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Estimation immobilière à Peseux (2034)
À Peseux (2034), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 7’600 CHF, une valeur indicative qui varie selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques.
(Estimation sans engagement)
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Prix moyen au m²
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Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Peseux (2034) se situe dans le canton de Neuchâtel, sur le versant au-dessus du littoral, à proximité immédiate de Neuchâtel et des axes de mobilité (transports publics, accès rapide à l’autoroute). La commune attire des propriétaires et des acheteurs qui recherchent un cadre résidentiel, des quartiers calmes et une bonne connexion aux emplois et services de l’agglomération. Le marché local est porté par une demande régulière, alors que l’offre de biens bien situés et correctement entretenus reste limitée, ce qui peut créer une tension sur certains segments (appartements familiaux, petites PPE, maisons avec extérieur). Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une estimation trop élevée allonge le délai de vente et oblige souvent à des ajustements, tandis qu’un prix crédible dès le départ rassure les acheteurs et facilite les négociations. Nous vous aidons à obtenir une estimation cohérente avec le marché de Peseux en vous mettant en relation avec un expert immobilier local, sérieux et fiable, pour viser un positionnement juste et défendable.
estimation immobilière à peseux
Peseux (2034) : Vendez votre propriété au prix juste
À Peseux, la proximité de Neuchâtel et la qualité de vie soutiennent une demande stable, mais les biens réellement comparables ne sont pas toujours nombreux, ce qui rend l’estimation plus délicate qu’il n’y paraît. Une surévaluation peut freiner les visites, prolonger la commercialisation et affaiblir votre position en négociation, alors qu’un prix affiché crédible attire des acheteurs qualifiés. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local sélectionné, qui s’appuie sur des ventes récentes et sur les spécificités de votre bien pour établir une estimation réaliste et défendable, puis vous accompagner jusqu’à la vente.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Peseux ?
Pour obtenir une estimation immobilière fiable à Peseux, l’enjeu est de comparer votre bien à des transactions réellement signées dans le secteur, puis d’ajuster selon l’étage, l’exposition, la vue, l’état et la qualité de la PPE ou du terrain. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, puis nous vous aidons à structurer un dossier clair (surfaces, plans, rénovations, charges, fonds de rénovation, servitudes). Cette approche permet de produire un prix crédible, compréhensible pour les acheteurs et cohérent avec le marché, ce qui facilite les visites et sécurise la négociation.
Comment estimer un bien immobilier à Peseux ?
Estimer un bien à Peseux consiste d’abord à partir des surfaces pertinentes (surface habitable, surface pondérée pour balcons/terrasses, annexes, parking), puis à qualifier l’état (rénové, à rafraîchir, à rénover) et les éléments qui font varier la valeur : dégagement et vue sur le lac ou les montagnes selon l’emplacement, ensoleillement, nuisances (route, voisinage, bruit), qualité énergétique, ainsi que le potentiel d’amélioration (rénovation, redistribution, optimisation des espaces). L’étape clé reste la comparaison avec des ventes récentes réellement conclues dans des immeubles et quartiers comparables, en tenant compte des charges et de la santé de la PPE pour les appartements. L’objectif est d’aboutir à un prix affiché crédible, qui attire des acheteurs qualifiés et vise un délai de vente raisonnable, avec un repère local autour de 62 jours en moyenne selon les biens et leur positionnement.
Prix de l’immobilier à Peseux 2034
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6’300 | 7’500 | 8’900 |
| Maison | 6’000 | 7’900 | 9’600 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 6’300 CHF/m²
Prix moyen : 7’500 CHF/m²
Prix max : 8’900 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 6’000 CHF/m²
Prix moyen : 7’900 CHF/m²
Prix max : 9’600 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Peseux
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 980’000 |
| Maison 5 pièces | 1’180’000 |
| Maison 6 pièces | 1’380’000 |
| Maison 7 pièces | 1’580’000 |
| Maison 8 pièces | 1’780’000 |
Maison 4 pièces
980’000 CHF
Maison 5 pièces
1’180’000 CHF
Maison 6 pièces
1’380’000 CHF
Maison 7 pièces
1’580’000 CHF
Maison 8 pièces
1’780’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Peseux
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 420’000 |
| Appartement 3 pièces | 590’000 |
| Appartement 4 pièces | 760’000 |
| Appartement 5 pièces | 930’000 |
Appartement 2 pièces
420’000 CHF
Appartement 3 pièces
590’000 CHF
Appartement 4 pièces
760’000 CHF
Appartement 5 pièces
930’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Peseux
Propriétaire à Peseux (2034) ? Voici les réponses aux questions fréquentes sur l’estimation et la mise en vente dans la commune.
Quel est le prix au m² à Peseux (2034) et pourquoi varie-t-il autant selon les quartiers ?
À Peseux (2034), le prix moyen indicatif se situe autour de 7’600 CHF/m², avec des écarts selon la situation (proximité des transports, calme, dégagement), l’étage et l’état du bien. Pour un appartement, on observe souvent une fourchette d’environ 6’300 à 8’900 CHF/m², tandis que les maisons se situent fréquemment autour de 6’000 à 9’600 CHF/m² selon le terrain, l’ensoleillement et les rénovations. Une estimation locale permet de comparer votre bien à des ventes signées réellement comparables. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert du secteur pour obtenir un prix crédible et argumenté.
Combien de temps faut-il en moyenne pour vendre un appartement ou une maison à Peseux ?
Le délai moyen de mise en vente observé à Peseux se situe autour de 62 jours, mais il dépend fortement du prix affiché, de la qualité du dossier et de la concurrence au moment de la mise sur le marché. Les appartements bien présentés et correctement positionnés se vendent souvent plus vite, alors qu’une surévaluation peut prolonger la commercialisation et entraîner des baisses successives. Nous vous aidons à viser un prix réaliste dès le départ en vous mettant en relation avec un expert local, afin de maximiser l’intérêt dès les premières semaines.
Comment estimer correctement un appartement en PPE à Peseux (charges, fonds de rénovation, parking) ?
À Peseux, une estimation d’appartement en PPE ne se limite pas au m² : les charges, le fonds de rénovation, les travaux votés, la qualité de l’immeuble (façades, toiture, ascenseur), ainsi que la présence d’une place de parc ou d’un garage influencent directement la valeur et l’appétit des acheteurs. Un 3 pièces se situe souvent autour de 590’000 CHF et un 4 pièces autour de 760’000 CHF à titre indicatif, mais l’écart peut être important selon l’état et l’emplacement. Leedy vous aide à constituer un dossier complet (PV d’assemblées, comptes, règlement, liste des travaux) et à le faire analyser par un expert local pour une estimation défendable.
Faut-il rénover avant de vendre à Peseux, ou vendre en l’état ?
À Peseux, une rénovation légère (peintures, sols, petites réparations, mise en valeur) peut améliorer la perception et réduire les marges de négociation, surtout dans un marché où les acheteurs comparent beaucoup. En revanche, des travaux lourds ne sont pas toujours rentabilisés à 100% : il est souvent plus pertinent de chiffrer clairement le coût des rénovations et d’ajuster le prix en conséquence, plutôt que de surinvestir. Avec un prix moyen autour de 7’600 CHF/m² et un délai moyen proche de 62 jours, l’objectif est un positionnement crédible qui déclenche des visites. Nous vous mettons en relation avec un expert local via Leedy pour arbitrer, chiffres à l’appui, entre vendre en l’état ou optimiser avant la mise en vente.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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