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Estimation immobilière à Syens (1510)
À Syens (1510), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’état du bien, la micro-localisation et les prestations.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Syens (1510) est une petite commune du district de la Broye-Vully, dans le canton de Vaud, à proximité de Moudon et des axes reliant Lausanne, Payerne et Fribourg. Le secteur attire surtout des propriétaires et des familles qui recherchent un cadre villageois, du calme et des surfaces extérieures, tout en restant à distance raisonnable des pôles d’emploi. Comme l’offre y est limitée (peu de biens en vente simultanément) et que la demande se concentre sur les maisons et les appartements bien entretenus, le marché peut vite se tendre sur les objets de qualité. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop haute rallonge les délais et fragilise la négociation, alors qu’un prix juste permet de capter les acheteurs sérieux dès les premières visites.
estimation immobilière à syens
Syens (1510) : Vendez votre propriété au prix juste
À Syens, les biens se vendent souvent dans un marché de taille réduite, où chaque mise en vente compte et où les acheteurs comparent rapidement avec Moudon et les communes voisines. Une surévaluation peut faire « sortir » votre bien des recherches et allonger le délai, alors qu’un prix cohérent avec les ventes récentes déclenche davantage de demandes qualifiées. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, argumentée et adaptée à votre situation, puis un accompagnement jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Syens ?
Pour obtenir une estimation immobilière à Syens, l’enjeu est de s’appuyer sur des références locales fiables, car le volume de transactions peut être limité et chaque bien est très spécifique. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier du secteur, sélectionné pour son sérieux et sa connaissance du marché de la Broye-Vully. Nous vous aidons à consolider les informations utiles (surfaces, plans, rénovations, charges, servitudes, PPE le cas échéant) afin d’aboutir à une fourchette de prix crédible, argumentée et compréhensible pour les acheteurs, ce qui facilite ensuite la commercialisation et la négociation.
Comment estimer un bien immobilier à Syens ?
Estimer un bien à Syens consiste à croiser les caractéristiques objectives du logement avec la réalité des ventes signées récentes dans la commune et les environs (notamment autour de Moudon). La surface utile et la distribution, l’état d’entretien, la qualité des rénovations, l’isolation et les équipements (chauffage, fenêtres) pèsent fortement sur la valeur. S’ajoutent des critères plus fins : ensoleillement, dégagement sur la campagne, nuisances (route, voisinage), intimité, ainsi que le potentiel de rénovation ou d’extension selon les règles locales. L’objectif est de définir un prix affiché crédible, qui attire des acheteurs qualifiés et permet de viser un délai de vente raisonnable, souvent autour de 62 jours, sans fragiliser votre position en négociation.
Prix de l’immobilier à Syens 1510
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’100 | 7’000 | 8’200 |
| Maison | 6’400 | 7’400 | 8’700 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’100 CHF/m²
Prix moyen : 7’000 CHF/m²
Prix max : 8’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’400 CHF/m²
Prix moyen : 7’400 CHF/m²
Prix max : 8’700 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Syens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’150’000 |
| Maison 6 pièces | 1’320’000 |
| Maison 7 pièces | 1’520’000 |
| Maison 8 pièces | 1’720’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’150’000 CHF
Maison 6 pièces
1’320’000 CHF
Maison 7 pièces
1’520’000 CHF
Maison 8 pièces
1’720’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Syens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 560’000 |
| Appartement 4 pièces | 720’000 |
| Appartement 5 pièces | 890’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
560’000 CHF
Appartement 4 pièces
720’000 CHF
Appartement 5 pièces
890’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Syens
Propriétaire à Syens (1510) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Syens (1510) et comment l’interpréter pour une maison villageoise ?
À Syens (1510), le repère de prix moyen se situe autour de 7’200 au m² (valeur indicative). Pour une maison villageoise, l’écart se fait surtout sur l’état (rénovations, chauffage, toiture), la surface utile réellement exploitable, et les extérieurs (terrain, terrasse, stationnement). Une maison bien entretenue peut se positionner dans le haut de la fourchette, alors qu’un bien avec travaux se valorise plutôt sur une base plus prudente. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui recadre ces repères avec des comparables de ventes signées dans le secteur.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien à Syens ?
Le délai moyen observé se situe autour de 62 jours, mais il varie selon le type de bien et le prix de mise en vente. Les objets « prêts à habiter » et correctement positionnés se vendent généralement plus vite, tandis qu’une surévaluation ou un dossier incomplet (plans, surfaces, PPE, diagnostics) peut rallonger le processus. Nous vous aidons à préparer un dossier clair et à obtenir une estimation crédible, afin de maximiser l’intérêt dès la mise sur le marché, sans promettre un délai garanti.
Syens est une petite commune : comment éviter une estimation trop élevée faute de comparables ?
Dans une commune de taille réduite, le risque est de se baser sur des annonces (prix affichés) plutôt que sur des transactions conclues, ou de comparer avec des communes qui n’ont pas la même accessibilité et les mêmes prestations. La bonne approche consiste à élargir intelligemment le périmètre (Moudon et communes proches), puis à ajuster selon la micro-localisation, l’état, les travaux et les extérieurs. Leedy vous met en relation avec un expert du secteur qui connaît ces ajustements et qui peut justifier le prix avec des références pertinentes, ce qui rassure les acheteurs et les banques.
Quels documents préparer pour une estimation et une vente à Syens (1510) ?
Pour une estimation solide, il est utile de rassembler le plan et les surfaces (surface habitable/utile), l’extrait du registre foncier, les informations sur le chauffage et les rénovations (factures, dates), ainsi que les charges et règlements si le bien est en PPE. Pour une maison, les éléments liés au terrain (servitudes, accès, stationnement) comptent aussi. Avec Leedy, nous vous guidons sur les pièces à réunir et nous vous mettons en relation avec un expert local qui transforme ces informations en estimation argumentée et exploitable pour la mise en vente.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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