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Estimation immobilière à Villarzel (1555)
À Villarzel (1555), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’état du bien, la parcelle et la micro-localisation.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Villarzel est une petite commune rurale du canton de Vaud, située dans la région de la Broye, entre Payerne et Moudon, avec un cadre de vie calme et verdoyant. Le marché y est surtout porté par des maisons individuelles, des fermes rénovées et quelques petits immeubles, recherchés par des acheteurs qui privilégient l’espace, le jardin et un environnement paisible tout en restant connectés aux pôles d’emploi de la Broye et de la Riviera/Lausanne via les axes régionaux. Comme l’offre est limitée et que les biens comparables sont rares, la demande peut se concentrer sur quelques objets, ce qui rend la fixation du prix particulièrement sensible. Dans ce contexte, une estimation réaliste et documentée est essentielle pour attirer les bons acheteurs, éviter une mise en vente qui s’éternise et sécuriser la négociation.
estimation immobilière à villarzel
Villarzel (1555) : Vendez votre propriété au prix juste
À Villarzel, le marché est porté par une recherche de calme et d’espace, avec une offre naturellement restreinte et des biens souvent très différents les uns des autres. Dans ce type de commune, une surévaluation peut rapidement freiner les visites et allonger le délai de vente, alors qu’un prix affiché crédible déclenche plus facilement l’intérêt et des discussions sérieuses. Nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné, capable d’analyser votre bien sur place et de vous fournir une estimation réaliste, basée sur des comparables pertinents et sur les ventes récentes du secteur.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Villarzel ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sérieux, habitué aux spécificités de la Broye vaudoise et aux biens peu standardisés comme les maisons individuelles ou les rénovations de corps de ferme. L’expert collecte et consolide les éléments clés (surfaces, plans, rénovations, servitudes, charges, diagnostics disponibles), visite le bien si nécessaire et recoupe avec des références de ventes signées récentes dans le secteur. L’objectif est de produire une fourchette et un prix de mise en marché crédibles, qui rassurent les acheteurs et facilitent une négociation structurée.
Comment estimer un bien immobilier à Villarzel ?
À Villarzel, une estimation fiable commence par la surface utile et la qualité réelle du bâti (année de construction, enveloppe, chauffage, isolation), puis par les caractéristiques de la parcelle (surface, pente, accès, vis-à-vis, potentiel d’extension selon la réglementation). L’ensoleillement, les nuisances (route, exploitation agricole), la vue dégagée sur la campagne et le niveau de finitions pèsent fortement sur la valeur, tout comme le potentiel de rénovation et le budget à prévoir. La méthode la plus solide consiste à comparer votre bien à des transactions récentes réellement signées dans la région, en ajustant pour les différences de terrain, d’état et de prestations. Le but est d’afficher un prix cohérent avec le marché local, afin de générer des visites qualifiées et de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 74 jours selon les conditions du moment.
Prix de l’immobilier à Villarzel 1555
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5’800 | 6’900 | 8’200 |
| Maison | 5’900 | 7’400 | 9’000 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 5’800 CHF/m²
Prix moyen : 6’900 CHF/m²
Prix max : 8’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 5’900 CHF/m²
Prix moyen : 7’400 CHF/m²
Prix max : 9’000 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Villarzel
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 920’000 |
| Maison 5 pièces | 1’080’000 |
| Maison 6 pièces | 1’240’000 |
| Maison 7 pièces | 1’420’000 |
| Maison 8 pièces | 1’620’000 |
Maison 4 pièces
920’000 CHF
Maison 5 pièces
1’080’000 CHF
Maison 6 pièces
1’240’000 CHF
Maison 7 pièces
1’420’000 CHF
Maison 8 pièces
1’620’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Villarzel
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 360’000 |
| Appartement 3 pièces | 520’000 |
| Appartement 4 pièces | 690’000 |
| Appartement 5 pièces | 860’000 |
Appartement 2 pièces
360’000 CHF
Appartement 3 pièces
520’000 CHF
Appartement 4 pièces
690’000 CHF
Appartement 5 pièces
860’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Villarzel
Propriétaire à Villarzel (1555) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Villarzel (1555) et pourquoi varie-t-il autant d’un bien à l’autre ?
À Villarzel (1555), le prix moyen indicatif tourne autour de 7’200 CHF/m², mais l’écart peut être important car le parc immobilier est hétérogène (maisons individuelles, anciennes bâtisses rénovées, objets avec grandes parcelles). L’état du bâtiment, le type de chauffage, la qualité de l’isolation, la taille et la configuration du terrain, ainsi que l’ensoleillement et les nuisances locales influencent fortement la valeur. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste ces éléments sur la base de comparables pertinents, plutôt que de s’appuyer sur une moyenne trop générale.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre une maison à Villarzel ?
Le délai moyen de mise en vente observé se situe autour de 74 jours, sans que cela constitue une garantie, car il dépend du prix affiché, de la saison, de la qualité du dossier et de la rareté du bien. Dans une petite commune comme Villarzel, un prix trop ambitieux peut rapidement réduire le nombre de contacts, alors qu’un positionnement réaliste attire des acheteurs qualifiés dès les premières semaines. Nous vous aidons à préparer un dossier complet et à vous appuyer sur une estimation crédible, afin de limiter les négociations tardives et les ajustements de prix.
Comment estimer une ferme ou une ancienne maison rénovée à Villarzel ?
Pour une ferme ou une bâtisse ancienne, l’estimation doit distinguer la surface réellement habitable, les volumes annexes (grange, atelier, rural) et leur potentiel, ainsi que les travaux déjà réalisés (toiture, fenêtres, chauffage, assainissements). À Villarzel, la valeur peut aussi dépendre des contraintes liées au terrain (accès, servitudes, zone agricole à proximité) et des possibilités d’aménagement selon la réglementation communale et cantonale. Nous vous mettons en relation avec un expert local qui visite, documente les éléments techniques et compare avec des ventes signées de biens similaires dans la Broye, pour aboutir à un prix de marché défendable.
Vaut-il mieux vendre à Villarzel avec un prix “test” plus haut, puis baisser ensuite ?
Dans un marché de village où le nombre d’acheteurs actifs est plus limité, démarrer trop haut peut être contre-productif : le bien perd de la visibilité après les premières semaines, et une baisse ultérieure est souvent perçue comme un signal de faiblesse. Un prix de départ crédible, cohérent avec les repères locaux (autour de 7’200 CHF/m² en moyenne indicative) et avec les comparables récents, permet généralement d’obtenir des visites plus qualifiées et de rester dans un délai de vente raisonnable. Avec Leedy, nous privilégions une estimation réaliste et nous vous mettons en relation avec un expert local pour définir une stratégie de prix adaptée à votre bien et à la demande du moment.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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