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Estimation immobilière à Riaz (1632)
À Riaz, le prix médian se situe autour de 6’600 CHF/m² en 2026. Les appartements s’échangent généralement entre 6’300 et 7’500 CHF/m², tandis que les maisons individuelles oscillent entre 5’600 et 6’800 CHF/m² selon l’état et la surface. Ces valeurs s’affinent en fonction de la localisation précise et des prestations du bien.
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Riaz, commune résidentielle prisée aux portes de Bulle, confirme son attractivité en 2026. Idéalement située près de l'autoroute A12 et desservie par les transports publics, elle attire de nombreuses familles et pendulaires. Le parc immobilier se compose majoritairement de villas avec jardins et de PPE récentes. Pour une estimation immobilière précise, il est crucial d'analyser la micro-situation, l'ensoleillement et la performance énergétique des bâtiments. Dans ce marché dynamique, l'accompagnement par un expert local permet de valoriser les atouts spécifiques de votre bien face à une demande exigeante.
expertise locale à riaz
Vendre à Riaz : sécurisez votre prix au m²
La demande actuelle cible des biens performants sur le plan énergétique et prêts à habiter. Une estimation immobilière fiable ne se limite pas à des statistiques : elle confronte votre bien aux transactions réelles réalisées à Riaz et Bulle. Un dossier de vente complet (plans, CECB, historique) est indispensable pour rassurer les acheteurs. Notre approche intègre les données de marché 2026 et l’analyse d’un expert local pour justifier le prix et optimiser le délai de vente.
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À qui confier votre estimation à Riaz ?
Le profil acheteur à Riaz se compose de familles et de pendulaires de l’agglomération bulloise, en quête de 3 à 5 pièces ou de maisons avec jardin. Leedy vous met en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour sa parfaite maîtrise du marché gruérien. Cet expert local sait valoriser les typologies spécifiques, les finitions et les critères de calme propres à chaque quartier. Un dossier vendeur complet (plans, CECB, photos, historique) fluidifie la mise en marché et évite les négociations tardives.
Comment estimer un bien immobilier à Riaz ?
La méthode Leedy s’appuie sur une analyse rigoureuse : visite technique (mesures, relevé d’état, CECB), étude des comparables vendus récemment à Riaz et Bulle, et pondération précise des surfaces (terrasses, sous-sols, combles). Nous vérifions également les contraintes légales (servitudes, règlements PPE). Ce processus, mené par un expert local, permet de définir un prix au m² cohérent et défendable face aux acheteurs.
Prix de l’immobilier à Riaz 1632
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’300 | 6’900 | 7’500 |
| Maison | 5’600 | 6’200 | 6’800 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’300 CHF/m²
Prix moyen : 6’900 CHF/m²
Prix max : 7’500 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 5’600 CHF/m²
Prix moyen : 6’200 CHF/m²
Prix max : 6’800 CHF/m²
Valeurs indicatives 2026. Vue, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Riaz
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 755’000 |
| Maison 5 pièces | 930’000 |
| Maison 6 pièces | 1’035’000 |
| Maison 7 pièces | 1’175’000 |
| Maison 8 pièces | 1’250’000 |
Maison 4 pièces
755’000 CHF
Maison 5 pièces
930’000 CHF
Maison 6 pièces
1’035’000 CHF
Maison 7 pièces
1’175’000 CHF
Maison 8 pièces
1’250’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Riaz
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 360’000 |
| Appartement 3 pièces | 520’000 |
| Appartement 4 pièces | 635’000 |
| Appartement 5 pièces | 735’000 |
Appartement 2 pièces
360’000 CHF
Appartement 3 pièces
520’000 CHF
Appartement 4 pièces
635’000 CHF
Appartement 5 pièces
735’000 CHF
Estimation par un expert local recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Riaz
Pour réussir votre vente à Riaz, voici les réponses essentielles concernant les prix et le rôle de l'expert local dans la sécurisation de la transaction.
Quel est le prix au m² à Riaz en 2026 ?
Le repère global se situe autour de 6’600 CHF/m², avec une fourchette de marché allant de 5’600 à 7’500 CHF/m² selon qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, et selon l’état du bien.
Quel délai pour vendre à Riaz ?
Comptez une médiane de 95 jours. Ce délai est plus court pour une PPE récente bien située, mais peut s’allonger pour une maison nécessitant des travaux. L’intervention d’un expert local aide à optimiser ce temps.
Vue, ensoleillement et calme influencent-ils la valeur ?
Oui, ces critères sont déterminants. L’ensoleillement optimal et l’absence de nuisances sonores apportent une prime sur le prix, tandis que le vis-à-vis ou le bruit génèrent une décote.
La méthode diffère-t-elle entre maison et appartement ?
Oui. Pour un appartement, l’expert local analyse la PPE, les charges et le fonds de rénovation. Pour une maison, l’attention porte sur le terrain, l’enveloppe thermique et le potentiel d’agrandissement.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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