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Estimation immobilière à Schmitten (3185)
À Schmitten (3185), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 8’300 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Schmitten (FR) se situe dans le district de la Singine, entre Fribourg et Berne, avec un accès pratique aux pôles d’emploi et aux axes de mobilité de la région. La commune attire des ménages qui recherchent un cadre résidentiel calme, tout en restant proches des services et des transports, ce qui soutient la demande pour les maisons familiales et les appartements récents. Comme l’offre reste limitée et que les biens bien entretenus partent souvent plus vite, le marché peut être tendu selon les segments et les micro-localisations. Dans ce contexte, fixer un prix de vente réaliste est déterminant : une estimation trop haute peut rallonger les délais et réduire l’intérêt des acheteurs, alors qu’un prix crédible favorise des visites qualifiées et des négociations plus sereines.
estimation immobilière à schmitten
Schmitten (3185) : Vendez votre propriété au prix juste
À Schmitten, la demande reste soutenue pour les biens bien situés et correctement présentés, mais le niveau de prix dépend fortement de l’état, de l’efficacité énergétique et de la micro-localisation. Une surévaluation peut freiner les visites et vous faire perdre du temps, alors qu’un prix juste rassure les acheteurs et facilite le financement. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, basée sur des comparables récents et sur les spécificités de votre bien.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Schmitten ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local à Schmitten et dans la région singinoise, sélectionné pour la qualité de son travail. L’expert consolide les informations clés (surfaces, plans, rénovations, PPE le cas échéant, charges, servitudes, situation) et les confronte aux transactions récentes réellement signées. L’objectif est d’obtenir une fourchette de valeur et un prix de mise en vente crédible, compréhensible pour les acheteurs et cohérent avec le marché, afin de sécuriser les discussions et d’éviter les ajustements tardifs.
Comment estimer un bien immobilier à Schmitten ?
Une estimation fiable à Schmitten commence par la surface utile et la qualité du bien (année de construction, entretien, niveau de rénovation, performance énergétique), puis intègre les critères de situation : ensoleillement, dégagement, nuisances (route, bruit), proximité des transports et des services, ainsi que la valeur du terrain pour une maison. La présence d’un balcon/terrasse, d’un jardin, de places de parc ou d’un garage influence aussi le positionnement. Ensuite, l’analyse se fait par comparaison avec des ventes signées récentes de biens similaires dans la commune et les environs, en ajustant selon l’état et les prestations. Le but est de définir un prix affiché crédible, qui attire des acheteurs solvables et vise un délai de vente raisonnable, souvent autour de 62 jours selon les conditions du moment.
Prix de l’immobilier à Schmitten 3185
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’900 | 8’100 | 9’600 |
| Maison | 6’400 | 8’500 | 10’200 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’900 CHF/m²
Prix moyen : 8’100 CHF/m²
Prix max : 9’600 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’400 CHF/m²
Prix moyen : 8’500 CHF/m²
Prix max : 10’200 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Schmitten
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 1’080’000 |
| Maison 5 pièces | 1’240’000 |
| Maison 6 pièces | 1’420’000 |
| Maison 7 pièces | 1’620’000 |
| Maison 8 pièces | 1’820’000 |
Maison 4 pièces
1’080’000 CHF
Maison 5 pièces
1’240’000 CHF
Maison 6 pièces
1’420’000 CHF
Maison 7 pièces
1’620’000 CHF
Maison 8 pièces
1’820’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Schmitten
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 520’000 |
| Appartement 3 pièces | 690’000 |
| Appartement 4 pièces | 860’000 |
| Appartement 5 pièces | 1’030’000 |
Appartement 2 pièces
520’000 CHF
Appartement 3 pièces
690’000 CHF
Appartement 4 pièces
860’000 CHF
Appartement 5 pièces
1’030’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Schmitten
Propriétaire à Schmitten (3185) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Schmitten (3185) et pourquoi varie-t-il autant d’un bien à l’autre ?
À Schmitten (3185), le prix moyen indicatif se situe autour de 8’300 au m², avec des écarts selon le type de bien et la qualité. Un appartement récent et bien orienté se positionne souvent plus près de la fourchette haute, alors qu’un objet à rénover ou moins bien situé se place plutôt dans le bas. Les facteurs qui font le plus varier le prix localement sont l’état (rénovations, isolation), l’ensoleillement, les nuisances, la présence d’un extérieur (balcon, jardin) et les annexes (parking, garage). Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste ces éléments sur la base de comparables réellement vendus.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un bien à Schmitten ?
Le délai moyen observé tourne autour de 62 jours, mais il dépend surtout du prix de départ et de la qualité du dossier. Un bien correctement estimé, avec des documents complets (plans, PPE, charges, rénovations) et une présentation soignée, génère généralement des visites plus qualifiées. À l’inverse, une surévaluation peut allonger le délai et conduire à des baisses de prix successives. Leedy vous aide à partir sur un prix crédible et à structurer le dossier avec un expert immobilier local, pour viser un calendrier de vente réaliste.
Schmitten est-elle plutôt un marché de maisons familiales ou d’appartements, et comment cela influence l’estimation ?
Schmitten est souvent recherchée pour un cadre résidentiel, ce qui soutient particulièrement les maisons familiales (4 à 7 pièces) avec jardin et stationnement. Les appartements, notamment en PPE, restent demandés lorsqu’ils offrent une bonne efficacité énergétique et une accessibilité pratique. Cette structure de marché influence l’estimation : pour une maison, la valeur du terrain, l’intimité, l’orientation et les annexes pèsent fortement ; pour un appartement, l’étage, l’ascenseur, les charges PPE et l’état des parties communes deviennent déterminants. Nous mettons en relation via Leedy avec un expert local qui pondère ces critères selon les transactions récentes autour de Schmitten.
Quels documents préparer pour une estimation et une mise en vente à Schmitten (3185) ?
Pour une estimation sérieuse, il est utile de rassembler le plan et les surfaces (ou le descriptif PPE), l’extrait du registre foncier, la liste des rénovations avec dates, les factures importantes, le certificat énergétique si disponible, ainsi que les éléments liés à la PPE (règlement, procès-verbaux, fonds de rénovation, charges) pour un appartement. Pour une maison, les informations sur la parcelle, les servitudes et les aménagements extérieurs sont aussi importantes. Avec Leedy, vous êtes accompagné pour constituer un dossier clair, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui transforme ces informations en estimation crédible et défendable face aux acheteurs.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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