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Estimation immobilière à Semsales (1623)
Repères 2026 à Semsales (1623) : le marché indique une moyenne globale de CHF 6’100/m², avec environ CHF 5’600/m² pour les appartements et CHF 6’700/m² pour les maisons individuelles.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Située stratégiquement entre la Veveyse et la Gruyère, Semsales (1623) séduit par son cadre villageois authentique et sa connectivité optimale via la gare TPF et l'accès A12. Le marché immobilier local, composé de fermes rénovées, de villas familiales et de PPE récentes, reste dynamique en 2026. La valeur des biens dépend fortement de l'ensoleillement, de la vue dégagée sur les Préalpes fribourgeoises et de la performance énergétique (CECB). Notre approche méthodologique croise les données de marché actuelles avec l'analyse technique d'un expert local pour une valorisation précise.
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Qui contacter pour estimer votre bien à Semsales ?
L’interlocuteur idéal est un expert local actif sur Semsales et la Veveyse, familier des spécificités communales. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec le professionnel le plus adapté à votre bien pour construire un dossier de vente solide et justifier le prix auprès des acquéreurs.
Comment estimer un bien immobilier à Semsales ?
Notre méthode 2026 repose sur l’analyse factuelle : surfaces, volumes, état technique (CECB), charges et potentiel. Ces éléments sont confrontés aux transactions réelles récentes sur Semsales pour définir une valeur de marché pertinente. Cela permet d’afficher un prix juste et de limiter les délais de vente.
Prix de l’immobilier à Semsales 1623
Repères de prix 2026. Affinez avec une visite.
Fourchettes au m² par type
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4’400 | 5’600 | 7’800 |
| Maison | 4’900 | 6’700 | 9’200 |
Valeurs indicatives 2026. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Semsales
Repères par nombre de pièces
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 940’000 |
| Maison 5 pièces | 1’070’000 |
| Maison 6 pièces | 1’200’000 |
| Maison 7 pièces | 1’340’000 |
| Maison 8 pièces | 1’480’000 |
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et la surface de parcelle.
Prix moyens d’un appartement à Semsales
Repères par nombre de pièces
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 310’000 |
| Appartement 3 pièces | 450’000 |
| Appartement 4 pièces | 560’000 |
| Appartement 5 pièces | 720’000 |
Estimation par un expert local recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Semsales
Vous envisagez de vendre à Semsales ? Voici les réponses clés pour comprendre le marché immobilier local en 2026 et l'intérêt de passer par Leedy pour une estimation précise.
Quel est le prix moyen au m² à Semsales en 2026 ?
Le prix moyen se situe autour de CHF 6’100/m² en global. Comptez environ CHF 5’600/m² pour un appartement et CHF 6’700/m² pour une maison, à moduler selon l’état et l’emplacement exact.
Combien de temps pour vendre un bien à Semsales ?
Le délai moyen de vente est d’environ 100 jours. Un prix cohérent, validé par un expert local, ainsi qu’un dossier complet (plans, CECB) permettent souvent d’accélérer ce processus.
L'ensoleillement influence-t-il le prix à Semsales ?
Oui, de manière significative. Une bonne orientation et une vue dégagée sur les montagnes sont des atouts majeurs qui peuvent justifier une surcote par rapport à la moyenne locale.
Pourquoi choisir Leedy pour mon estimation ?
Leedy agit comme tiers de confiance neutre. Nous identifions pour vous l’expert immobilier local le plus compétent pour votre type de bien, garantissant une estimation objective et sans pression commerciale.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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