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Estimation immobilière à Vullierens (1115)
À Vullierens (1115), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 10’300 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et ses prestations.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Vullierens (1115) se situe dans le canton de Vaud, sur les hauteurs entre Morges et Cossonay, au cœur d’un environnement résidentiel et viticole très apprécié. La commune attire des propriétaires en quête de calme, d’espace et de qualité de vie, tout en restant bien connectée aux pôles d’emploi de l’arc lémanique. Le marché local est plutôt tendu : l’offre de biens est limitée, et la demande reste soutenue pour les maisons familiales, les villas avec jardin et les objets offrant une belle vue ou un bon ensoleillement. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une surévaluation peut allonger les délais et réduire l’intérêt des acheteurs, alors qu’un prix juste favorise des visites qualifiées et une négociation plus sereine.
estimation immobilière à vullierens
Vullierens (1115) : Vendez votre propriété au prix juste
À Vullierens, la demande se concentre sur des biens résidentiels de qualité, avec une offre souvent limitée, ce qui peut donner l’impression qu’il suffit d’afficher haut pour vendre. En pratique, une estimation trop optimiste peut freiner les visites et vous faire perdre du temps, car les acheteurs comparent rapidement avec les ventes récentes et les biens concurrents sur le secteur Morges–Cossonay. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, argumentée et alignée sur le marché réel, puis un accompagnement jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Vullierens ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les niveaux de prix entre Morges, Cossonay et le pied du Jura. L’expert consolide les informations clés (surfaces, plans, rénovations, PPE le cas échéant, servitudes, charges et fiscalité locale) et les confronte aux transactions récentes réellement signées. L’objectif est de produire une valeur crédible et argumentée, qui rassure les acheteurs et vous aide à décider d’un prix d’affichage cohérent, sans gonfler artificiellement l’estimation.
Comment estimer un bien immobilier à Vullierens ?
Une estimation fiable à Vullierens repose d’abord sur la surface utile et la qualité du bien (année de construction, entretien, performance énergétique, distribution, annexes). La vue (dégagement sur la campagne, le Jura ou le Léman selon l’emplacement), l’ensoleillement, le calme, l’accès et les nuisances éventuelles (axes routiers, voisinage) influencent fortement la valeur. Le potentiel de rénovation et d’extension, la taille et la configuration de la parcelle, ainsi que les coûts à prévoir (toiture, chauffage, isolation) doivent être intégrés. Enfin, la comparaison avec des ventes signées récentes sur le secteur est déterminante pour fixer un prix affiché crédible et viser un délai de vente raisonnable, autour de 62 jours en moyenne, sans promettre un résultat automatique.
Prix de l’immobilier à Vullierens 1115
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8’600 | 10’100 | 12’200 |
| Maison | 7’900 | 10’500 | 13’300 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 8’600 CHF/m²
Prix moyen : 10’100 CHF/m²
Prix max : 12’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 7’900 CHF/m²
Prix moyen : 10’500 CHF/m²
Prix max : 13’300 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Vullierens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’180’000 |
| Maison 5 pièces | 1’420’000 |
| Maison 6 pièces | 1’720’000 |
| Maison 7 pièces | 2’050’000 |
| Maison 8 pièces | 2’420’000 |
Maison 4 pièces
1’180’000 CHF
Maison 5 pièces
1’420’000 CHF
Maison 6 pièces
1’720’000 CHF
Maison 7 pièces
2’050’000 CHF
Maison 8 pièces
2’420’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Vullierens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 760’000 |
| Appartement 4 pièces | 980’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’240’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
760’000 CHF
Appartement 4 pièces
980’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’240’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Vullierens
Propriétaire à Vullierens (1115) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Vullierens (1115) et pourquoi varie-t-il autant selon les biens ?
À Vullierens (1115), on observe un repère autour de 10’300 CHF/m² en moyenne, à considérer comme indicatif. L’écart vient surtout de la micro-localisation (calme, dégagement, ensoleillement), de l’état (rénové vs. travaux), de la performance énergétique et des prestations (terrain, garage, piscine, qualité des finitions). Une villa récente bien située peut se rapprocher des fourchettes hautes, alors qu’un bien à rénover ou moins bien exposé se positionne plus bas. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local pour chiffrer ces écarts de manière argumentée, sur la base de comparables réellement vendus.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Vullierens ?
Le délai moyen de mise en vente observé sur le secteur se situe autour de 62 jours, mais il dépend fortement du prix d’affichage et de la qualité du dossier (photos, plans, diagnostics, transparence sur les travaux). À Vullierens, les maisons familiales avec jardin et bonne accessibilité se vendent généralement mieux lorsqu’elles sont positionnées au prix juste dès le départ. Nous vous aidons à préparer un dossier complet et à vous connecter à un expert local, afin d’optimiser la stratégie de prix et de limiter les négociations tardives.
Vullierens est plutôt un marché de maisons ou d’appartements, et comment cela influence l’estimation ?
Vullierens est majoritairement résidentielle, avec une demande marquée pour les maisons (villas individuelles, maisons mitoyennes) et une offre d’appartements plus limitée que dans les centres urbains voisins. Cela influence l’estimation car les critères « terrain, intimité, stationnement, potentiel d’agrandissement » pèsent davantage pour les maisons, alors que pour un appartement, la PPE (charges, fonds de rénovation, état des communs, ascenseur, parking) devient centrale. Leedy vous met en relation avec un expert local qui adapte la méthode d’évaluation au type de bien et aux attentes des acheteurs sur le secteur.
Quels documents préparer pour une estimation sérieuse à Vullierens avant de mettre en vente ?
Pour une estimation crédible, il est utile de rassembler les plans et surfaces, l’année de construction, la liste des rénovations (avec factures si possible), le descriptif du chauffage et de l’isolation, ainsi que les informations cadastrales (parcelle, servitudes). En PPE, il faut aussi le règlement, les charges, les procès-verbaux et l’état du fonds de rénovation. Ces éléments permettent d’éviter une estimation « gonflée » et de justifier un prix cohérent face aux acheteurs. Avec Leedy, nous vous guidons sur les pièces à réunir et nous vous mettons en relation avec un expert local pour produire une valeur argumentée et exploitable pour la vente.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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