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Estimation immobilière à Senèdes (1724)
À Senèdes (1724), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’200 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’état du bien, la parcelle et la micro-localisation.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Senèdes est une petite commune du canton de Fribourg, dans la Broye fribourgeoise, à proximité de Payerne et des axes reliant Fribourg, Lausanne et Berne. Le secteur attire des propriétaires et des familles qui recherchent un cadre villageois, du calme et des surfaces plus généreuses, tout en restant connectés aux bassins d’emplois voisins. Comme l’offre y est limitée (peu de biens mis en vente simultanément), la demande peut se concentrer rapidement sur les objets bien positionnés et correctement présentés. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop haute rallonge les délais et peut conduire à des négociations plus fortes, alors qu’un prix crédible dès le départ sécurise l’intérêt des acheteurs et la dynamique de vente.
estimation immobilière à senèdes
Senèdes (1724) : Vendez votre propriété au prix juste
À Senèdes, le marché est souvent porté par une offre restreinte et des acheteurs attentifs au rapport qualité/prix, notamment pour les maisons et les appartements familiaux. Dans ce type de commune, une surévaluation se voit vite : elle réduit les demandes de visite et allonge le temps de mise en vente, alors qu’un prix cohérent avec les ventes récentes rassure et facilite la décision. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, argumentée et adaptée à votre bien, puis un accompagnement jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Senèdes ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande d’estimation, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local, sélectionné pour la qualité de son travail et sa connaissance du secteur de la Broye fribourgeoise. Nous vous aidons à consolider les informations utiles (surfaces, plans, rénovations, charges, servitudes, PPE le cas échéant) afin que l’analyse soit complète. L’expert s’appuie ensuite sur des comparables pertinents et sur les spécificités de votre bien pour proposer un prix crédible, argumenté et cohérent avec le marché, ce qui rassure les acheteurs et facilite la suite du processus de vente.
Comment estimer un bien immobilier à Senèdes ?
Une estimation fiable à Senèdes commence par la surface utile et la distribution (nombre de pièces, qualité des espaces, annexes), puis par l’état général (entretien, rénovations, performance énergétique) et les éléments qui font varier la valeur : ensoleillement, dégagement, nuisances éventuelles, intimité, qualité de la parcelle et potentiel d’extension ou de rénovation. Pour les appartements, l’analyse intègre aussi la PPE (fonds de rénovation, charges, travaux votés). Le point clé reste la comparaison avec des ventes signées récentes et réellement comparables dans la commune et les environs, afin de définir un prix affiché crédible et un délai de vente raisonnable, avec un repère moyen autour de 74 jours selon le type de bien et sa présentation.
Prix de l’immobilier à Senèdes 1724
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’200 | 7’000 | 8’100 |
| Maison | 5’900 | 7’400 | 8’600 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’200 CHF/m²
Prix moyen : 7’000 CHF/m²
Prix max : 8’100 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 5’900 CHF/m²
Prix moyen : 7’400 CHF/m²
Prix max : 8’600 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Senèdes
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 920’000 |
| Maison 5 pièces | 1’080’000 |
| Maison 6 pièces | 1’240’000 |
| Maison 7 pièces | 1’390’000 |
| Maison 8 pièces | 1’540’000 |
Maison 4 pièces
920’000 CHF
Maison 5 pièces
1’080’000 CHF
Maison 6 pièces
1’240’000 CHF
Maison 7 pièces
1’390’000 CHF
Maison 8 pièces
1’540’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Senèdes
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 560’000 |
| Appartement 4 pièces | 690’000 |
| Appartement 5 pièces | 820’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
560’000 CHF
Appartement 4 pièces
690’000 CHF
Appartement 5 pièces
820’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Senèdes
Propriétaire à Senèdes (1724) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Senèdes (1724) et pourquoi peut-il varier autant d’une maison à l’autre ?
À Senèdes (1724), le repère de prix moyen se situe autour de 7’200 CHF/m², à prendre comme une indication. L’écart vient surtout de la taille de la parcelle, de l’état (rénové ou à rafraîchir), de la performance énergétique, de l’ensoleillement et des nuisances (route, voisinage, vis-à-vis). Dans une petite commune, deux biens peuvent aussi se comparer difficilement faute d’offres similaires au même moment. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui recadre la valeur à partir de comparables pertinents et des caractéristiques réelles de votre bien.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Senèdes ?
Le délai moyen observé se situe autour de 74 jours, mais il dépend fortement du prix affiché, de la qualité du dossier et de la présentation (photos, plans, informations techniques). À Senèdes, l’offre étant limitée, un bien correctement positionné peut susciter rapidement des demandes, alors qu’un prix trop ambitieux peut faire retomber l’intérêt et allonger la commercialisation. Nous vous aidons à préparer un dossier complet et nous vous orientons vers un expert local pour viser un prix crédible et un calendrier réaliste.
Senèdes ou les communes voisines : faut-il se baser sur les prix de Payerne pour estimer ?
Les prix de Payerne peuvent servir de point de comparaison, mais ils ne se transposent pas automatiquement à Senèdes. Les écarts viennent de la centralité, de l’accès aux transports, de la typologie des biens (plus de villas et de parcelles à Senèdes) et du niveau de demande sur chaque micro-secteur. Une estimation sérieuse combine des ventes signées comparables dans la commune et un ajustement avec les communes proches lorsque l’échantillon est limité. Leedy vous met en relation avec un expert qui connaît ces différences et les documente dans une estimation argumentée.
Quels documents préparer pour une estimation fiable à Senèdes (1724) ?
Pour gagner en précision, il est utile de rassembler le plan et les surfaces (ou un descriptif fiable), l’année de construction, la liste des rénovations (toiture, chauffage, fenêtres, cuisine/salles d’eau), le certificat énergétique si disponible, ainsi que les informations cadastrales (parcelle, servitudes) et, en PPE, les procès-verbaux, charges et fonds de rénovation. Plus le dossier est complet, plus l’expert peut justifier un prix crédible face aux acheteurs. Avec Leedy, nous vous guidons sur les pièces à réunir et nous vous mettons en relation avec un expert local pour une estimation réaliste, sans prix gonflé.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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