativement étroit : l’offre est limitée et la demande varie selon la saison et la typologie (résidence principale, résidence secondaire, chalet). Dans ce contexte, la tension offre/demande peut créer des écarts importants entre biens comparables, et un prix trop ambitieux peut allonger nettement les délais. Fixer un prix juste, basé sur des ventes réellement signées et sur les spécificités du bien (altitude, accès, état, terrain), est donc déterminant pour attirer des acheteurs sérieux et sécuriser la négociation.
estimation immobilière au lieu
Le Lieu (1345) : Vendez votre propriété au prix juste
Au Lieu, le marché est recherché pour son cadre naturel et sa rareté d’offre, mais il reste sélectif : les acheteurs comparent beaucoup et réagissent vite aux biens correctement positionnés. Une surévaluation peut faire perdre l’élan des premières semaines et rallonger le délai de vente, alors qu’un prix crédible facilite les visites et la négociation. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné, qui connaît les micro-secteurs de la Vallée de Joux et vous aide à établir une estimation réaliste, documentée et défendable face aux acheteurs.
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Comment obtenir une estimation immobilière au Lieu ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sérieux, habitué aux réalités de la Vallée de Joux. L’expert consolide les informations clés (surfaces, plans, rénovations, charges, servitudes, PPE le cas échéant) et les confronte au marché réellement observé, en privilégiant des références de ventes signées plutôt que des annonces. L’objectif est d’obtenir une fourchette et un prix de mise en vente crédibles, qui rassurent les acheteurs et facilitent un processus de vente fluide, avec un dossier clair et défendable.
Comment estimer un bien immobilier au Lieu ?
Une estimation fiable au Lieu commence par la surface utile et la distribution, puis par l’état du bien (entretien, isolation, chauffage, fenêtres) et son potentiel de rénovation. Dans la Vallée de Joux, la vue sur le lac de Joux, l’ensoleillement, l’altitude, l’accès en hiver, la tranquillité ou au contraire certaines nuisances (route, voisinage, humidité) peuvent faire varier sensiblement la valeur. Nous recommandons aussi une comparaison avec des transactions récentes réellement conclues sur des biens similaires, en ajustant pour le terrain, les dépendances, les places de parc et la qualité de construction. Le but est de définir un prix affiché crédible, capable de générer des visites et de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 78 jours selon la typologie et la préparation du dossier.
Prix de l’immobilier à Le Lieu 1345
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5’600 | 6’700 | 8’200 |
| Maison | 5’200 | 6’900 | 8’800 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 5’600 CHF/m²
Prix moyen : 6’700 CHF/m²
Prix max : 8’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 5’200 CHF/m²
Prix moyen : 6’900 CHF/m²
Prix max : 8’800 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Le Lieu
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’180’000 |
| Maison 6 pièces | 1’380’000 |
| Maison 7 pièces | 1’620’000 |
| Maison 8 pièces | 1’880’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’180’000 CHF
Maison 6 pièces
1’380’000 CHF
Maison 7 pièces
1’620’000 CHF
Maison 8 pièces
1’880’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Le Lieu
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 590’000 |
| Appartement 4 pièces | 760’000 |
| Appartement 5 pièces | 930’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
590’000 CHF
Appartement 4 pièces
760’000 CHF
Appartement 5 pièces
930’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière au Lieu
Propriétaire au Lieu (1345) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une mise en vente.
Quel est le prix au m² au Lieu (1345) et pourquoi varie-t-il autant selon les biens ?
Au Lieu (1345), le prix moyen indicatif se situe autour de 6’900 CHF/m². Les écarts viennent surtout de la vue (lac/relief), de l’ensoleillement, de l’accès (déneigement, pente), de l’état (rénové vs à reprendre) et du type d’occupation (résidence principale ou usage plus « chalet »). Dans un marché de vallée, le nombre de transactions est plus limité, ce qui amplifie l’impact de chaque vente comparable. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste la valeur à partir de références pertinentes et d’une visite, pour éviter une estimation trop optimiste ou trop prudente.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre une maison au Lieu ?
Le délai moyen observé tourne autour de 78 jours, mais il dépend fortement du positionnement prix et de la préparation du dossier. Un bien correctement estimé, avec un dossier complet (plans, liste des rénovations, diagnostics/contrôles disponibles, informations sur servitudes et accès) attire plus vite des acheteurs qualifiés. À l’inverse, une surévaluation peut faire stagner l’annonce et obliger à corriger le prix plus tard. Nous vous aidons à structurer la démarche et à vous connecter à un expert local pour viser un délai cohérent avec le marché.
Les biens avec vue sur le lac de Joux se vendent-ils plus cher au Lieu ?
Oui, la vue et l’ensoleillement peuvent créer une prime notable, surtout pour les maisons et appartements en situation dominante ou proches des rives, à condition que l’accès et le stationnement soient simples. Cette prime n’est toutefois pas automatique : l’état du bien, la qualité de construction, les charges énergétiques et les contraintes (pente, humidité, route) peuvent la réduire. Une estimation locale permet de chiffrer cette valeur ajoutée de manière crédible, en la comparant à des ventes récentes réellement conclues dans la Vallée de Joux. Leedy vous met en relation avec un expert qui connaît ces micro-différences.
Faut-il rénover avant de vendre au Lieu, ou vendre en l’état ?
Au Lieu, vendre en l’état peut fonctionner si le prix est aligné sur le marché et si les travaux à prévoir sont clairement documentés. En revanche, certaines améliorations ciblées (chauffage, isolation, fenêtres, remise en peinture, mise en conformité électrique) peuvent réduire les objections et accélérer la vente, surtout quand les acheteurs comparent les coûts énergétiques. L’arbitrage se fait au cas par cas : budget, délai souhaité, et retour sur investissement réaliste. Avec Leedy, vous obtenez l’avis d’un expert local qui peut estimer l’impact des rénovations sur le prix et sur l’attractivité, afin de choisir la stratégie la plus cohérente.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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