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Estimation immobilière à Rossens (1728)
À Rossens (1728), en 2026 : repère global autour de CHF 6’515/m², avec ~ CHF 6’722/m² pour les appartements et ~ CHF 6’307/m² pour les maisons. Ces niveaux témoignent d’un marché actif, où l’emplacement précis, la vue et la qualité énergétique jouent un rôle déterminant.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Au cœur de la commune de Gibloux, Rossens (FR) bénéficie d’un cadre résidentiel stratégique, offrant un accès rapide à l’A12 et aux pôles économiques fribourgeois. Le parc immobilier local alterne entre PPE récentes et villas familiales, créant un marché hétérogène où la valeur dépend fortement de la micro-situation : calme, dégagement, orientation et proximité des services. Pour une estimation immobilière précise, l’analyse doit pondérer l’adresse exacte, l’état d’entretien, les rénovations énergétiques et la configuration du terrain. Notre approche combine estimation de maison, d’appartement et de terrain avec les données de marché 2026 pour garantir une évaluation juste et défendable.
estimation immobilière à rossens
Rossens (1728) : vendez votre propriété au meilleur prix
La moyenne ne suffit pas pour fixer un prix de vente. Deux biens voisins peuvent présenter des écarts significatifs : l’orientation, le calme, l’étiquette énergétique, le statut de la copropriété et la rareté impactent la valeur vénale. En 2026, s’appuyer sur une estimation immobilière validée par une visite et des références de vente permet de positionner votre bien de manière attractive sans en sous-estimer le potentiel.
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Comment lancer une estimation immobilière à Rossens ?
Pour déterminer la valeur réelle de votre bien à Rossens, l’expertise d’un acteur local est irremplaçable. Leedy facilite cette démarche en vous mettant en relation avec l’expert immobilier local le plus pertinent du district de la Sarine. Notre plateforme centralise les données nécessaires pour constituer un dossier vendeur solide, vous faisant gagner du temps tout en vous assurant une estimation fiable et parfaitement calibrée au marché de Rossens.
Méthode d’estimation immobilière à Rossens : par où commencer ?
Si les outils en ligne fournissent une première tendance basée sur les prix au m², ils ne capturent pas les spécificités comme la vue, l’état intérieur, la copropriété ou les annexes. La méthode recommandée : partir de repères chiffrés, puis affiner par une visite technique, l’analyse des ventes comparables récentes et le bilan énergétique. Pour une estimation de maison ou d’appartement rigoureuse, faites valider ces éléments par un expert local.
Prix de l’immobilier à Rossens en 2026
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4’228 | 6’722 | 9’975 |
| Maison | 4’067 | 6’307 | 10’315 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 4’228 CHF/m²
Prix moyen : 6’722 CHF/m²
Prix max : 9’975 CHF/m²
Type de bien: Maison
Prix min: 4’067 CHF/m²
Prix moyen : 6’307 CHF/m²
Prix max : 10’315 CHF/m²
Valeurs indicatives 2026. Quartier, vue, état, performance énergétique et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Rossens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 978’000 |
| Maison 5 pièces | 1’010’000 |
| Maison 6 pièces | 1’110’000 |
| Maison 7 pièces | 1’300’000 |
| Maison 8 pièces | 1’650’000 |
Maison 4 pièces
978’000 CHF
Maison 5 pièces
1’010’000 CHF
Maison 6 pièces
1’110’000 CHF
Maison 7 pièces
1’300’000 CHF
Maison 8 pièces
1’650’000 CHF
Ajuster avec un expert local selon l’année, l’état, l’orientation et les rénovations.
Prix moyens d’un appartement à Rossens
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 421’000 |
| Appartement 3 pièces | 559’000 |
| Appartement 4 pièces | 744’000 |
| Appartement 5 pièces | 946’000 |
Appartement 2 pièces
421’000 CHF
Appartement 3 pièces
559’000 CHF
Appartement 4 pièces
744’000 CHF
Appartement 5 pièces
946’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant et réaliste.
FAQ – Estimation immobilière à Rossens
Vous envisagez de vendre ou souhaitez simplement connaître la valeur de votre bien à Rossens ? Voici les réponses aux questions fréquentes pour décrypter le marché local 2026 et comprendre l'accompagnement Leedy, de la mise en relation à l'estimation finale.
Quel est le prix moyen au m² à Rossens en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au m² à Rossens se situe autour de CHF 6’515, avec des variations notables : environ CHF 6’307/m² pour les maisons et CHF 6’722/m² pour les appartements. Ces valeurs peuvent fluctuer significativement selon le quartier, l’orientation, l’état du bien et la demande spécifique.
Combien de temps pour vendre un bien à Rossens ?
Comptez 92 jours en moyenne. Ce délai reflète la dynamique de la région de Gibloux. Un prix de vente réaliste, établi grâce à une estimation immobilière locale précise et un dossier complet, permet d’accélérer la rencontre avec des acquéreurs qualifiés.
Comment obtenir une estimation fiable à Rossens ?
Utilisez les fourchettes de prix au m² comme indicateur initial, puis complétez impérativement par une expertise locale incluant visite sur place et analyse comparative. Leedy vous connecte gratuitement avec un expert local compétent pour une évaluation argumentée.
Qu’est-ce qui explique ces niveaux à Rossens ?
L’accessibilité via l’A12, le cadre résidentiel paisible et l’offre limitée à proximité des commodités soutiennent les prix. Les biens rénovés, au calme et bénéficiant d’une bonne orientation se valorisent dans la fourchette haute du marché.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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