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Estimation immobilière à Orsières (1937)
À Orsières (1937), le prix moyen au m² en 2026 se situe autour de 6’900 CHF, une valeur indicative qui varie selon l’emplacement, l’état et le type de bien.
(Estimation sans engagement)
0 CHF
Prix moyen au m²
0 jours
Temps moyen de vente
98% de clients satisfaits
Analyse Leedy
Orsières (1937) se situe dans le Valais, au cœur du Val d’Entremont, sur l’axe qui mène vers le col du Grand-Saint-Bernard et à proximité de Verbier. Le marché local est porté par un mélange de résidences principales, de chalets et de résidences secondaires, avec une demande soutenue pour les biens bien situés (ensoleillement, vue, accès) et les logements proches des commodités du village. L’offre reste relativement limitée, ce qui peut créer une tension sur les biens de qualité, mais les acheteurs comparent beaucoup et restent sensibles au prix affiché, surtout lorsque des travaux sont à prévoir. Dans ce contexte, fixer un prix réaliste est déterminant : une surévaluation allonge les délais et oblige souvent à renégocier, alors qu’un prix juste attire davantage de visites et sécurise la suite du processus.
estimation immobilière à orsières
Orsières (1937) : Vendez votre propriété au prix juste
À Orsières, la demande se concentre sur les chalets et appartements bien entretenus, avec un intérêt marqué pour les biens offrant une bonne accessibilité et un cadre de vie alpin. Dans un marché où l’offre peut être limitée, il est tentant d’afficher un prix ambitieux, mais une surévaluation se paie souvent par un délai de vente plus long et des négociations plus difficiles. Chez Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local sélectionné pour son sérieux, afin d’obtenir une estimation crédible, alignée sur les ventes récentes et adaptée aux spécificités de votre bien.
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Comment obtenir une estimation immobilière à Orsières ?
Avec Leedy, vous démarrez par une demande simple, puis nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local qui connaît les réalités du Val d’Entremont (typologie des chalets, accessibilité hivernale, attractivité liée aux stations proches). Nous vous aidons à rassembler les éléments utiles du dossier (surfaces, plans, rénovations, charges, servitudes, PPE le cas échéant) afin de consolider une estimation cohérente. L’objectif est d’obtenir un prix crédible, défendable face aux acheteurs et aux banques, et un positionnement qui facilite les visites et la négociation jusqu’à la vente.
Comment estimer un bien immobilier à Orsières ?
Une estimation sérieuse à Orsières commence par la surface utile et la distribution, puis par l’état réel du bien (rénovations, isolation, toiture, chauffage) et ses atouts locaux : vue sur les montagnes, ensoleillement, nuisances éventuelles (route, voisinage), accès et déneigement, ainsi que la qualité du terrain pour une maison. Pour un chalet ou un appartement, l’exposition, les balcons/terrasses, le stationnement et la proximité des transports et des services pèsent fortement. Ensuite, l’expert compare votre bien à des ventes signées récentes et à l’offre concurrente, en tenant compte du niveau de finition et du potentiel de rénovation. Le but est de définir un prix affiché crédible, qui attire des acheteurs qualifiés et vise un délai de vente raisonnable, autour de 92 jours en moyenne selon les conditions du marché et le positionnement.
Prix de l’immobilier à Orsières 1937
| Type de bien | Prix min au m² (CHF) | Prix moyen au m² (CHF) | Prix max au m² (CHF) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5’200 | 6’700 | 8’400 |
| Maison | 4’800 | 7’100 | 9’300 |
Type de bien : Appartement
Prix min : 5’200 CHF/m²
Prix moyen : 6’700 CHF/m²
Prix max : 8’400 CHF/m²
Type de bien : Maison
Prix min : 4’800 CHF/m²
Prix moyen : 7’100 CHF/m²
Prix max : 9’300 CHF/m²
Valeurs indicatives. Orientation, état, quartier et charges influencent le prix final.
