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Estimation immobilière à Sullens (1036)
À Sullens (1036), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 9’300 CHF (valeur indicative), à affiner selon l’emplacement, l’état et les caractéristiques du bien.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Sullens (1036) est une commune vaudoise du district du Gros-de-Vaud, située entre Lausanne et Morges, à proximité d’Echallens et des principaux axes de mobilité de l’Ouest lausannois. Le secteur est recherché pour son cadre résidentiel, son calme et l’accès relativement rapide aux bassins d’emplois et aux écoles, ce qui soutient la demande pour les maisons familiales et les appartements récents. Comme l’offre y reste limitée et que les biens comparables ne sortent pas chaque semaine, la tension entre offre et demande peut faire varier les prix d’un quartier à l’autre et selon l’état du bien. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une surévaluation peut rallonger le délai de vente, alors qu’un prix crédible attire davantage de visites et sécurise la négociation.
estimation immobilière à sullens
Sullens (1036) : Vendez votre propriété au prix juste
À Sullens, le marché reste porté par une demande régulière pour des biens résidentiels bien situés, avec une offre souvent limitée sur la commune. Dans ce type de contexte, l’enjeu est d’éviter une estimation “gonflée” qui peut freiner les acheteurs et allonger le délai de vente, puis d’aboutir à des baisses successives. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, argumentée et alignée sur les transactions récentes, avec un accompagnement jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Sullens ?
Avec Leedy, vous démarrez par quelques informations clés (type de bien, surface, année, état, parcelle, travaux, situation). Nous vous mettons ensuite en relation avec un expert immobilier local, actif sur le secteur de Sullens et des communes voisines, sélectionné pour la qualité de ses avis et sa connaissance des prix réellement signés. L’expert consolide les éléments du dossier (plans, PPE, rénovations, charges, servitudes, diagnostics disponibles) et vous remet une estimation argumentée, avec un prix crédible qui rassure les acheteurs et facilite une vente dans de bonnes conditions.
Comment estimer un bien immobilier à Sullens ?
Une estimation fiable à Sullens combine l’analyse de la surface utile (et de la pondération des annexes), l’état général et le niveau de rénovation, ainsi que les critères de situation : ensoleillement, dégagement, nuisances (route, voisinage), accès aux transports et aux écoles, et qualité du micro-emplacement. Pour une maison, la taille et la configuration du terrain, l’intimité, le potentiel d’extension et les coûts de remise à niveau pèsent fortement. Pour un appartement, l’étage, l’ascenseur, l’exposition, les charges PPE et le fonds de rénovation sont déterminants. Le repère le plus solide reste la comparaison avec des ventes signées récentes de biens réellement comparables dans le secteur. L’objectif est d’aboutir à un prix affiché crédible, cohérent avec le marché local, et compatible avec un délai moyen de vente autour de 62 jours, sans créer de blocage lié à une surévaluation.
Prix de l’immobilier à Sullens 1036
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7’600 | 9’000 | 10’600 |
| Maison | 7’900 | 9’600 | 11’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 7’600 CHF/m²
Prix moyen : 9’000 CHF/m²
Prix max : 10’600 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 7’900 CHF/m²
Prix moyen : 9’600 CHF/m²
Prix max : 11’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Sullens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’080’000 |
| Maison 5 pièces | 1’290’000 |
| Maison 6 pièces | 1’520’000 |
| Maison 7 pièces | 1’760’000 |
| Maison 8 pièces | 1’980’000 |
Maison 4 pièces
1’080’000 CHF
Maison 5 pièces
1’290’000 CHF
Maison 6 pièces
1’520’000 CHF
Maison 7 pièces
1’760’000 CHF
Maison 8 pièces
1’980’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Sullens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 690’000 |
| Appartement 4 pièces | 860’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’020’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
690’000 CHF
Appartement 4 pièces
860’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’020’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Sullens
Propriétaire à Sullens (1036) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Sullens (1036) et comment l’interpréter pour une maison familiale ?
À Sullens, le repère de marché se situe autour de 9’300 CHF/m² (valeur indicative). Pour une maison, le prix au m² varie surtout selon la parcelle (taille, intimité, pente), l’état (rénovée vs à remettre au goût du jour) et la situation (calme, nuisances, accès). Concrètement, une maison bien entretenue et bien placée se positionne souvent dans la partie haute des fourchettes, alors qu’un bien avec travaux ou contraintes (bruit, vis-à-vis) se situe plutôt vers le bas. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui s’appuie sur des comparables vendus récemment pour transformer ce repère au m² en un prix de mise en vente crédible.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien à Sullens ?
Le délai moyen observé tourne autour de 62 jours, mais il dépend fortement du positionnement prix et de la qualité du dossier (photos, plans, informations PPE, travaux, charges). À Sullens, où l’offre peut être limitée, un bien correctement estimé et bien présenté génère généralement des visites rapidement. À l’inverse, une surévaluation peut allonger le délai et conduire à des ajustements de prix. Nous vous aidons à viser un prix réaliste dès le départ en vous connectant à un expert immobilier local et en structurant un dossier complet.
Quels secteurs ou critères font le plus varier les prix à Sullens et autour (Gros-de-Vaud / Ouest lausannois) ?
Les écarts se jouent surtout sur le micro-emplacement : calme résidentiel vs proximité d’axes plus passants, qualité de l’ensoleillement, dégagement, et facilité d’accès vers Lausanne, Morges et Echallens. Pour les maisons, la valeur du terrain (surface, potentiel, aménagements) est souvent déterminante. Pour les appartements, l’étage, l’ascenseur, l’exposition et la santé de la PPE (fonds de rénovation, travaux planifiés) pèsent beaucoup. Une estimation locale est utile car deux biens proches peuvent se vendre à des niveaux différents selon ces critères. Leedy vous met en relation avec un expert du secteur qui connaît ces écarts et les justifie avec des transactions comparables.
Faut-il rénover avant de vendre à Sullens, ou vendre en l’état ?
Cela dépend du type de travaux et du public visé. À Sullens, de nombreux acheteurs recherchent un bien “prêt à habiter”, ce qui valorise une cuisine/salle de bains en bon état, une enveloppe énergétique correcte et des finitions soignées. En revanche, des rénovations lourdes ne se récupèrent pas toujours intégralement au prix de vente, surtout si elles ne correspondent pas aux attentes du marché local. L’approche la plus efficace consiste souvent à prioriser les améliorations à fort impact (peinture, éclairage, petites réparations, mise en valeur) et à chiffrer clairement les travaux restants. Avec Leedy, l’expert local peut vous indiquer ce qui améliore réellement la liquidité et le prix, et vous aider à fixer un positionnement cohérent avec le marché et le délai moyen autour de 62 jours.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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