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Estimation immobilière à Vuarrens (1418)
À Vuarrens (1418), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 9’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’état du bien, la parcelle et l’emplacement.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Vuarrens est une commune du Gros-de-Vaud, à quelques minutes d’Échallens et avec un accès relativement simple vers Lausanne et Yverdon-les-Bains. Le secteur attire surtout des ménages à la recherche de calme, d’espace et d’un cadre villageois, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles et les biens avec terrain. Comme l’offre reste limitée et que les biens comparables se vendent parfois rapidement lorsqu’ils sont bien positionnés, la tension entre offre et demande peut être marquée sur certains segments. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop élevée peut allonger le délai de vente et réduire l’intérêt des acheteurs, alors qu’un prix crédible, aligné sur les ventes récentes, sécurise les visites et la négociation.
estimation immobilière à vuarrens
Vuarrens (1418) : Vendez votre propriété au prix juste
À Vuarrens, le marché est porté par une demande régulière pour des biens familiaux et des maisons avec extérieur, alors que l’offre reste souvent limitée. Dans ce type de commune, la tentation de surévaluer est fréquente, mais un prix trop ambitieux peut faire perdre de la visibilité et rallonger le délai de vente. Notre rôle chez Leedy est de vous mettre en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, basée sur des comparables récents et sur les caractéristiques réelles de votre bien.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Vuarrens ?
Avec Leedy, vous décrivez votre bien et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local, sélectionné pour sa connaissance du Gros-de-Vaud et sa capacité à produire une estimation argumentée. Nous vous aidons à consolider les éléments utiles (surfaces, plans, rénovations, charges, servitudes, PPE le cas échéant) afin que l’analyse soit complète. L’objectif est d’obtenir un prix crédible, cohérent avec les ventes signées récentes, qui rassure les acheteurs et facilite une mise en marché efficace.
Comment estimer un bien immobilier à Vuarrens ?
Une estimation fiable à Vuarrens commence par la surface utile et la distribution (pièces, annexes, sous-sol), puis par l’état réel du bien (entretien, rénovations, performance énergétique) et les caractéristiques de la parcelle (taille, pente, intimité, accès, stationnement). L’ensoleillement, les nuisances éventuelles (route, voisinage, activités agricoles) et le potentiel de rénovation ou d’extension influencent aussi la valeur. L’expert compare ensuite votre bien à des transactions récentes réellement signées dans le secteur, en ajustant selon la qualité, l’emplacement et la rareté. Le but est de définir un prix affiché crédible, qui attire des acheteurs qualifiés et vise un délai de vente raisonnable, autour de 62 jours en moyenne selon les conditions du marché.
Prix de l’immobilier à Vuarrens 1418
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7’600 | 8’900 | 10’400 |
| Maison | 7’900 | 9’400 | 11’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 7’600 CHF/m²
Prix moyen : 8’900 CHF/m²
Prix max : 10’400 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 7’900 CHF/m²
Prix moyen : 9’400 CHF/m²
Prix max : 11’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Vuarrens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’050’000 |
| Maison 5 pièces | 1’240’000 |
| Maison 6 pièces | 1’420’000 |
| Maison 7 pièces | 1’620’000 |
| Maison 8 pièces | 1’820’000 |
Maison 4 pièces
1’050’000 CHF
Maison 5 pièces
1’240’000 CHF
Maison 6 pièces
1’420’000 CHF
Maison 7 pièces
1’620’000 CHF
Maison 8 pièces
1’820’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Vuarrens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 690’000 |
| Appartement 4 pièces | 860’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’020’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
690’000 CHF
Appartement 4 pièces
860’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’020’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Vuarrens
Propriétaire à Vuarrens (1418) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Vuarrens (1418) et pourquoi varie-t-il autant d’un bien à l’autre ?
À Vuarrens (1418), le repère 2026 se situe autour de 9’200 CHF/m² (valeur indicative). L’écart vient surtout de la taille de la parcelle, de l’état (rénové ou à reprendre), de la performance énergétique, de l’ensoleillement et de la qualité des accès. Dans une commune où les maisons dominent, une villa récente bien orientée peut se situer dans le haut de la fourchette, alors qu’un bien nécessitant des travaux ou avec des contraintes (servitudes, accès, nuisances) se positionne plus bas. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste ces éléments sur des comparables réellement vendus dans le secteur.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Vuarrens ?
Le délai moyen observé tourne autour de 62 jours, mais il dépend fortement du prix de départ et de la qualité de la présentation. À Vuarrens, les biens familiaux bien entretenus et correctement positionnés peuvent générer des visites rapidement, alors qu’une surévaluation tend à allonger la commercialisation et à mener à des baisses de prix. Leedy vous aide à partir sur une estimation réaliste et à structurer un dossier complet avec un expert local, pour viser un calendrier de vente cohérent avec le marché.
Vuarrens est-elle plutôt un marché de maisons ou d’appartements, et comment cela influence l’estimation ?
Vuarrens est principalement un marché de maisons, avec une offre d’appartements plus limitée. Cela influence l’estimation car les comparables pertinents sont souvent des villas ou des maisons villageoises dans le même périmètre, et la valeur du terrain pèse davantage dans le prix final. Pour un appartement, l’analyse doit intégrer la PPE (fonds de rénovation, charges, état des communs) et la demande locale, souvent plus sélective. Nous vous mettons en relation avec un expert qui connaît ces spécificités et qui peut justifier le prix avec des références locales.
Quels documents préparer pour une estimation fiable à Vuarrens avant de mettre en vente ?
Pour une estimation solide, il est utile de rassembler les plans et surfaces, l’extrait du registre foncier, le descriptif des rénovations (toiture, chauffage, fenêtres), les factures importantes, le CECB si disponible, ainsi que les informations sur servitudes et droits de passage. Pour un appartement, il faut aussi les procès-verbaux de PPE, le budget et l’état du fonds de rénovation. Avec Leedy, nous vous guidons sur les pièces à réunir et nous vous mettons en relation avec un expert local afin d’obtenir une valeur crédible, défendable face aux acheteurs et aux banques.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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