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Estimation immobilière au Brassus (1348)
Au Brassus (1348), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 8’900 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’emplacement, l’état du bien et ses prestations.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Au Brassus, hameau emblématique de la Vallée de Joux (commune du Chenit, canton de Vaud), le marché immobilier est porté par un cadre naturel recherché, la proximité du lac de Joux et un bassin d’emplois solide lié notamment à l’horlogerie. La demande se concentre sur les maisons familiales, les chalets et les appartements bien situés, tandis que l’offre reste limitée, ce qui crée une tension régulière sur les biens de qualité. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop haute peut allonger fortement le délai de vente, alors qu’un prix crédible attire davantage d’acheteurs qualifiés et sécurise la négociation.
estimation immobilière au brassus
Le Brassus (1348) : Vendez votre propriété au prix juste
Au Brassus, les biens bien entretenus et correctement positionnés se vendent généralement plus sereinement, car la demande reste soutenue dans la Vallée de Joux alors que l’offre est relativement limitée. L’enjeu est d’éviter une surévaluation : un prix trop ambitieux peut faire « décrocher » l’annonce et rallonger le délai, même pour un bon produit. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, alignée sur les ventes récentes et adaptée aux spécificités du Brassus.
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Comment obtenir une estimation immobilière au Brassus ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les micro-secteurs de la Vallée de Joux et les attentes des acheteurs. Nous vous aidons à consolider les informations utiles (surfaces, plans, rénovations, PPE le cas échéant, charges, servitudes) afin de produire une fourchette de valeur cohérente et un prix de mise en vente crédible. L’objectif est de présenter un dossier clair qui rassure les acheteurs et facilite une négociation solide, plutôt qu’une estimation « gonflée » qui fragilise la vente.
Comment estimer un bien immobilier au Brassus ?
Une estimation fiable au Brassus combine l’analyse du bien (surface utile et distribution, état général, qualité des matériaux, performance énergétique, potentiel de rénovation) et l’analyse de l’emplacement (proximité du lac de Joux, accès, ensoleillement, vue sur les montagnes, nuisances éventuelles, intimité, terrain et droits à bâtir). Le point clé reste la comparaison avec des ventes signées récentes et réellement comparables, en ajustant pour les travaux, le standing et la rareté. Le but est d’aboutir à un prix affiché crédible, capable d’attirer des visites qualifiées et de viser un délai de vente raisonnable, autour de 74 jours en moyenne, sans promettre un résultat garanti.
Prix de l’immobilier à Le Brassus 1348
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7’200 | 8’600 | 10’200 |
| Maison | 6’800 | 9’200 | 11’800 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 7’200 CHF/m²
Prix moyen : 8’600 CHF/m²
Prix max : 10’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’800 CHF/m²
Prix moyen : 9’200 CHF/m²
Prix max : 11’800 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Le Brassus
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’050’000 |
| Maison 5 pièces | 1’280’000 |
| Maison 6 pièces | 1’520’000 |
| Maison 7 pièces | 1’780’000 |
| Maison 8 pièces | 2’050’000 |
Maison 4 pièces
1’050’000 CHF
Maison 5 pièces
1’280’000 CHF
Maison 6 pièces
1’520’000 CHF
Maison 7 pièces
1’780’000 CHF
Maison 8 pièces
2’050’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Le Brassus
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 690’000 |
| Appartement 4 pièces | 860’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’050’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
690’000 CHF
Appartement 4 pièces
860’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’050’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière au Brassus
Propriétaire au Brassus (1348) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² au Brassus (1348) en 2026 ?
Au Brassus (1348), le prix moyen indicatif se situe autour de 8’900 CHF/m² en 2026. Dans la pratique, les appartements se positionnent souvent autour de 8’600 CHF/m² en moyenne, tandis que les maisons se situent plutôt vers 9’200 CHF/m², avec des écarts importants selon l’état, la vue, l’ensoleillement et la qualité du terrain. Pour un prix de mise en vente crédible, nous recommandons une estimation sur place : Leedy vous met en relation avec un expert local qui ajuste ces repères à votre bien.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison au Brassus ?
Le délai moyen de mise en vente au Brassus tourne autour de 74 jours, mais il varie fortement selon le positionnement du prix, la saisonnalité et la qualité du dossier (plans, rénovations, diagnostics, charges). Une maison correctement estimée et bien présentée génère généralement des visites plus rapidement, alors qu’une surévaluation peut prolonger la vente de plusieurs mois. Avec Leedy, nous vous aidons à préparer un dossier complet et à travailler avec un expert local pour viser un délai réaliste.
Les biens proches du lac de Joux se vendent-ils plus cher au Brassus ?
Oui, la proximité du lac de Joux, une vue dégagée et un bon ensoleillement peuvent créer une prime, surtout pour les biens avec extérieur (balcon, terrasse, jardin) et un accès facile. À l’inverse, une exposition plus froide, des nuisances (route, voisinage) ou des travaux énergétiques à prévoir peuvent réduire la valeur. Une estimation locale permet de chiffrer ces ajustements de manière crédible : Leedy vous met en relation avec un expert qui connaît les différences de micro-emplacements dans la Vallée de Joux.
Comment éviter de surévaluer un chalet ou une maison ancienne au Brassus ?
Au Brassus, la tentation est fréquente de se baser sur des annonces plutôt que sur des ventes signées, surtout pour les chalets et maisons anciennes. Or, l’état du bâti, l’isolation, le chauffage, la toiture, l’humidité et le budget de rénovation influencent fortement le prix réellement accepté par le marché. Une approche fiable consiste à comparer des transactions récentes, puis à déduire un budget travaux réaliste et à tenir compte de la rareté (terrain, vue, intimité). Leedy vous accompagne pour rassembler les éléments techniques et vous mettre en relation avec un expert local afin d’obtenir un prix affiché crédible et défendable.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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