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Estimation immobilière à Tannay (1295)
À Tannay (1295), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 13’900 CHF (valeur indicative, à affiner selon le bien et sa situation).
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Située sur la Côte vaudoise, entre Nyon et Genève, Tannay (1295) fait partie des communes les plus recherchées du district de Nyon, notamment pour sa proximité avec les pôles d’emploi lémaniques, son cadre résidentiel calme et l’accès rapide aux transports (axe autoroutier, gare de Tannay–Coppet à proximité). Le marché y est généralement tendu : l’offre de biens de qualité reste limitée, tandis que la demande demeure soutenue, en particulier pour les villas familiales et les appartements récents avec extérieur. Dans ce contexte, fixer un prix de mise en vente réaliste est déterminant : une surévaluation peut rallonger les délais et entraîner des négociations plus difficiles, alors qu’un prix crédible attire davantage d’acheteurs qualifiés dès les premières visites.
estimation immobilière à tannay
Tannay (1295) : Vendez votre propriété au prix juste
À Tannay, la demande reste forte pour les biens bien situés et bien entretenus, mais les acheteurs comparent beaucoup et attendent un prix cohérent avec les ventes récentes. Une estimation trop optimiste peut freiner les visites et allonger le délai de vente, alors qu’un positionnement juste permet souvent de sécuriser des offres plus rapidement. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, étayée et adaptée aux réalités du marché à Tannay.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Tannay ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les niveaux de prix à Tannay et sur la Côte. Nous vous aidons à consolider les éléments utiles (surfaces, plans, rénovations, PPE, charges, servitudes, diagnostics disponibles) afin d’éviter les approximations. L’objectif est d’obtenir une estimation argumentée et crédible, basée sur des comparables pertinents et sur l’état réel du bien, pour rassurer les acheteurs et faciliter une vente dans de bonnes conditions.
Comment estimer un bien immobilier à Tannay ?
Une estimation fiable à Tannay commence par les fondamentaux : surface habitable et surface utile, distribution, étage, présence d’un balcon/terrasse/jardin, stationnement, ainsi que l’état général (cuisine, salles d’eau, enveloppe, chauffage) et le potentiel de rénovation. La valeur peut varier sensiblement selon la vue sur le Léman, l’ensoleillement, le niveau de nuisances (axes routiers/ferroviaires) et la qualité du micro-emplacement. Ensuite, l’analyse se consolide par comparaison avec des ventes signées récentes dans le secteur (et pas uniquement des prix affichés), en tenant compte des spécificités PPE pour les appartements. Le but est de définir un prix affiché crédible, qui attire des acheteurs qualifiés et vise un délai de vente raisonnable, souvent autour de 54 jours selon les conditions du marché et le positionnement du bien.
Prix de l’immobilier à Tannay 1295
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11’800 | 13’600 | 16’200 |
| Maison | 12’400 | 14’300 | 17’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 11’800 CHF/m²
Prix moyen : 13’600 CHF/m²
Prix max : 16’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 12’400 CHF/m²
Prix moyen : 14’300 CHF/m²
Prix max : 17’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Tannay
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’520’000 |
| Maison 5 pièces | 1’880’000 |
| Maison 6 pièces | 2’260’000 |
| Maison 7 pièces | 2’720’000 |
| Maison 8 pièces | 3’250’000 |
Maison 4 pièces
1’520’000 CHF
Maison 5 pièces
1’880’000 CHF
Maison 6 pièces
2’260’000 CHF
Maison 7 pièces
2’720’000 CHF
Maison 8 pièces
3’250’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Tannay
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 720’000 |
| Appartement 3 pièces | 980’000 |
| Appartement 4 pièces | 1’280’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’650’000 |
Appartement 2 pièces
720’000 CHF
Appartement 3 pièces
980’000 CHF
Appartement 4 pièces
1’280’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’650’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Tannay
Propriétaire à Tannay (1295) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une mise en vente.
Quel est le prix au m² à Tannay (1295) et pourquoi peut-il varier autant d’une rue à l’autre ?
À Tannay, le repère 2026 se situe autour de 13’900 CHF/m² en moyenne (valeur indicative). L’écart vient surtout du micro-emplacement : proximité des accès et des transports, calme, dégagement et ensoleillement, ainsi que de la qualité de la copropriété (PPE) pour les appartements. Un appartement récent avec extérieur et parking se positionne souvent au-dessus de la moyenne, tandis qu’un bien à rénover ou exposé à des nuisances se situe plutôt dans le bas de fourchette. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste ces paramètres sur la base de comparables réellement pertinents à Tannay et dans les communes voisines de la Côte.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Tannay ?
Le délai moyen de mise en vente observé se situe souvent autour de 54 jours, mais il dépend fortement du prix de départ et de la qualité du dossier. Une villa correctement positionnée et bien présentée (photos, plans, informations techniques, éléments de rénovation) peut générer des visites rapidement, alors qu’une surévaluation entraîne souvent une phase d’attente puis des négociations plus marquées. Nous vous aidons à préparer un dossier complet et nous vous mettons en relation avec un expert local afin de viser un prix crédible et un calendrier de vente réaliste.
Est-ce que la proximité de la gare de Tannay–Coppet influence vraiment l’estimation ?
Oui, c’est un facteur important à Tannay, car la demande est portée par les actifs qui recherchent un accès efficace vers Genève et la région nyonnaise. La proximité de la gare peut soutenir la valeur, surtout pour les appartements et les maisons familiales, à condition de conserver un bon niveau de calme (distance, orientation, protections phoniques). L’expert local recommandé par Leedy tient compte de ce compromis « accessibilité vs nuisances » et le traduit en ajustements concrets par rapport aux ventes récentes du secteur.
Quels documents préparer pour une estimation sérieuse à Tannay (PPE ou villa) ?
Pour une estimation crédible, les documents font la différence. Pour une PPE : extrait du registre foncier, plans, quote-part, procès-verbaux et comptes PPE, fonds de rénovation, charges, règlement, ainsi que la liste des travaux votés. Pour une villa : plans, surfaces, année de construction, historique des rénovations (chauffage, toiture, fenêtres), informations sur la parcelle (servitudes, zone, droits à bâtir) et, si disponibles, diagnostics/CECB. Avec Leedy, nous vous guidons sur les pièces à rassembler et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local afin d’obtenir une estimation étayée, cohérente avec le marché de Tannay et exploitable pour une mise en vente.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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