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Estimation immobilière à Pont-en-Ogoz (1643)
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
Au bord du lac de la Gruyère, à proximité immédiate de l’A12 et bien desservie par les TPF, Pont-en-Ogoz (FR, Gruyère) réunit Gumefens et Avry-devant-Pont dans un cadre résidentiel recherché. Parc dominé par les villas contemporaines, PPE familiales et fermes rénovées. La valeur dépend de la vue lac, du dégagement, de l’efficacité énergétique et de la qualité de la parcelle. Notre méthode d’estimation immobilière 2024–2025 combine comparables signés, contrôle des surfaces, CECB et pondérations locales pour fixer un prix de lancement crédible, limitant les renégociations.
estimation immobilière à Pont-en-Ogoz
Vendre au juste prix à Pont-en-Ogoz, sans renégociations
Pour sécuriser votre vente, le prix doit refléter les comparables signés de Pont-en-Ogoz, Gumefens et Bulle. Vue lac, orientation sud-ouest, calme, performance énergétique et qualités de parcelle créent des survaleurs ; nuisances et travaux à prévoir les réduisent. Le dossier vendeur Leedy — plans, CECB, photos HDR, charges/PV PPE, historique de travaux et servitudes — crédibilise l’estimation immobilière, rassure les acheteurs et fluidifie la négociation.
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Qui contacter pour estimer votre bien à Pont-en-Ogoz ?
Le profil acheteur local : familles et couples actifs travaillant à Bulle, Fribourg ou la Riviera, attirés par le lac, les écoles et l’accès A12. Leedy sélectionne l’expert le plus pertinent pour votre typologie (villa individuelle, mitoyenne, PPE, ferme rénovée) et réalise un pré-audit des pièces clés : métrage, CECB, charges et fonds PPE, servitudes, historique de travaux, conformité. Nous calibrons le positionnement prix avec des comparables signés sur 12–24 mois, identifions les arguments différenciants (vue, ensoleillement, extérieurs, stationnement) et préparons la stratégie de visite. Résultat : un dossier vendeur robuste, des acheteurs mieux qualifiés et une négociation cadrée, avec moins d’aléas et de rabais.
Comment estimer un bien immobilier à Pont-en-Ogoz ?
Notre méthode combine données et terrain. Avant la visite : analyse cadastrale, réglementation locale, servitudes, transactions signées 2024–2025 et tendances par micro-quartier. Sur place : métrage, qualité constructive, CECB, équipements, état d’entretien, nuisances, potentiel d’agrandissement, extérieurs et stationnement. Après la visite : calage sur comparables pondérés (vue lac, orientation, niveau sonore, accessibilité TPF), scénarios de prix (bas, médian, ambitieux) et recommandations de mise en valeur. Objectif : un prix de lancement défendable qui attire des acheteurs qualifiés, réduit les renégociations et sécurise le calendrier.
Prix de l’immobilier à Pont-en-Ogoz 1643
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’600 | 7’300 | 8’200 |
| Maison | 6’000 | 6’700 | 7’400 |
Valeurs indicatives. État, orientation, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Pont-en-Ogoz
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 740’000 |
| Maison 5 pièces | 940’000 |
| Maison 6 pièces | 1’080’000 |
| Maison 7 pièces | 1’250’000 |
| Maison 8 pièces | 1’380’000 |
Ajuster selon l’année, l’état, l’ensoleillement et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Pont-en-Ogoz
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 335’000 |
| Appartement 3 pièces | 515’000 |
| Appartement 4 pièces | 660’000 |
| Appartement 5 pièces | 805’000 |
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Pont-en-Ogoz
Vous vous interrogez sur les prix au m², les délais ou l’impact d’une vue lacustre ? Le marché local exige des repères chiffrés, des preuves et un discours clair. Leedy répond point par point, mobilise des comparables vérifiables et vous accompagne jusqu’à l’offre signée.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.