Prix moyens d’une maison à Orsières
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Maison 4 pièces | 820’000 |
| Maison 5 pièces | 980’000 |
| Maison 6 pièces | 1’150’000 |
| Maison 7 pièces | 1’320’000 |
| Maison 8 pièces | 1’520’000 |
Maison 4 pièces
820’000 CHF
Maison 5 pièces
980’000 CHF
Maison 6 pièces
1’150’000 CHF
Maison 7 pièces
1’320’000 CHF
Maison 8 pièces
1’520’000 CHF
Ajuster selon l’année, l’état, l’orientation et le terrain.
Prix moyens d’un appartement à Orsières
| Type de bien | Prix moyen (CHF) |
|---|---|
| Appartement 2 pièces | 360’000 |
| Appartement 3 pièces | 520’000 |
| Appartement 4 pièces | 690’000 |
| Appartement 5 pièces | 860’000 |
Appartement 2 pièces
360’000 CHF
Appartement 3 pièces
520’000 CHF
Appartement 4 pièces
690’000 CHF
Appartement 5 pièces
860’000 CHF
Estimation locale recommandée pour un prix engageant.
FAQ – Estimation immobilière à Orsières
Propriétaire à Orsières (1937) ? Voici les réponses aux questions fréquentes avant de demander une estimation et de préparer une vente.
Quel est le prix au m² à Orsières (1937) pour un chalet ou une maison ?
À Orsières, les maisons et chalets se situent souvent dans une fourchette indicative d’environ 4’800 à 9’300 CHF/m², avec un repère moyen autour de 7’100 CHF/m² selon l’état, la vue, l’ensoleillement et l’accès. Un chalet rénové, bien exposé et facile d’accès en hiver se positionne généralement dans le haut de la fourchette, alors qu’un bien à rénover ou moins accessible se situe plutôt dans le bas. Avec Leedy, nous vous mettons en relation avec un expert local pour ajuster ces repères à votre parcelle, vos volumes et vos rénovations.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Orsières ?
Le délai moyen de mise en vente observé tourne autour de 92 jours à Orsières, mais il varie fortement selon le prix affiché, la saisonnalité et la qualité du dossier (photos, plans, diagnostics, transparence sur les travaux). Un bien correctement positionné par rapport au marché local et aux ventes récentes génère plus vite des visites qualifiées. Nous vous aidons à préparer un dossier complet et à vous appuyer sur un avis de valeur crédible pour limiter les négociations tardives.
Est-ce que la proximité de Verbier et du Grand-Saint-Bernard influence l’estimation à Orsières ?
Oui, l’axe vers Verbier et la dynamique touristique de la région peuvent soutenir la demande, surtout pour des biens offrant un bon compromis entre calme, accessibilité et budget. Cela ne signifie pas que les prix d’Orsières s’alignent sur ceux des stations premium, mais certains critères (vue, ensoleillement, qualité de rénovation, stationnement) peuvent créer un écart important entre deux biens pourtant proches. Une estimation locale permet de mesurer précisément cet effet et de fixer un prix réaliste, cohérent avec un niveau moyen autour de 6’900 CHF/m² dans la commune.
Quels documents préparer pour une estimation fiable à Orsières (maison, chalet ou appartement PPE) ?
Pour une estimation solide, il faut idéalement les plans et surfaces (surface habitable/utile), l’année de construction, la liste des rénovations (toiture, fenêtres, chauffage), des photos récentes, ainsi que les informations cadastrales et servitudes. En PPE, les procès-verbaux, le règlement, le fonds de rénovation et les charges sont déterminants. Chez Leedy, nous vous guidons sur les pièces à rassembler et nous vous mettons en relation avec un expert immobilier local afin d’obtenir une valeur défendable et un prix de mise en marché cohérent avec les délais et la demande à Orsières.
Les estimations de prix présentées sur cette page sont fournies à titre purement indicatif, sur la base de données disponibles au moment de la consultation. Elles ne constituent ni une évaluation officielle, ni un engagement contractuel de la part de Leedy. La responsabilité de Leedy ne saurait être engagée quant à l'exactitude ou l’exhaustivité de ces informations.
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