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Estimation immobilière à Villars-le-Comte (1515)
À Villars-le-Comte (1515), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’état du bien, la parcelle et l’emplacement.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Villars-le-Comte (1515) est une petite commune rurale du canton de Vaud, dans la région de la Broye, entre Payerne et Moudon. Le cadre de vie y est apprécié pour son calme, ses vues dégagées sur la campagne et l’accès relativement simple aux pôles d’emplois et aux services des localités voisines. Le marché y est plus restreint que dans les centres urbains : l’offre est limitée, et la demande se concentre surtout sur les maisons individuelles et les biens avec terrain. Dans ce contexte, la tension offre/demande peut varier fortement selon la qualité du bien (état, rénovation, orientation, accès), ce qui rend la fixation du prix déterminante. Un prix trop ambitieux peut allonger la mise en vente, alors qu’un prix réaliste et argumenté attire davantage de visites et sécurise la négociation.
estimation immobilière à villars-le-comte
Villars-le-Comte (1515) : Vendez votre propriété au prix juste
À Villars-le-Comte, les transactions sont moins nombreuses que dans les grandes communes, ce qui rend les comparaisons plus délicates et augmente l’importance d’une estimation réaliste. Sur un marché où les acheteurs comparent beaucoup (travaux, performance énergétique, accès, nuisances), une surévaluation peut freiner les visites et prolonger le délai de vente. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour la qualité de son travail, afin d’obtenir un prix crédible, défendable et cohérent avec la demande réelle.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Villars-le-Comte ?
Pour obtenir une estimation utile à la vente à Villars-le-Comte, l’enjeu est de s’appuyer sur des références locales et sur une lecture fine du bien (terrain, accès, travaux, performance énergétique). Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sérieux et fiable, habitué au secteur de la Broye. Nous vous aidons à consolider les informations clés (surfaces, plans, rénovations, charges, servitudes, PPE si applicable) afin d’aboutir à une fourchette de prix crédible, argumentée et rassurante pour les acheteurs, tout en facilitant la suite du processus jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Villars-le-Comte ?
Une estimation pertinente à Villars-le-Comte commence par la surface utile et la distribution, puis par l’état général (toiture, façades, chauffage, fenêtres) et le niveau de rénovation. La valeur est ensuite ajustée selon l’ensoleillement, les dégagements (vue campagne), les nuisances éventuelles (route, exploitation agricole), l’accès et le stationnement, ainsi que le potentiel d’amélioration (rénovation énergétique, aménagements, extension selon règlement). Le point décisif reste la comparaison avec des ventes signées récentes dans la commune et les environs, plutôt qu’avec des prix d’annonces. L’objectif est de définir un prix affiché crédible, qui attire des acheteurs qualifiés et favorise un délai de vente raisonnable, souvent autour de 78 jours selon les biens et leur positionnement.
Prix de l’immobilier à Villars-le-Comte 1515
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’100 | 7’000 | 8’200 |
| Maison | 5’800 | 7’200 | 8’700 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’100 CHF/m²
Prix moyen : 7’000 CHF/m²
Prix max : 8’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 5’800 CHF/m²
Prix moyen : 7’200 CHF/m²
Prix max : 8’700 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Villars-le-Comte
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’150’000 |
| Maison 6 pièces | 1’320’000 |
| Maison 7 pièces | 1’520’000 |
| Maison 8 pièces | 1’720’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’150’000 CHF
Maison 6 pièces
1’320’000 CHF
Maison 7 pièces
1’520’000 CHF
Maison 8 pièces
1’720’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Villars-le-Comte
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 560’000 |
| Appartement 4 pièces | 720’000 |
| Appartement 5 pièces | 890’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
560’000 CHF
Appartement 4 pièces
720’000 CHF
Appartement 5 pièces
890’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Villars-le-Comte
Propriétaire à Villars-le-Comte (1515) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Villars-le-Comte (1515) et pourquoi varie-t-il autant d’un bien à l’autre ?
À Villars-le-Comte (1515), on observe un repère autour de 7’200 CHF/m² en moyenne, à prendre comme une indication. Les écarts viennent surtout de la taille de la parcelle, de l’état (rénové ou à reprendre), de la performance énergétique, de l’ensoleillement et de l’accessibilité. Dans une petite commune, quelques ventes suffisent aussi à faire bouger les repères. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui recadre la valeur à partir de comparables signés et des caractéristiques réelles de votre bien.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre une maison à Villars-le-Comte ?
Le délai moyen de mise en vente se situe souvent autour de 78 jours, sans que cela constitue une garantie. Une maison bien entretenue, correctement positionnée en prix et avec un dossier complet (plans, rénovations, CECB si disponible, servitudes) se vend généralement plus vite. À l’inverse, une surévaluation ou des travaux importants non anticipés peuvent rallonger le délai. Nous vous aidons à préparer un dossier clair et à obtenir un prix crédible via un expert local, pour limiter les négociations tardives.
Les acheteurs recherchent-ils plutôt des maisons avec terrain ou des appartements à Villars-le-Comte ?
À Villars-le-Comte, la demande est souvent orientée vers les maisons individuelles et les biens offrant un extérieur (jardin, terrasse, dégagement), car c’est l’un des atouts du secteur. Les appartements existent mais sont généralement moins nombreux, et leur valeur dépend fortement de la qualité de la PPE, des charges et de l’état du bâtiment. Une estimation locale permet de positionner correctement le bien par rapport aux alternatives proches (Payerne, Moudon, Lucens) et d’éviter un prix d’annonce déconnecté du marché.
Quels documents préparer pour une estimation fiable à Villars-le-Comte (1515) ?
Pour une estimation solide, il est utile de rassembler le plan et la surface (habitable/utile), l’extrait du registre foncier, les informations sur la parcelle (servitudes, accès), la liste des rénovations avec dates, les factures importantes, ainsi que les éléments techniques (chauffage, isolation, fenêtres). Pour un appartement, ajoutez le règlement PPE, les procès-verbaux et les charges. Avec Leedy, nous vous guidons sur les pièces à réunir et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui transforme ces informations en une fourchette de prix crédible et défendable.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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