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Estimation immobilière à Port-Valais (1897)
À Port-Valais (1897), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 8’600 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’emplacement, l’état du bien et la vue.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Port-Valais (1897) se situe à l’extrémité est du Léman, à la jonction entre le Chablais valaisan et la Riviera vaudoise, avec des localités comme Le Bouveret et Les Evouettes. La commune attire pour son accès rapide aux axes (A9), la proximité de Montreux/Vevey et d’Aigle, ainsi que pour son cadre entre lac et montagnes, recherché autant en résidence principale qu’en résidence secondaire selon les secteurs. La demande reste soutenue pour les biens bien situés (proximité du lac, calme, bonne exposition), alors que l’offre est souvent limitée, ce qui peut créer une tension sur les objets de qualité. Dans ce contexte, fixer un prix de vente réaliste est déterminant : une estimation crédible permet d’attirer les bons acheteurs, de limiter les négociations et de préserver un délai de vente raisonnable.
estimation immobilière à port-valais
Port-Valais (1897) : Vendez votre propriété au prix juste
À Port-Valais, le marché peut être dynamique sur les biens bien positionnés, notamment autour du Bouveret et des secteurs proches du lac, mais il reste sensible au prix affiché. Une surévaluation freine les visites, allonge les délais et conduit souvent à des ajustements qui affaiblissent la négociation. Nous vous aidons à partir sur une base réaliste : Leedy vous met en relation avec un expert immobilier local sélectionné, capable d’analyser votre bien sur place et de proposer une estimation crédible, alignée sur les ventes récentes et les attentes des acheteurs.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Port-Valais ?
Avec Leedy, vous démarrez par les informations clés (type de bien, surface, état, rénovations, situation) afin de constituer un dossier clair. Nous vous mettons ensuite en relation avec un expert immobilier local, actif sur Port-Valais et le Chablais, sélectionné pour son sérieux et sa connaissance des transactions récentes. L’expert recoupe les éléments du dossier avec une analyse de marché et, si nécessaire, une visite, pour aboutir à une fourchette de valeur cohérente. L’objectif est un prix crédible, compréhensible pour les acheteurs et suffisamment étayé pour sécuriser la suite du processus de vente.
Comment estimer un bien immobilier à Port-Valais ?
Une estimation fiable à Port-Valais commence par la surface utile et la distribution (pièces, annexes, parking), puis par l’état réel du bien (entretien, rénovations, performance énergétique) et son potentiel (travaux, extension, optimisation). La micro-localisation pèse fortement : proximité du lac et des commodités au Bouveret, calme, nuisances (route, voie ferrée), ensoleillement, dégagement sur le Léman ou les montagnes, ainsi que la qualité du voisinage. La méthode la plus solide consiste à comparer votre bien à des ventes signées récentes, en ajustant pour les différences de terrain, de vue et de standard. Le but est de définir un prix affiché crédible qui génère des visites et permet de viser un délai moyen autour de 72 jours, plutôt que de partir trop haut et de devoir corriger ensuite.
Prix de l’immobilier à Port-Valais 1897
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’900 | 8’300 | 10’200 |
| Maison | 6’200 | 8’900 | 11’300 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’900 CHF/m²
Prix moyen : 8’300 CHF/m²
Prix max : 10’200 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’200 CHF/m²
Prix moyen : 8’900 CHF/m²
Prix max : 11’300 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Port-Valais
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’180’000 |
| Maison 6 pièces | 1’390’000 |
| Maison 7 pièces | 1’620’000 |
| Maison 8 pièces | 1’880’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’180’000 CHF
Maison 6 pièces
1’390’000 CHF
Maison 7 pièces
1’620’000 CHF
Maison 8 pièces
1’880’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Port-Valais
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 590’000 |
| Appartement 4 pièces | 760’000 |
| Appartement 5 pièces | 930’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
590’000 CHF
Appartement 4 pièces
760’000 CHF
Appartement 5 pièces
930’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Port-Valais
Propriétaire à Port-Valais (1897) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Port-Valais (1897) et pourquoi varie-t-il autant entre Le Bouveret et Les Evouettes ?
À Port-Valais (1897), le prix moyen indicatif se situe autour de 8’600 au m², avec des écarts sensibles selon la micro-localisation. Les secteurs proches du lac, des ports, des commerces et des transports (notamment au Bouveret) se valorisent souvent davantage, surtout si le bien bénéficie d’une bonne exposition et d’un dégagement. À l’inverse, la présence de nuisances (axes routiers, voie ferrée), un vis-à-vis marqué ou un état nécessitant des travaux peut réduire la valeur. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local qui ajuste ces paramètres sur la base de comparables réellement vendus.
En combien de temps peut-on vendre un appartement au Bouveret à Port-Valais ?
Le délai moyen de mise en vente observé à Port-Valais tourne autour de 72 jours, mais un appartement au Bouveret peut partir plus vite si le prix est aligné sur le marché et si le dossier est complet (plans, PPE, charges, fonds de rénovation, etc.). Les biens surestimés, même bien situés, ont tendance à rester en ligne et à subir des négociations plus fortes. Nous vous aidons à préparer un dossier clair et nous vous mettons en relation avec un expert local pour fixer un prix crédible dès le départ.
Faut-il faire une estimation différente pour une résidence secondaire proche du lac à Port-Valais ?
Oui, car la demande et les critères d’achat ne sont pas toujours les mêmes. Pour une résidence secondaire, la valeur dépend davantage de l’emplacement (accès au lac, calme, vue), de la facilité d’entretien, des charges et de l’attractivité saisonnière. L’expert doit aussi tenir compte des contraintes réglementaires et de la liquidité du segment concerné. Leedy vous met en relation avec un professionnel habitué à ces cas de figure afin d’obtenir une estimation réaliste, défendable et adaptée au profil d’acheteurs visé.
Quels documents préparer pour une estimation fiable à Port-Valais (1897) avant de mettre en vente ?
Pour une estimation solide, il est utile de rassembler notamment : plans et surfaces, extrait du registre foncier, année de construction, liste des rénovations, certificat énergétique si disponible, et pour un appartement les documents PPE (règlement, procès-verbaux, charges, fonds de rénovation). Ces éléments permettent de comparer votre bien à des ventes signées et d’expliquer clairement la valeur aux acheteurs. Avec Leedy, nous vous aidons à structurer ces informations et nous vous mettons en relation avec un expert local qui consolide le tout pour aboutir à un prix crédible et cohérent avec le marché de Port-Valais.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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